최근 동완시 주택적립금 관리센터는' 우리 시의 주택적립금 대출 비중 조정에 관한 통지' 를 발표했다. 통지에 따르면, 6 월 1 일부터 우리 시의 주택 적립금 대출 공급비는 60% 에서 50% 로 조정되었다. 구체적인 정책의 적용은 시주택적립금관리센터 업무시스템에 처음으로 대출신청을 제출한 시기를 기준으로 상업대출을 상환한 후 대출을 지급하는 시간이 확인서를 발행하는 시간을 기준으로 한다.
이번에 수입비는 60% 에서 50% 로 조정되어 정책 수단을 통해 자금 유동성 위험을 방지하고 유동성 통제를 강화하는 것을 목표로 하고 있다고 소개했다. 주택 적립금 대출의 수급비는 월 상환액과 월 소득의 비율이고, 월 소득은 신청자 (부부 쌍방) 의 적립금 납부기수를 가리킨다. 조정 후, 가계 총 채무의 월 상환액은 60% 를 넘지 않고 50% 로 조정된다. 일부 적립금 분담금 기준이 낮거나 가계부채가 큰 직원들은 적립금 대출이 감소하거나 충족되지 않는 상황에 직면할 수 있습니다.
그렇다면 이번 조정은 여러분에게 어떤 영향을 미칩니까? 조정 후 구체적으로 어떻게 변경합니까? 여기 두 가지 예가 있습니다. 이제 간단히 살펴보겠습니다.
예제 1:
예를 들어, 이 선생은 적립금 대출을 신청하려고 하는데, 예금 기수는 9000 원이며, 다른 가계채무도 없다.
음, 미스터 리 6 월 1 이전에 신청서를 완료 하 고 가계 채무의 월별 상환 금액이 9000×60%=5400 위안을 초과 하지 않는 경우, 미스터 리 찬 30 년 선 견 펀드 대출, 최대120,000 위안, 적용
그러나 6 월 1 이후 가계채무의 월 상환액은 9000×50%=4500 원을 초과해서는 안 된다. 이에 따라 이찬씨는 최대 기한이 30 년인 적립금 대출 103 만원만 원만을 신청한 것으로 추산된다.
예 2:
예를 들어, 장 선생의 예금 기수는 13000 이고, 그는 다른 가계채무가 없다. 그가 산 주택 대출 총액은10.60,000 으로 30 년 적립금1.20,000+상업대출 40,000 의 조합대출을 신청하고 싶다. 월별 상환액은 7466 원입니다.
만약 장 선생이 6 월 1 이전에 신청을 마쳤다면, 그 가계채무의 월 상환액은 13000×60%=7800 원을 넘지 않아 공급 부족 수요의 비율에 부합한다.
6 월 1 이후 장 씨 가계채무의 월 상환액은 13000×50%=6500 원 이하이고, 조합대출의 예상 월 상환액은 7466 위안으로 6500 원이 넘는다. 장 선생은 적립금 대출에 맞지 않는 조건에 직면할 것이므로 조합대출을 신청할 수 없고 상업대출만 신청할 수 있다.
1 지난 3 월 우리 시는 새로 개정된' 동완시 주택적립금 개인주택대출 관리 방법' 을 시행했고, 그 중 공급비 승인 방법도 보완했다. 이전에, 원대출 정책의 공급비는 적립금 대출금 월 상환액이 직원 가계 월소득의 규정된 비율보다 높을 수 없다. 그러나 현재 대출 정책은 가계 총 채무의 월별 상환액이 규정된 범위를 초과하지 않도록 조정되었으며, 상업 대출과 제 3 자에게 제공되는 보증을 포함하되 이에 국한되지 않습니다.
적립금 센터 관계자에 따르면, 공급비는 우리 시의 주택 적립금 대출의 요구 사항 중 하나일 뿐이다. 적립금 대출을 신청하고자 하는 시민들은 주택 세트 수, 적립금 대출 수, 신용 정보, 대출 금액 등 기타 요구 사항도 충족해야 한다.
공급소득비 제한 문제를 해결할 수 있는 방법이 있습니까?
동완시 주택 적립금 개인 주택 대출 관리 방법 제 10 조 규정: 적립금 대출 한도는 다음과 같은 한도 기준에 부합해야 한다.
(a) 관리위원회가 정한 최대 대출 금액보다 높지 않다.
(2) 담보율로 계산한 최대 대출금액: 담보물 가치보다 높지 않은 규정 비율
(3) 공급비율에 따라 계산한 최대 대출액: 적립금 대출은 적립금의 예금기수를 기준으로 하며, 월별 상환액은 직공 가정의 월소득의 규정된 비율보다 높지 않다.
공급과 소득의 비율은 적립금 대출 신청과 밀접한 관련이 있음을 알 수 있다.
현재' 동완시 주택적립금 개인 주택대출 관리 방법' 이 공급비 승인 방식을 보완한 후, 직원 납부는 다음과 같은 방법으로 공급비 제한 문제를 해결할 수 있다.
예를 들면 다음과 같습니다.
예를 들어, 유선생의 적립금 분담금 기수는 15 만원이고, 그의 아내는 줄곧 적립금을 납부하지 않았고, 유선생의 아내는 3 년간의 차대출 15 만원 (월 상환 4380 원) 을 가지고 있다.
적립금 대출10.2 만원에 따르면 상환연한 30 년 (담보대출 예상 월 상환액은 5222 원) 으로 계산하면 유 씨 가계 총 채무의 월 상환액은 5222 원 +4380 원 = 9602 원,1보다 크다
유 선생이 적립금 대출 한도를 늘리고자 한다면, 그는 차대금을 미리 청산하거나, 가계부채를 줄이거나, 아내도 적립금을 납부하도록 하여 공급과 수입이 제한된 문제를 해결하는 것을 고려해 볼 수 있다.
또한 집을 살 때 조합대출을 신청하면 공급소득비 조정 후 적립금 대출 조건을 충족하지 못하는 상황에 직면할 수 있어 상업대출만 신청할 수 있다.
이에 대해 예금 근로자는 대출 기간 연장 (최대 30 년), 계약금 비율 인상, 배우자가 적립금을 납부할 수 있도록 허용하거나, 조건이 충족된 후 공무 이전을 처리하는 것을 고려해 볼 수 있다.
출처: 동관시 주택 선불 기금 관리 센터
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