청두에서 상업용 주택 담보 대출을 구매하기위한 기본 조건
1, 차용인은 안정된 직업과 수입을 가지고 있으며, 신용이 양호하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다.
2. 구입한 주택은 도시 (도시, 현, 대집진 포함) 에 위치하고 있으며 원칙적으로 차용인의 현재 거주지 또는 직장, 경영장소이다.
3. 이미 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결하였고, 개인신용상황에 따라 은행이 규정한 계약금 비율을 최소 25% 이상 납부했습니다.
4. 대출금액은 대출자의 신용상태, 직업, 교육수준, 상환능력, 구매주택의 유동성에 따라 결정된다.
5. 선매상품주택 담보등록을 먼저 처리하기로 동의하고, 구매한 주택을 대출담보로 삼고, 매입한 집이 완공되어 부동산증을 취득한 후 담보등록을 다시 처리하겠다고 약속했다.
청두 주택담보로 집을 사려면 반드시 제공해야 할 자료.
1.3. 신청인과 배우자 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함)
구매자와 개발자가 서명 한 상업용 주택 판매 계약;
3. 방금 25% 이상 예금 영수증 원본 및 사본 65,438+0;
4. 주택 구입자 소득 증명서 (은행 제공, 판매처에 배치);
5. 대출자가 법인인 경우 유효한 기업법인 영업허가증이나 기업법인 영업허가증, 법정대표인 신분증, 재무제표, 대출카드를 소지해야 합니다. 주식제 기업이라면 회사 기술 헌장과 이사회가 담보에 동의한 증거도 제공해야 한다.
6. 개발자의 수금계좌는 1 부입니다.
청두 모기지 주택 구매 사업 일반 규정
1. 일반 대출 기간은 30 년 이하이며 대출 만기일은 원칙적으로 대출자 (남자) 65 세와 (여자) 55 세의 나이를 초과할 수 없다.
대출 금리는 중국 인민 은행의 규정에 따라 집행됩니다. 법정 이자율 조정의 경우 1 년 미만의 기간, 계약 이자율 집행, 할부 이자 없음 기한이 1 년을 초과하면 이듬해 초에 새로운 금리가 시행됩니다.
3. 주택 융자금의 주요 상환 방식은 등액 원금과 등액 원금 이자 두 가지로 나뉜다. 주택 구입자는 자유롭게 선택할 수 있다. 원금은 매달 원금과 이자를 상환하는 것으로, 먼저 많이 갚고 적게 갚는다. 매월 원금을 갚고, 매월 상환액은 변하지 않는다 (금리 조정의 변화).
청두 주택 담보 대출 절차
1. 개발업자는 대출은행에 담보대출 협력 의사를 제시했다.
2. 대출은행은 개발업체의 개발사업, 건축자질, 신용등급, 책임자품행, 기업사회영업권, 기술력, 경영상황, 재정상태를 조사하고 자격을 갖춘 개발자와 담보대출 협력계약을 체결한다.
3. 구매자는 개발자와' 상품주택 매매 계약' 을 체결하고 계약 요구에 따라 필요한 계약금을 지불한다.
4. 자의적 지불일로부터 7 일 이내에 주택 구입자는 담보은행의 요구에 맞는 자료를 제공하고 개발자협력은행에 직접 담보대출을 신청해야 한다. 구체적으로 상품 주택 매매 계약 (등록용), 주택 구입 계약금 영수증, 신분증, 결혼증명서, 소득증명서 및 은행이 필요하다고 생각하는 기타 자료를 포함한다.
5. 대출은행은 구매인의 각 방면의 상황과 수속을 조사하고 심사하며, 기본조건에 부합하는 구매인 (구매인의 배우자 포함) 과 초보적인 수속을 밟아 대출신청서, 공동상환성명, 약정서, 대화기록, 대출계약, 대출증서 등을 포함한다. 그런 다음 구매자는 대출 은행에 예금 계좌 또는 은행 카드를 개설하고, 은행은 상급 은행에 승인을 요청합니다.
6. 신청 승인 기간은 보통 7 일 이내입니다. 기한이 지난 경우, 시장부는 제때에 은행과 도킹하고, 상황을 이해하고, 문제를 해결하고, 구매자가 대출을 완료하는 것을 적극적으로 돕고, 제때에 담보은행과 단계적 보증 수속을 체결할 것이다.
7. 문제 고객 처리:
(1) 신청 단계에 있는 구매자가 자신의 이유로 담보대출 취소를 신청한 경우, 구매자는 취소일로부터 20 일 이내에 잔액을 한 번에 지불해야 합니다.
(2) 은행이 최종 승인한 대출 금액이 담보총액에 미치지 못한 경우 구매자는 은행 승인일로부터 10 일 이내에 잔액을 보충해야 합니다.
(3) 구매자가 자신의 신용, 신분, 상환능력 등으로 인해 은행 담보대출이 승인되지 않아 판매자가 체크아웃하지 않는다. 실제 상황에 따르면 첫 번째 선택은 대출은행 단독 신청을 조정하는 것이지만, 아직 승인되지 않은 경우 구매자의 신청에 따라 구매자를 변경하고 계약구매자를 구매자와 가족 또는 친족관계가 있는 관계자로 변경할 수 있다. 마케팅부는 제때에 상품주택 매매 계약 해지를 신청하고 계약을 다시 체결해야 한다. 주택 구입자가 계약 변경을 거부하는 경우, 은행 담보 대출이 승인되지 않은 날로부터 30 일 이내에 일시불로 주택 대금을 지불하고, 위약은 계약 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
(4) 장기 대출 은행에 모기지 대출을 신청하지 않은 고객의 경우 영업 담당자는 감독 메커니즘을 설정하고 전화 통지를 기록해야 합니다. 3 회 연속 (15 일 이내) 미처리 통지, 계약대로 위약금을 징수합니다.
8. 대출자가 구매자의 대출을 승인한 후 회사는 구매자에게 영수증과 영수증을 발급합니다.
9. 앞으로 대출자가 매월 (분기) 20 일까지 예금계좌나 은행 카드에 충분한 상환액을 남기면 대출은행은 자동으로 대출자 계좌에서 공제되어 만기가 되면 모두 정산한다.
10. 대출이 반환되면 대출은행이 담보물을 취소하고 고객에게 돌려준다.
청두 모기지 대출 흐름도
상담 → 대출 신청 (주택 구입자) → 심사 (자료 제공) → 대출 계약 및 담보계약 서명 (은행) → 계약공증 처리 (공증처) → 관련 보험 처리 (보험회사) → 부동산 담보등록 처리 (부동산등록처) → 대출 발급 (담보증명서 수령)
(위 답변은 2015-12-10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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