전부금으로 집을 살 여유가 없다면 담보대출을 받을 수밖에 없다. 주택 융자는 무담보 대출이 아니라 귀하의 주택을 기반으로 합니다. 예를 들어 이 집의 시가는 200만인데 지금은 200만입니다. 다운페이먼트는 30%밖에 감당할 수 없었고, 증서세 지표를 일부 작성하고 나면 60만~70만 정도 냈어요. 나에게는 남은 돈이 없습니다. 우리가 대출을 받으러 은행에 갔더니 그 사람이 당신에게 10,000위안 이상을 갚아 줬어요. 내가 왜 당신에게 빌려줘야 합니까? 근거가 있어야 합니다. 즉, 좋게 말하면 개인의 평판은 몇 달러에 불과합니다. 100만 달러는 고사하고 수만 달러도 갚지 않았기 때문에 이 대출은 집을 담보로 대출을 받아야만 받을 수 있습니다. .
그래서 지금 이 집에 살 권리는 당신에게만 있고, 재산권은 전적으로 당신의 것이 아닙니다. 이 집은 저당권이 있어 쉽게 처분할 수 없습니다. 가계대출이 다 갚았기 때문에 이 집의 거래기록에서 확인할 수 있으므로 이 집에만 거주할 수 있다는 것, 즉 정상적인 월 상환을 하면 일정 금액을 초과하는 경우 시간이 지남에 따라 대출금을 상환하지 않고 반복적으로 교환하지 않으면 은행은 손실을 보상하기 위해 집을 되찾도록 강요할 수 있습니다.
은행은 왜 70~60% 대출을 해줄까요? 집이 일반적으로 담보로 잡혀 있다면 모기지 가격의 60~70%가 되기 때문입니다. 무슨 뜻이에요? 즉, 지금 나에게 속한 집이 있는데 지금 돈이 필요하다면 그 집을 은행에 담보로 담보하겠습니다. 집의 시가는 200만 이상이며, 은행에서 최대 65438+050만까지 대출해 줄 수 있습니다. 시가가 이 금액인데 은행에 이 집이 필요하지 않은데 은행은 왜 이 집을 사려고 200만 달러를 지출하는 걸까요? 은행 입장에서는 이 물건의 가치가 그다지 높지 않기 때문에 가격을 낮춰야 합니다.