(1) 위탁경영자금신탁업무로 나눌 수 있다. 의뢰인이 신탁투자회사에 약속한 조건과 용도에 따라 합법적으로 소유한 자금을 관리, 운용 및 처분하도록 위탁한 것이다.
(2) 동산, 부동산 및 기타 재산의 신탁업무. 의뢰인이 약속한 조건과 목적에 따라 신탁투자회사에 자신의 동산, 부동산, 지적재산권 및 기타 재산권을 관리, 사용 및 처분하도록 위임한 것이다. < P > (3) 법률, 행정법규가 허용하는 투자기금 업무에 의뢰하고 투자기금 또는 펀드관리회사의 발기인으로 투자기금 업무에 종사한다. < P > (4) 경영자산개편, 인수합병, 프로젝트융자, 기업재테크, 재무고문 등 중간 업무. < P > (5) 국무원 관련 부처가 승인한 정부채권, 정책적 은행채권, 기업채권 등 채권의 인수 업무를 맡다.
(6) 대리 재산의 관리, 사용 및 처분.
(7) 업무를 호스팅합니다.
(8) 신용증거, 신용조사, 경제상담.
(9) 고유 재산으로 타인에게 보증을 제공한다.
(1) 중국 인민은행이 승인한 기타 업무.
2. 투자 범위 및 투자 제한 투자 범위
(1) 투자 범위가 매우 넓으며, 쿠폰 상품, 펀드 자산, 신탁 제품 자체입니다.
(2) 신탁자금은 채권, 지분, 물권 등 실행 가능한 방식에 적용된다.
(3) 관리 방법: 투자, 판매, 동업 예금, 환매, 임대, 대출 등 투자 제한. < P > (4) 매각이나 환매 방식을 통해 신탁재산을 관리하고 운용해서는 안 된다.
(5) 은행 협력 제품에 대한 제한 (위 참조) < P > (6) 은 부동산 기업에 유동성 대출 및 토지 보유 대출을 지급할 수 없습니다.
(7) 타인에게 보증을 제공하지 않는다. < P > (8) 타인에게 대출을 제공하는 것은 자신이 관리하는 모든 신탁계획 납입 잔액의 3% 를 초과해서는 안 된다. < P > (9) 신탁자금은 신탁회사의 주주 및 관계자에게 직접 또는 간접적으로 적용해서는 안 됩니다. 단, 전체 신탁자금은 주주 및 관계자로부터 나온 경우는 제외됩니다.
(1) 고유 재산과 신탁 재산의 거래를 금지합니다.
(11) 서로 다른 신탁 재산은 서로 거래할 수 없습니다.
(12) 같은 회사가 관리하는 서로 다른 신탁계획은 같은 프로젝트에 투자할 수 없습니다.
(13) 집합 신탁수익권 분할 양도, 양수인은 자연인이 될 수 없습니다. 기관이 보유한 신탁수익권은 자연인이나 분할에 양도할 수 없다.
3. 신뢰 분류
3.1 자금 분류: 단일 신탁, 집합 신탁,
3.2 프로젝트 종료 분류
3.2.1 채권 신탁 대출
3.2.2 지분 분류-실제
3.2.3 사용 지분 유형-일반 사용 권익과 구조사용 권익
3.3 구조화신탁과 신탁수익권의 분할 양도
3.3.1 신탁회사 구조화신탁업무감독 강화에 관한 통지 (은감 [21]2 호)
3.3.2 집합 신탁수익권을 분할 양도하는 사람은 자연인이 될 수 없습니다. 기관이 보유한 신탁수익권은 자연인이나 분할에 양도할 수 없다. < P > 제한 목적: 신탁수익권이 합격자 이외의 사람에게 양도되는 것을 방지한다.
