법적 분석: 주택 구입 계약은 온라인으로 체결되며 제출을 위해 주택 당국에 전달됩니다.
신고를 하고 개발업자가 주택당국에 인수하면 주택매매계약을 체결할 수 있으므로, 신고 절차가 언제 완료되는지는 개발업자와 상의해야 합니다.
일반 제출 기간: 고객이 상업용 주택 구매 계약에 서명한 후 개발자는 주택 당국에 구매 계약서를 제출하여 제출하는데 일반적으로 30일이 소요됩니다.
다만, 고객이 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우에는 주택청에 계약서를 접수한 후 고객의 모든 대출정보를 주택담보대출은행에 제출하여 심사를 거쳐야 주택담보대출 절차가 완료됩니다.
이 프로세스의 처리 시간은 일반적으로 약 30일이 소요됩니다(은행별 업무 조건에 따라 다름).
위의 모든 절차가 완료되면 서명 센터에서 고객에게 주택 구입 계약서를 수령하도록 통지합니다.
대출계약을 추심하려면 신청한 담보대출이 은행에서 발행되어 구매자의 계좌로 이체되어야 하며, 이는 대출 상환이 정상적으로 시작된 경우에만 은행에 추심이 가능함을 의미합니다.
그러니 이때 집을 닫기 전에 계약서가 접수되었는지 확인해보세요.
신청이 완료되고 돈이 대출을 기다리고 있는 경우에는 정상적으로 집을 회수할 수 있습니다.
법적 근거: "사채 사건 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 관한 규정".
제1조 본 조례에서 말하는 민간대출이란 자연인, 법인, 비법인 조직 간의 금융활동을 말한다.
다만, 대출업무를 영위하기 위하여 금융감독당국의 승인을 받아 설립된 금융기관 및 그 지점 및 대출 및 기타 금융업무와 관련하여 발생하는 분쟁에 대해서는 이 규정을 적용하지 아니한다.
제2조 대출기관이 인민법원에 개인대출소송을 제기할 경우 차용증, 영수증, 차용증 및 기타 채권자 권리에 대한 증거와 대출과 대출 사이의 법적 관계가 있음을 증명할 수 있는 기타 증거를 제공해야 합니다.
당사자가 보유한 차용증, 영수증, 차용증 등 채권자 권리 증명서에 채권자가 기재되어 있지 아니하고 채권자 권리 증명서를 소지한 당사자가 사채소송을 제기하는 경우 인민법원은 이를 받아들인다.
피고는 원고의 채권자 자격에 대해 사실 항변을 제기한 결과, 인민법원은 원고가 채권자 자격이 없다고 판결하고 소송을 기각했습니다.
제24조 차용인과 빌려주는 사람이 이자를 약정하지 아니하고 빌려주는 사람이 이자를 지급할 것을 요구하는 경우 인민법원은 이를 지지하지 아니한다.
자연인 간의 이자 계약이 불분명하고 대출 기관이 이자를 지급할 것을 요구하는 경우 인민 법원은 이를 지지하지 않습니다.
자연인 간의 대출을 제외하고, 차용인과 대출인 사이의 대출 이자 계약이 불명확하고 대출인이 이자를 청구하는 경우 인민법원은 민간 대출 계약의 내용과 현지 또는 당사자 거래 방식에 따라 이자를 결정합니다. 거래 습관, 시장 가격 및 기타 요인.
제25조 대출기관이 차용인에게 계약 약정 이자율에 따라 이자를 지급하도록 요구하는 경우 인민법원은 이를 지지해야 한다. 단, 쌍방이 약정한 이자율이 거래 시 1년 대출 시장 가격의 4배를 초과하지 않는 경우는 예외로 한다. 계약이 성립되는 시점.
전항에서 말하는 1년 대출 시장 가격은 2019년 8월 20일부터 중국인민은행의 권한을 위임받은 국립은행간자금센터가 매월 발표하는 1년 대출 시장 가격을 가리킨다.
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