집을 사는 것은 우리에게 매우 중요한 일이다. 집을 구입할 때에는 동네의 위치, 교통, 기타 생활시설을 이해하는 것 외에도 동요집을 꾸미는 것도 매우 중요합니다. 그러나 구입하고 꾸미고 입주하는 과정은 길고 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 어떤 사람들은 부동산 증명서를 받으면 모든 것이 괜찮을 것이라고 생각하지만 실제로는 부동산 증명서에 비해 이러한 종이 조각이 더 중요할 수 있지만 우리는 종종 무시합니다. 집을 구입한 후에는 제대로 보관해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 그렇지 않으면 집을 분실한 경우 이를 인식해야 합니다.
첫 번째 구매 송장
많은 사람들에게 쇼핑 송장은 종이 한 장에 불과하지만 매우 중요한 역할을 합니다. 이는 부동산 증명서를 신청할 때 주택 당국에서 주택 구입 청구서를 보여달라고 요구하는 등 중요한 주택 구입 증명서입니다. 구매 청구서가 없으면 해당 주택은 관련 세금 및 수수료를 모두 지불하지 않으면 부동산 증명서를 신청할 수 없음을 의미합니다. 동시에 증서세를 납부하거나 적립금을 인출할 때 구매 청구서는 필수 문서입니다. 향후 판매를 하시거나, 주인을 바꾸실 경우, 구매 청구서가 없으면 매우 번거로우실 것입니다. 또한, 주택담보대출을 신청할 때 반드시 제시해야 하는 증명서이기도 합니다. 구매 송장이 없을 경우 심사가 통과되지 않을 수 있습니다.
두 번째 사본 - 증서 세금계산서
증서 세금계산서를 이해하는 것은 우리가 구입한 주택의 원래 가치에 대한 중요한 증거이자 당시 지불에 대한 중요한 기록입니다. 증서세를 개발자가 지불한 경우, 집을 구입한 후 우리가 받는 메모는 증서세 송장입니다. 증서 세금계산서는 꼭 보관하세요. 이는 부동산 증명서를 신청할 때 중요한 정보일 뿐만 아니라, 향후 주택을 팔거나 재판매할 때 증서 세금계산서를 활용하여 부동산 증명서를 증명해야 합니다. 우리집 대략적인 가격.
또한 송금 처리 시 증서 세금계산서도 필요합니다. 증서세금계산서를 분실하면 향후 매우 곤란한 일이 될 것입니다. 재배포할 수 없습니다. 주택 구매자는 이를 기록 보관소에 제출하고 사본을 발행하기만 하면 됩니다. 따라서 이로 인해 발생하는 각종 문제를 방지하기 위해서는 증서세금계산서를 반드시 보관해야 합니다.
세 번째 - 상업용 주택 매매계약
우리는 집을 구입할 때 개발업자와 주택매매계약을 체결했는데, 이를 우리가 흔히 '상업용 주택 매매계약'이라고 부르는 것입니다. 이것이 우리가 집을 구입하는 과정에서 가장 기본이 되는 것은 부동산 등기, 주택담보대출, 세금 납부에 필요한 자료입니다. 주택 구입자도 일반 계약을 맺은 경우가 많고, 주택 매매 계약도 쓸모가 없어 그냥 버리는 경우가 많습니다. 그런데 상업용 주택 매매계약이 매매청구서만큼 중요하다는 사실은 몰랐습니다.
향후 분쟁이 발생할 경우, 주택매매계약서는 당사의 권리 보호를 위한 중요한 문서이며 법적 효력을 갖습니다. 그러니 계약하실 때 버리지 마세요. 잘 보관해야 합니다. 주택 구입 계약이 없으면 모기지 대출을 신청할 수 없습니다.
그러므로 부동산 증명서보다 위 세 장의 서류가 더 중요하므로 잘 보관하고 잃어버리지 않도록 하세요. 이러한 청구서 외에도 주택 구입 과정에서 중요한 청구서가 많이 있습니다. Zhou Xiao는 또한 긴급 상황에 대비하여 모든 청구서를 저장할 수 있는 특별한 폴더를 준비할 것을 권장합니다.
오늘의 질문: 당신의 부동산 증명서는 무슨 색깔인가요? 다음에는 부동산 증명서의 색깔에 대해 이야기해보겠습니다!
주택담보대출 계약을 못 받아도 상관없나요?
영향력이 있는 것은 대출기관이 주택담보대출 계약을 맺지 않았다는 점이다. 향후 대출 분쟁이 발생할 경우 대출 계약 없이는 증거 확보가 더욱 어려워질 예정이다. 은행은 대출 기관에 대출 계약을 제공해야 합니다. 활성 공급이 없는 경우 대출 담당자는 나중에 은행에 이를 요청할 수 있습니다. 또한, 주택담보대출이 정산된 후에는 주택담보대출 계약서에서 정산증명서를 제출해야 하므로 대출기관은 주택담보대출 계약을 적절하게 유지해야 합니다.
안타깝게도 분실한 경우에는 승인 은행에 가서 새로운 대출 계약을 요청하시면 됩니다.
대출 계약이 해지되면 어떤 결과가 발생하나요?
주택 구입 계약서와 주택 구입 대출 계약서를 모두 분실해도 일반적으로 아무런 불이익이 없습니다.
1. 누군가가 계약서를 집어 들고 가더라도 주택 당국에서는 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 없습니다. 주택의 재산권은 하나이기 때문에 명의 변경 및 양도가 필요한 경우에는 집주인인 일방이 직접 입회하여 처리해야 합니다.