3.4 신탁계획 제품 사례-중신신탁제품을 예로 들자면
3.4.1 중신신탁-중신용휘 4 호 산시 항대화부 대출집합자금신탁계획-채권신탁대출 < P > 신탁항목의 제품구조 < P > 본 신탁계획 신탁수익권은 A 등급으로 나뉜다 이번 호에서는 A 형 신탁수익권을 우선적으로 고려해 약 3 억원, 기한은 65,438+2 개월이다. < P > 신탁 이익 분배 패턴 < P > 특정 우선 순위 신탁 수혜권은 일정 기간 동안의 회계일에 해당 우선 순위 신탁 수혜권의 예상 종료일입니다. 회계일로부터 1 일 (영업일 기준) 중 어느 날이든 신탁이익 발행일이다. < P > 자본이용방식 < P > 우선신탁수익권인수자금인도린펀자정부동산개발유한공사 이후 린펀항대화부 프로젝트 개발건설에 쓰일 예정이다. < P > 신탁계획 < P > 의뢰인이 합법적으로 소유한 자금을 수탁자에게 위탁해 자금신탁계획을 설립하고, 수탁자는 신탁대출 방식으로 임펀 창업 부동산개발유한회사에 대출을 지급하고, 대출금액은 5 억원을 넘지 않으며, 대출자금은 임펀항다 워싱톤 프로젝트 공사 가격을 지불하는 데 쓰인다. < P > 안전조치
1. 항대지그룹 유한회사는 본 신탁대출에 연대 책임 보증을 제공한다.
2. 항대지산 (3333.HK) 은 본 신탁대출에 대한 연대 책임 보증을 제공한다.
3. 린펀 헝다 워싱톤 판매 리베이트의 5% 가 규제 계좌에 포함되어 있습니다.
4. 태원군항회사는 본 신탁대출에 연대 책임 보증을 제공한다.
5. 태원 두명 부동산 개발회사의 지분 1% 가 본신탁대출에 담보보증을 제공한다. < P > 정보 공개 < P > 본 신탁계획의 존속 기간 동안 수탁자는 분기별로 신탁사무관리 보고서를 작성하고 신탁계획 수립일로부터 분기당 1 일 (영업일 기준) 이내에 중신금융망을 통해 정보를 공개해야 한다.
3.4.2 중신? 세기 가연 분할 상장 재편집자금신탁계획 (C3 기)-채권신탁대출 < P > 신탁프로젝트 제품구조: < P > 본 신탁계획은 265438+25 년 7 월 28 일에 설립되었습니다. 신탁수익권은 A, B, C, D 4 종류로 나뉘어 할부로 모집할 수 있으며, 모금액은 3 만원을 넘지 않는다. 이 중 A 형 신탁수익권은 215 년 7 월 28 일 모집했고, 모금신탁원금은 인민폐 8 억원으로 현금으로 인수됐다. B 형 신탁수익권은 215 년 7 월 29 일 모집되었고, 신탁원금은 인민폐 5 억원으로 현금으로 인수되었습니다. C1 신탁수익권은 215 년 7 월 3 일 모집했고, 신탁원금은 인민폐 2 억 3 천만 원으로 현금으로 인수됐다. C2 신탁수익권 모집은 215 년 8 월 1 일, 신탁원금은 인민폐 3 억 982 억원으로 현금으로 인수됐다. C3 신탁수익권 이번 발행. < P > 신탁기한: 26 개월을 넘지 않을 것으로 예상되며, 이 중 C 형 신탁수익권은 265438+27 년 7 월 3 일에 동시에 종료될 것으로 예상된다. < P > 신탁이익 분배:
1 의 신탁이익 회계일. C3 신탁수익권은 65438+ 신탁프로젝트 설립일부터 C 신탁수익권 종료일까지의 각 자연년도의 2 월 5 일이다. 신탁계획 존속 기간 동안 상환자는 일부 신탁원금 및 해당 이자를 미리 상환하고, 수탁자는 조기 상환일을 임시신탁이자 회계일로 사용하고, 해당 신탁원금 및 해당 수익을 수혜자에게 미리 분배할 권리가 있다.
