주택담보대출은 차용인이 특정 담보를 확보한 금융기관으로부터 대출 담보를 받는 것입니다.
차용인은 만기일에 대출금을 전액 상환해야 합니다. 그렇지 않으면 은행은 보상의 형태로 담보를 처분할 권리가 있습니다.
이름에서 알 수 있듯이 부동산 담보 대출은 차용인이 자신 또는 다른 사람의 이름으로 부동산을 담보로 사용하여 금융 기관으로부터 합법적이고 규정을 준수하는 RMB 보증 대출을 신청하는 것을 말합니다.
부동산담보대출은 은행대출 상품 중 공통상품으로, 거의 모든 시중은행에 관련 상품이 있습니다.
그러나 대출자들 사이에서는 주택이면 담보대출로 활용될 수 있다는 오해가 늘 있어왔다.
부동산의 복잡성으로 인해 은행은 차용인의 저당 부동산에 대한 재산권에 대한 요구 사항을 가지고 있습니다.
그렇다면 어떤 주택이 모기지 프리가 될 수 있을까요?
다음 유형의 주택은 담보대출이 허용되지 않습니다. 카테고리 1: 대출이 미지급된 주택.
부동산이 여전히 저당권을 갖고 있는 경우 해당 부동산의 저당권은 실제로 은행의 손에 있으며 이는 재산권의 임시 양도와 동일합니다.
차용인은 부동산을 사용할 권리가 있지만 완전한 재산권을 보유하지 않으므로 해당 부동산에 대한 통제권이 없으며 이를 사용하여 대출을 신청할 수 없습니다.
카테고리 2: 너무 오래되고 너무 작은 중고 주택입니다.
대부분의 은행은 모기지 재산에 관해 엄격한 규정을 두고 있습니다.
일반적으로 은행은 면적이 50제곱미터 이하이고 연령이 20년 이상인 부동산을 실현하기 어렵고 주택담보대출을 받기도 어렵다는 것을 알게 됩니다.
물론 해당 부동산이 도시의 주요 기능 지역에 있는 경우 일부 부동산은 세 번째 범주인 아직 5년 기간에 도달하지 않은 저렴한 주택에 대해 별도로 대출을 신청할 수 있습니다.
저렴한 주택 헌장에서 관할 당국은 5년이 만료된 후에만 저렴한 주택(또는 가격 제한 주택)이 상장 및 거래될 수 있으며 재산권이 완전히 양도될 수 있다고 분명히 명시했습니다.
집주인이 5년 이내에 집을 팔면 관련 규정을 위반하게 되며 재산권 이전을 실현할 수 없으며 4번째 범주인 소액 재산권이 있는 주택에 대한 대출을 받을 수 있습니다.
소액재산권(혹은 타운십재산권)이라고 부르는데 실제로는 재산권이 없다는 뜻이다.
이것이 바로 이런 유형의 부동산이 당혹스러운 일입니다.
재산권에 대한 증빙은 없고, 주택관리회사에서 인정하지 않은 매도인의 매매계약서만 있을 뿐입니다.
이러한 유형의 주택은 정책적인 토지 이용 계획이 시행될 경우 파괴될 위험에 직면하게 되므로 금융 기관은 이러한 유형의 주택에 대해 모기지 대출을 제공하지 않습니다. 카테고리 5: 부분적으로 구입한 공공 주택.
매입한 공공주택의 대부분은 개인의 독립재산권으로 전환되었으나, 아직도 몇몇 특별한 재산권이 남아있습니다.
예를 들어, 일부 부동산은 구매 계약 및 동의서를 제공할 수 없으며 중앙 산부인과 병동은 관련 목록 증명서를 제공할 수 없습니다.
이러한 유형의 부동산은 아직 소유권이 불분명하기 때문에 신용위험 및 유동성 문제로 인해 대출을 신청할 부동산을 담보로 하는 것이 불가능합니다.
(위 답변은 2015-11-05에 게재되었습니다. 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.) 클릭하시면 보다 포괄적이고 시의적절하며 정확한 새집 정보를 보실 수 있습니다.