1. 주택 융자 분할은 일반적으로 1 년, 15 년, 2 년, 3 년으로 나누어지므로 주택 융자 분할 기한은 대출자 자신의 종합력에 따라 결정된다. 대출 기간이 짧을수록 고객이 은행에 지불하는 이자 총액은 적지만, 매월 상환액은 비교적 높고 상환 압력도 비교적 크다. 반면 대출 기간이 길수록 고객이 은행에 지불하는 이자 총액이 많아지지만, 월별 상환액은 상대적으로 낮고 상환 압력도 낮아진다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) < P > 대출자의 수입이 안정적이고 높을 경우 단기 대출을 선택하는 것이 좋다. 시간이 짧을수록 이자가 적고 고소득은 일시적인 회전을 위한 사람들에게 많은 주택 융자 이자를 절약할 수 있다. 소득이 불안정하거나 저소득층이 자신의 수입 문제를 감안하면 연한이 늘어나는 것이 비교적 수지가 맞는다.
2. 일반적으로 상업은행 개인 주택 대출의 최대 대출 기간은 3 년이다. 대출자가 주택을 사는 사람은 대출 기간이 최대 3 년을 넘지 않는다. 대출자가 상업용실과' 오피스텔' 을 구매하는 경우 대출 기간은 최대 1 년을 넘지 않는다. 각 대출 연한은 상업은행이 대출자의 나이, 근무연한, 상환능력 등에 따라 대출자와 협의하여 결정한다. 그러나 차용인의 나이와 대출 연한이 최대 7 년을 넘지 않는다. < P >: 주택 대출 기간에 영향을 미치는 요소
1, 대출자 연령: 대부분의 은행 규정에 따르면 대출자 연령과 대출 기간은 65 년을 초과할 수 없습니다. 이 중 주택 융자 기간은 최대 3 년이므로 대출자가 나이가 적을수록 받은 대출 기간이 길어진다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
2, 신용기록: 주택대출을 신청할 때 은행은 먼저 대출자의 개인징정보 보고서를 조회한다. 보고서에 개인 신용 기록이 양호한 것으로 표시되면 차용인이 받은 대출 기간이 더 길다. 반대로, 가까운 시일 내에 연체 상환 기록이 나타난다면, 대출자가 받은 대출 기간은 비교적 짧다. 이 경우 은행은 당신의 상환 의지가 강하지 않다고 생각하여 위험을 통제하기 위해 장기, 제한 대출을 하지 않을 것이기 때문이다.