2. 매매 계약은 양 당사자가 주택을 구입하는 데 대한 합의 및 제한 역할만 합니다. 부동산 소유권 증명서가 발급되면 그 역할은 기본적으로 종료됩니다.
해결 방법은 다음과 같습니다.
먼저 주택 매매계약 선분양 등록 전, 매수인이 계약을 잃으면 남은 계약만 무효화하고, 개발자와 새로운 계약을 체결하세요. 구매자가 지불해야 하는 비용은 계약 비용으로 약 200위안입니다.
둘째, 주택 구입 계약의 선분양 등록이 완료되고 은행 담보 대출이 시작되기 전에 주택 구매자가 계약을 잃으면 취해야 할 조치는 신문에 다음과 같은 성명을 게재하는 것입니다. 계약이 무효라는 것입니다. 3개월이 경과한 후에는 분양등록을 신청한 기관이 체결한 계약을 해지 신청하고, 개발업자와 새로운 계약을 체결한 후 분양등록을 진행해야 합니다. 이 기간 동안 구매자는 명세서 게시 비용, 계약 수수료 및 새 계약에 대한 인지세를 지불해야 합니다.
셋째, 주택 담보대출 신청 후 주택 구입자가 계약을 잃으면 주택 구입 계약 사전 등록이 완료되었습니다. 원래 주택 구입 계약이 취소되고 새 계약으로 대체되었으므로 구매자도 대출을 제공한 은행에 연락하여 변경 계약을 체결하고 새 계약을 은행에 넣어야 합니다. 주택 구입자와 은행이 서명한 대출 계약이 변경되었습니다. 주택 구입 계약서의 내용은 변경되지 않았지만, "규정"에 따라 이 기간 동안 주택 구입자가 지불해야 하는 수수료는 기본적으로 두 번째 경우와 동일합니다.
은행 모기지 계약을 분실했습니다. 나는 무엇을 해야 합니까?
일반적으로 모기지 계약의 상실은 아무런 영향을 미치지 않습니다. 계약서가 필요한 경우 유효한 신분증을 지참하고 취급 은행에 가서 계약서 사본을 달라고 은행에 요청하면 증거로도 사용할 수 있습니다. 선지급자금대출을 신청하려면 유효한 신분증을 지참하여 선지자금센터에 방문하여 파일을 확인하면 되지만 많은 단위에서는 확인하기가 너무 번거롭습니다. 그렇다면 부동산 모기지 담당 부서에 가서 파일을 확인할 수도 있지만 일정 수수료를 지불해야 합니다.
1. 주택대출계약의 기능은 무엇인가요?
1. 은행 대출 계약은 개인과 은행 사이에 대출 관계가 존재한다는 증거입니다. 주택구입자금대출의 시기, 이자율 산정방법, 상환방식 등을 협의합니다. 계약 위반에 대한 책임과 같은 일부 조항도 있습니다. 개인이 대출금을 기한 내에 상환하는 한 은행은 문제를 일으키지 않으며 계약을 이용할 기회도 거의 없습니다.
2. 일반적으로 대출 계약서는 3부 또는 4부로 작성되어 은행에 제출됩니다. 개인적인 손해가 있더라도 상관없습니다. 은행은 상환을 모니터링합니다. 은행에는 개인이 대출금을 제때에 상환하도록 촉구할 수 있는 다양한 수단이 있습니다. 다른 모든 방법이 실패하면 은행은 결국 대출 계약에 대해 대출 기관을 고소할 것입니다.
2. 주택대출 신청에 필요한 서류는 무엇인가요?
상업대출에 필요한 서류:
1. 신분증
2. 호구부 또는 혼인증명서
3. (미혼인 경우 미혼임을 증명하는 서류를 지참하시면 됩니다.)
4. 주택을 구입한 곳과 등록된 곳의 주택 관리 부서에서 발행한 부동산 증명서.
5. 근무 단위에서 발행한 소득 증명서 또는 사업 허가증 사본에는 직인이 찍혀 있어야 합니다.
사후자금 대출 절차:
1. 보증회사에 가서 보증 절차를 진행하고 모기지 계약을 체결합니다.
2. 위탁 은행과 은행 영수증 및 위탁 공제 계약을 체결하세요.
3. 보증회사는 대출기관을 대신하여 모기지 등록 절차를 처리합니다.
4. 관리 수탁 은행은 대출 자금을 판매 단위 계좌로 이체합니다.
5. 운영진은 신청서류를 검토한 후, 조건에 부합할 경우 대출승인서에 따라 대출계약을 체결합니다.
사후자금 대출 안내:
1. 주택사자금 대출의 예금조건은 대출조건을 충족하는 것입니다.
2. 차주의 대출기간은 70세까지 계산할 수 있으며 30년을 초과할 수 없습니다.
3. 차주와 그 부인 모두 주택공제금 대출 잔액이나 주택공제금 정책할인대출이 없습니다.
4. 대출 신청자는 12개월(포함) 이상 주택 공적금 계좌를 보유해야 하며 동시에 주택 공적금을 일반적으로 12개월 이상 지불해야 합니다. 주택공적금 연속지급, 주택공적금 선지급) 예치 및 상환)을 포함하며, 대출신청시 예금상태입니다. 승인을 받고 후불 상태에 있는 주택의 경우, 직원은 12개월(포함) 이상 주택 공적 기금 계정을 설정하고 대출금을 지불했다는 전제 하에 대출 구매 절차에 따라 대출을 신청할 수 있습니다. 주택 공제 기금 전액.