모기지 이자율은 떨어졌지만 사용자의 월 납입금은 줄어들지 않았는데, 이는 LPR이 감소했기 때문이며, 담보대출 이자율은 2년차까지 변하지 않습니다. 올해의 경우에는 변경되지 않고 그대로 유지됩니다. 변경 사항이 없으면 월별 지불액은 당연히 동일하게 유지됩니다. 두 번째 해에는 모기지 이자율이 조정되면 그에 따라 월별 지불금도 조정됩니다.
즉, 올해 LPR의 증감은 해당 연도의 모기지 금리에 영향을 미치지 않습니다. 사용자의 모기지 금리는 1년에 한 번만 조정됩니다.
저희 상업대출 이자계산은 LPR 방식입니다. 두 가지 공식에 주의하세요:
연간 모기지 이자율 = 최근 5년 LPR 이자율에 포인트를 더한 것입니다.
포인트 기준=모기지 이자율-4.65를 추가합니다.
주택 구입 시 대출 이자율 5.6을 기준으로 계산: 기본 추가 포인트 = 5.6-4.65, 즉 95BP(기본 포인트)는 변경되지 않습니다.
미래 모기지 금리 = 최근 5년 LPR 금리 95BP.
따라서 향후 대출 금리는 LPR 금리에 따라 결정됩니다. LPR이 낮아지면 해당 연도의 상업 대출 이자율은 낮아지고, LPR이 높아지면 해당 연도의 상업 대출 이자율은 높아집니다.