농촌 지역에서 자가 건축한 주택에 대한 토지 증명서를 신청해야 합니까? 1. 농촌 지역의 자가 건축 주택도 토지 증명서를 신청해야 합니다. 토지증명서는 토지소유자나 토지사용자가 토지권이나 사용권을 향유할 수 있는 법적 근거입니다. 원래 토지 증명서의 토지 출처를 양도하는 경우에는 처리 수수료만 지불하면 됩니다. 2. 토지출처를 할당받은 경우(단위복지주택 할당 후 주택개량, 공공주택을 민간주택으로 전환한 후 부동산), 토지양도수수료로 토지가격의 3%를 신청시 납부하여야 합니다. 엄청난 비용이 드는 토지 증명서. 3. 토지사용증명서와 주택소유증명서는 서로 보완적이다. 모기지 대출을 신청할 때 두 가지 증명서가 모두 필수입니다. 그렇지 않으면 토지 자원 부서에서 모기지 등록을 처리할 수 없습니다. 즉, 대출을 신청할 수 없습니다. 4. 토지증 양도수수료 납부: 증서세 1.5%, 인지세 5‰, 중개수수료 1%(중개업자가 주택을 구입하는 경우), 은행대출수수료(변호사 수임료 및 평가수수료 등 포함) 대출이 필요한 경우. 5. 토지를 양도하는 경우에는 부동산증명서를 취득한 후 토지양도수수료(지방자치단체가 정하는 지가의 3%)를 납부하고 토지증명서를 신청합니다. 토지를 양도하면 비용을 지불할 필요가 없고 산발적으로 수수료가 발생합니다. 농촌 지역에서 자가 건축한 주택에 대한 토지 증명서를 신청하는 방법 토지 증명서의 역할은 토지를 사용할 수 있는 법적 권리를 갖는 것이며 법에 의해 보호됩니다. 토지증명서에는 토지의 지리적 위치, 토지 이용 성격, 토지 이용 지역, 사용자 및 기타 관련 정보가 표시됩니다. 농촌 지역의 자가 건축 주택은 토지 사용권으로 양도되고, 가격이 책정되고 융자되며, 임대 또는 저당될 수 있습니다. 처리 절차는 다음과 같습니다. 토지사용권과 함께 주택을 양도할 때에는 주택매매계약서, 주택사진, 토지사용증명서 원본을 제출해야 합니다. 2. 토지 사용권과 함께 주택을 상속 또는 증여하는 경우 주택 사진, 토지 사용 증명서 원본, 공증 증명서 또는 사용자가 서명한 계약서 및 거리 증명서를 제출해야 합니다. 3. 신축 주택에 대한 토지 등록은 토지 계획 부서의 건축 승인 문서에 제출되어야 합니다. 4. 자가 건축한 농촌 주택의 토지 증명서가 분실 또는 훼손된 경우, 토지 소유자는 즉시 원래 증명서 발급 기관에 기록을 제출하고 새 증명서를 신청하며 지역 신문에 공고해야 합니다. 공고일로부터 30일 이내에 이의가 없으면 원래 토지증명서는 원래 발급기관에 의해 취소되고 새 토지증명서가 발급됩니다. 5. 매매사건, 상속사건, 증여사건은 쌍방이 동시에 처리하여야 합니다. 6. 위의 자료 외에 위임 대리인은 본인이 서명하고 날인한 위임장도 제출해야 합니다. 농촌 지역에 자가 건설한 토지를 양도할 수 있나요? 네, 토지 증명서는 농가 사용 증명서이므로 매매, 양도가 가능합니다. 하지만 원래 판매자는 농가 토지를 신청할 권리가 없습니다. 법적 근거는 중화인민공화국 토지관리법 제62조로, 농촌 주민은 농가 한 채만 소유할 수 있으며 농가 면적은 성, 자치구, 자치구에서 규정한 기준을 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 또는 중앙정부 직속 지방자치단체. 집을 팔거나 임대한 후 농가 토지를 신청하는 농촌 주민은 승인되지 않습니다. 현재 농촌 토지 관리에 '토지 양도'라는 새로운 용어가 있습니다. 매우 중요한 점은 "농촌토지이용증명서"에 있는 "사용증명서"라는 말이 해당 토지의 "소유권증명서"가 아니라는 점이다. 같은 마을에 있든, 같은 집단에 있든 농촌 땅의 핵심은 '소유'보다는 '이용'이다. 촌위원회는 반드시 관련 절차를 거쳐 향 토지관리국의 확인을 거쳐 <중화인민공화국 농촌집중토지관리방법>을 준수하는지 확인받아야 양도 및 사용할 수 있다. 농촌 토지 증명서 양도 방법 : 구매자와 판매자 모두 마을 공동 호적 등록이 필요합니다. 양측은 토지가 속한 마을위원회에 가서 토지 사용권 양도 절차를 협상하고 처리합니다. 마을위원회의 동의와 양도에 대한 협조를 얻어 양수인 명의의 토지사용증명서를 취득할 수 있고, 구 토지증명서를 취소할 수 있다. 마을의 호구등록이 아니므로 신청할 수 없습니다. 시골 땅은 외부인을 위한 것이 아닙니다. 마을에 공동호적을 등록한 사람끼리만 양도할 수 있습니다.
법적 객관성:
"중화인민공화국 토지관리법"
제12조
토지 소유권 및 사용권 등록 부동산 등록에 관한 법률, 행정법규의 규정에 따라 진행됩니다. 법에 따라 등기한 토지소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없다.
중화인민공화국 도시부동산관리법
제60조
국가는 토지사용권과 주택소유권에 대한 등록증명제도를 실시한다.
중화인민공화국 민법
제210조
부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관이 처리한다. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법은 법률, 행정법규에서 규정한다.