2. 각 회계일 이후 1 일 (영업일 기준) 중 어느 날이든 미지급신탁비용을 지불한 후 신탁수혜자에게 해당 신탁이익을 분배한다. < P > 신탁사업 계획: < P > 본 신탁계획은 의뢰인에 대한 신뢰를 바탕으로 합법적으로 소유한 자금을 수탁자에게 위임하고, 수탁자는 의뢰인의 뜻에 따라 자신의 이름으로 수혜자의 이익을 위해 신탁자금을 운용한다. 본 신탁계획이 모금한 자금은 난징 신호닝 부동산개발유한회사에 신탁대출을 지급하는 데 쓰이며, 대출자금은
1. 저장가연지그룹 유한공사 (중국 부동산기업 5 강, 최신호 44 위) 가 상장하기 전에 장쑤 지역 사업회사를 재편하고 거래가격을 지불하고 당금을 청산하는 데 쓰인다.
2. 상장 및 담보물 취득 요구로 인한 채무 재편성
3. 프로젝트 개발 및 건설. < P > 안전조치:
1, 난징 자금화부 프로젝트 건설및 국유토지사용권, 태흥 베니스 프로젝트 현실 및 국유토지사용권, 태흥 신천지 프로젝트 국유토지사용권은 담보담보를 제공하고 본이자담보율은 5% 를 넘지 않는다.
2. 절강성 가연지그룹 유한공사 (전국 부동산기업 5 대 중 하나), 실제 통제인 심우성 부부 및 상장할 국내 재편 주체는 연대 책임 보증을 제공한다. < P > 정보 공개: < P > 본 신탁사업 존속 기간 동안 수탁자는 분기별로 신탁사무관리 보고서를 작성하고 3 개월마다 신탁사업 설립일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 중신신탁홈페이지를 통해 정보를 공개해야 한다.
3.4.3 중신신탁-석가장 종가흔 지분투자집합신탁계획-실물지분류
신탁계획제품구조:
본 신탁계획의 총규모는 4 억 555 억원, 계층구조, 그 중 3 억원을 우선 순위자금으로, 5 천만 원을 중간자금으로 모금했다 신탁기한은 24 개월이며, 12 개월 후에는 앞당겨 종료할 수 있습니다. 신탁계획 우선수익권 공개 판매, 기대수익률은 고정+변동으로 고정부분, 가입금액이 3 만원 (제외) 미만이고 65,438+.5%/년, 3 만원 (포함) ~ 6 만원 (제외) < P > 신탁기한: 신탁기간은 24 개월이며, 12 개월 후에는 앞당겨 종료할 수 있습니다. < P > 자금 사용 방법: < P > 본 신탁계획에서 모금한 자금은 모두 석가장 종가흔 부동산 개발유한회사의 주식에 투자하여 석가장의' 어룡만' 프로젝트 개발 건설에 쓰인다. < P > 신탁계획방안 소개: < P > 신탁계획은 증자 방식으로 3 억 5 천만 위안을 모금하여 허베이 석가장 종가흔 부동산 개발회사에 대한 지분 투자에 사용한다. 종가흔 () 는 허베이 천양태부그룹의 자회사로 부동산 개발에 종사한다. 이번 증자는 옥룡만 프로젝트의 보충토지양도금 및 주택사업 개발 건설에 사용될 예정이다. 증자 후 중신신탁은 종가흔 지분의 9% 를 보유하여 절대 지주를 실현하였다. 이 프로젝트는 석가장시에서 실시한 시내오염기업의 외진을 장려하는' 퇴진삼위' 정책이 지원하는 구시가지 개조 프로젝트에 속한다. 석가장시 정부 부처가 승인한 계획의 요점에 따르면 이 구획은 앞으로 주택 오피스텔 보장방 등 상업 개발에 사용될 예정이며 총 건축 면적이 44 만 평방미터가 될 것으로 예상된다. 신탁계획은 배당과 지분 양도를 통해 퇴출된다. < P > 안전조치:
1. 토지사용권 담보와 회사 지분 담보입니다. 데이드 리앙 (Dade Liang) 의 평가에 따르면, 상기 담보물의 총 가치는 약 9 억 7 천 4 백만 위안, 초기 담보율은 43% 였다.
