일본에서 주택을 구입할 때 대금이 순조롭게 진행된다면 매매계약서 체결부터 부동산 증명서 취득까지 최대 1개월 정도면 완료될 수 있다. 집을 구입하는 단계에는 정보를 얻고 계획을 세우는 것이 포함됩니다. 당신에게 꼭 맞는 일본의 부동산을 찾아보세요. 주택 구입 신청서를 제출하세요. 구입한 부동산의 금액이 상대적으로 크고 대출을 통해 부동산을 구입하려는 경우에는 대출심사를 받아야 합니다. 판매계약을 체결합니다. 자산관리회사를 선택하세요. 정산 및 인계를 수행합니다. 양도 후 부동산 증명서를 받게 됩니다.
외국인이 일본에서 주택을 구입하는 데에는 제한이나 기준이 없습니다. 어떤 종류의 주택을 구입할지는 투자자 자신이 결정합니다. 대금결제가 원활하게 진행된다면 매매계약 체결부터 부동산 증명서 취득까지 최단 1개월 내로 완료될 수 있다. 외국인이 일본에서 주택을 구입하는 구체적인 단계는 다음과 같습니다.
1. 자신의 자금과 개인 특성(연수입, 근무지 등)에 따라 구입할 수 있는 일본 주택 유형도 달라집니다.
돈을 얼마나 쓸 것인지, 금융기관에서 돈을 빌려야 하는지 등 자신에게 맞는 계획을 세워야 한다.
2. 자신에게 맞는 일본 부동산을 찾아보세요. 온라인에는 일본 부동산 포털이 많이 있으며, 투자자도 물론 검색할 수 있습니다. 하지만 이 정보는 시간에 민감한 정보이고, 만족하시는 집이 아직 매물이 아닐 수도 있으므로 구체적으로 확인하셔야 합니다.
또는 일본 부동산 중개인에게 귀하의 요구사항을 전달하고 가능한 한 빨리 새로운 주택 정보를 받아보세요. 집이 어떤 모습이든 집을 보려면 개발업자나 부동산 중개인을 통해 집을 정리해야 합니다. 일본에 직접 가서 집을 볼 수 없는 경우에는 대행업체에 의뢰하여 동영상이나 사진을 찍어 집 상태를 보여줄 수도 있습니다.
3. 주택 구입 신청서를 제출할 때 이름, 국내 주소, 인감 등 기본 정보를 포함하여 필수 공증인을 미리 준비하는 것이 좋습니다. 구입 예산과 기준을 명확히 한 후, 적합한 집을 찾으면 즉시 일본 부동산 중개인에게 주택 구입 신청서 제출에 대한 도움을 요청할 수 있습니다.
상품 구매를 신청한 구매자가 여러 명일 경우 판매자는 그 중에서 최종 구매자를 선택합니다. 누구에게 판매할지 어떻게 결정하나요? 일반적으로 구매 신청서를 일찍 제출한 사람, 구매 기대치가 높은 사람, 현금 구매자 등 이러한 사람이 우선권을 갖기가 더 쉽습니다.
4. 대출심사 수락 부동산 구입 금액이 상대적으로 크고 대출을 이용해 부동산을 구매하려는 경우 대출심사를 수락해야 합니다. 일본 신분증이 없고, 신용이 쌓이지 않은 외국인의 경우, 일본에서 본인 명의로 대출을 받기가 더욱 어렵습니다. 이러한 외국인이 일본에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받고 싶다면 일본 회사 이름으로 회사를 등록하면 성공적으로 대출을 신청할 수 있습니다. 실제로 과거 경험에 비추어 볼 때 대출을 활용하여 임대료를 지원하는 대출을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 좋은 수익을 얻을 수도 있습니다.
5. 매매계약을 체결합니다. 일본 부동산 중개인의 주요 사항에 대한 설명을 수락한 후 매도인과 매수인이 합의하여 매매계약(소유권 이전)을 체결합니다. 임대용 부동산을 구매하는 경우에는 보증금 정산과 일차 정산이 정확한지 확인해야 합니다.
6. 부동산 관리업체를 선택하세요. 나중에 부동산 관리를 위탁해야 할 경우 관리업체를 선택해야 합니다. 매도인으로부터 관리회사를 인수받는 경우도 있고, 새로운 관리회사를 찾는 경우도 있습니다. 자가관리를 선택하더라도 미리 임차인을 모집할 수 있는 임대업체를 찾는 것이 필요하다.
7. 정산 및 인도 소위 정산이란 대금을 지불하고 거래를 완료하는 것을 의미하며, 즉 구매자가 판매자에게 거래 대금을 지불하는 것을 의미합니다. 이후 부동산 인도(매도인은 주택에 관한 서류, 부속장비에 대한 보증서 등을 매수인에게 인계)하고, 주택 매매 거래가 완료됩니다. 법무사에 의한 양도절차가 완료되면 약 2주 후에 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 대금결제가 원활하게 진행된다면 매매계약 체결부터 부동산 증명서 취득까지 최단 1개월 내로 완료될 수 있다.
일본에서 주택 구입을 위한 재료
일본에서 주택 구입 과정
일본에서 주택 구입 요건
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