일반적으로 대출을 받은 주택은 재산권이 은행에 담보로 잡혀 있기 때문에 공증을 받을 수 없기 때문에 집주인은 대출금이 상환되기 전에 주택을 공증할 권리가 없습니다. 남은 주택담보대출금을 먼저 상환하지 않는 한 주택담보대출 취소 절차를 완료하고 부동산 증명서를 받은 후 부동산에 대한 공증을 받습니다. 많은 사람들이 주택 공증을 소유권 이전과 동일하다고 잘못 생각하고 있습니다. 사실 그렇지 않습니다. 둘은 다릅니다. 재산은 증명하기 어렵기 때문에 공증의 목적은 재산 소유권을 증명하는 역할을 하여 향후 재산의 출현을 방지하고 중요한 권리와 이익을 더 잘 보호하는 것입니다.
법적근거
'공증절차규칙' 제10조: 민사행위무능력자 또는 민사행위제한능력자가 공증을 신청하는 경우, 그 또는 그녀의 후견인이 그를 대신하여 행동할 것입니다. 법인은 공증을 신청할 때 법정대리인이 대리해야 합니다. 공증을 신청하는 기타 조직은 해당 책임자가 대표합니다.
당사자는 공증 신청을 타인에게 위탁할 수 있으나, 공증 신청은 유언장, 유산부양계약, 증여, 부모-자식 청구, 입양 종료, 생활 조건 등 자연인과 밀접한 관련이 있는 사항에 관한 것입니다. , 위탁 및 기타 공증사항은 본인이 직접 제출하여야 합니다. "
담보된 주택을 아내에게 공증할 수 있나요?
집을 구입할 때 공증이 필요한 경우 구체적인 상황을 알아야 합니다. 담보된 주택을 아내에게 공증할 수 있나요? 아내는? PC하우스를 살펴보겠습니다.
저당권이 있는 집은 아내에게 공증을 할 수 있고, 증여계약서와 부부재산 서명을 통해 아내에게 재산을 담보로 할 수 있습니다. 그러나 공증이 소유권 이전을 의미하는 것은 아닙니다. 일반적으로 주택을 매매할 때 공증사무소에서 계약서를 공증받아야 합니다. 부인, 그 집은 담보주택이고 집에 대한 재산권을 취득하지 않았기 때문에 이 경우에는 부부가 증여계약서에 서명한 후 공증을 받으러 갈 수 있습니다. , 선물 계약에 서명하는 것은 여전히 매우 중요합니다. 계약 내용에는 담보 주택의 재산권이 남편과 아내 모두의 재산인지 여부를 명확하게 명시해야합니다.
대출로 집을 살 때 공증을 받으러 갈 수 있나요?
>원래 집을 구입하려면 남편과 아내가 함께 계약이나 주택담보대출을 처리해야 하지만 이제는 직접 할 수 없기 때문에 새로 구입한 주택을 완전히 대표할 수 있도록 공증이 필요합니다. /p>
1. 매매계약서 공증
주택을 매매하는 과정에서 일방이 외국인인 경우에는 매매계약서가 외국인과 공증되어야 효력이 발생합니다. 공증 없이는 불가능합니다.
2. 공증 위임
거래 당사자가 직접 관련 재산 양도 절차를 처리할 수 없는 경우에는 다른 사람에게만 위임할 수 있습니다. 또는 중개 회사가 관련 절차를 처리합니다. 일반적으로 거래의 핵심은 직접 참석할 수 없는 당사자가 관련 전송 절차를 처리하기 위해 공증된 위임장을 발급해야 합니다. 대출계약서 공증
외국인이 주택 구입을 위해 대출을 받으려면 공증을 받은 대출계약서만 공증을 받아야 합니다.
4. 증여 공증
일반적으로 부동산 증여는 이때 핵심 재산권이 변경되어야 합니다. , 기부 계약서는 공증을 받아야 하며, 기부 공증 수수료는 총 계약 금액의 2%입니다.
공증 절차
1. 해당 공증 사무소에 가서 접수처에 알립니다. .신청하려는 공증.
2. 절차가 완료되고 방법을 알고 있는 경우 접수 담당자가 귀하에게 도움을 줄 것입니다. 공증을 신청하시면 해당 부서에서 공증을 처리해 드립니다.
4. 필요에 따라 공증 신청서 및 관련 양식을 작성하신 후 공증인과 협조하여 대화 내용을 녹음하세요.
5. 공증 증명서를 받으려면 약속한 시간 내에 신분증과 공증 수수료 영수증을 저희 사무실로 가져오세요.
대출이 있는 한 주택은 양도할 수 없으며, 증여 또는 양도하기 전에 대출금을 상환해야 합니다.
증여에 대한 공증은 가능하나, 재산의 양도는 반드시 재산의 양도가 완료된 후 이루어져야 하며, 대출재산의 주택관리국에서는 양도를 인정하지 않습니다. 이므로 전송할 수 없습니다. 매매 양도든 선물 양도든, 선물 양도 없이 선물 공증이 완료되면 선물이 완전히 완성되지 않습니다.
'중화인민공화국 재산법' 제39조에 따라 소유자는 자신의 부동산 또는 동산을 점유, 사용, 이익, 처분할 권리가 있습니다. 법.
제191조: 저당기간 동안 저당권자가 저당권자의 동의를 얻어 저당재산을 양도한 경우 저당권자에게 미리 채무를 갚거나 양도대금을 공탁해야 한다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.
저당권 기간 동안 저당권자는 양수인이 채무를 변제하고 저당권을 소멸시키는 경우를 제외하고는 저당권자의 동의 없이 저당재산을 양도할 수 없습니다.
확장 데이터:
아직 은행 대출을 갚고 있는 주택의 경우 은행의 모기지 대출로 인해 은행이 여전히 저당권자이고 주택은 모기지 상태에 있습니다. 은행의 동의 없이 처분(구매, 판매, 증여 등을 포함)할 수 없습니다. 은행대출을 먼저 상환하고 담보대출을 해제해야 증여 관련 절차가 진행됩니다.
부동산 증여 양도절차는 증여계약서를 부동산 소재지 공증사무소에서 공증받아야 하며, 공증된 친족관계증명서, 부동산 양도등기신청서, 신분증, 원본 등을 지참해야 한다. 양도 절차를 위해서는 소유권 증명서를 제출해야 합니다.
해외 당사자가 제출하는 인증자료는 법무부에서 인정하는 변호사의 인증을 받거나, 본국의 재외대사관(영사관)에서 공증을 받아야 합니다. 공증인, 재산권 증명서, 양 당사자의 신분증 원본을 지참하여 주택 관리 부서에 가져가서 양도 절차를 진행하십시오.
또한, 법무부에서 고시한 '기부금 공증내역' 제7조에 따라 부동산 기부금을 공증받는 경우에는 해당 부서에 소유권 이전 등기를 하여야 합니다. 적시에 그렇지 않으면 기부가 무효화됩니다. 공증인은 주택 기부에 대한 공증을 공증 후 제때에 완료해야 함을 상기시켜 드립니다. 그렇지 않으면 기부가 무효화됩니다.