2. 보증: 모회사 천양태부그룹은 신탁원금 및 수익보증을 제공하고, 실제 통제인은 개인연대 책임 보증을 제공한다.
3. 천양태부는 종가흔 지분의 1% 를 보유하고 있다. < P > 정보 공개: < P > 본 신탁계획의 존속 기간 동안 수탁자는 분기별로 신탁사무관리 보고서를 작성하고 신탁계획 수립일로부터 분기당 종료 후 1 일 (영업일 기준) 이내에 중신금융망을 통해 정보를 공개해야 합니다.
3.4.4 완다 상업토지개발기금 I 지분투자집합자금신탁계획-명주실채 < P > 기대연년수익금: 6.3% 발행인: 중신신탁. < P > 신탁분류: 지분범주 < P > 이윤표: 가입금액이 3 만원 이하인 신탁수익권은 연간 고정수익률이 6.3% 로 예상된다. < P > 가입금액이 인민폐 3 만원 이상인 신탁수익권은 연간 고정수익률이 7.% 로 예상된다. < P > 투자 설명: 대련 완다 상업부동산유한공사는 창사카푸완다 광장투자유한공사의 지분 49% 를 인수하고, 대련 완다 상업부동산유한공사는 환매를 약속하며 창사카푸만다 광장투자유한공사 565,438+% 지분을 우리 회사에 환매 및 지불의무보증으로 담보하고, 대련 완다그룹 유한회사는 연대책임보증을 제공한다. < P > 위험통제조치: 대련 완다 상업토지유한공사는 우리 회사에 사개복만다광장투자유한공사의 지분 51% 를 환매 및 지불의무를 이행하겠다는 보증으로 대련만다그룹 유한회사도 연대책임보증을 제공하겠다고 약속했다.
3.4.5 중신도화원 특정 자산수익권 투자집합자금-수익권 일반 수익권 신탁계획 < P > 신탁계획 제품구조: < P > 특정 자산수익권 중신도화원 투자집합자금신탁계획, 발행 규모 2 억원. 신탁기간은 2 년, 신탁계획 수립일로부터 18 개월까지 예상 수익률은 1.5%/ 년 -13.%/ 년, 신탁계획 수립 18 개월 후 예상 수익률은 13.%/ 년 -18 이다. < P > 자금 운용 방식: 수탁자는 신탁계획의 자금을 모아 개인 명의로 운남 도원업발전유한회사 ("도원업업") 와' 도화원거프로젝트 특정 자산수익권 투자협정' (이하' 투자협정') 및 해당 보증문서를 체결하고 신탁계획에서 모금한 자금이 투자된다 < P > 신탁계획 소개: 도화원거 프로젝트는 윈난성 쿤밍시 주성구 중 하나인 서산구 마거리 상촌 화과산에 위치해 있다. 도심구 저밀도 주택 프로젝트를 위해 88786 제곱미터, 용적률이 1.1 미만이며 정원 양옥, 겹겹이 쌓인 빌라, 연립 빌라를 위주로 하고 있습니다. 이 프로젝트는 쿤밍 주보 생태공원에 인접해 있어 일부 집들은 연못을 내려다볼 수 있다. 본 신탁계획의 주요 상환원은 신탁기간 내 특정 자산의 예상 판매 수익이다. < P > 안전조치:
1. 토지저당
2. 지분 서약: 도원집 주주 진귀림, 은용, 왕리핑이 도원집 65,438+% 지분을 중신신탁에 담보한다.
3. 전체 주주 연대 책임 보증: 도원옥업 전체 주주가 개인연대 책임 보증을 제공한다.
4. 중신신탁은 도원주택 주재이사로 일상적인 경영 관리에 참여한다. < P > 정보 공개: < P > 본 신탁계획의 존속 기간 동안 수탁자는 분기별로 신탁사무관리 보고서를 작성하고 신탁계획 수립일로부터 분기당 종료 후 1 일 (영업일 기준) 이내에 중신금융망을 통해 정보를 공개해야 합니다.