면적 90㎡(포함)의 경우 1%, 90~144㎡(제외)의 경우 1.5%, 144㎡의 경우 3%, 두 집 모두에 대해. 일부 도시에서는 증서세가 포함된 두 번째 주택과 첫 번째 주택에 대한 세율이 각각 임금의 2%와 4%입니다.
예를 들어 주택을 구입하기 위해 예비자금 대출을 이용하는 경우 두 번째 주택의 기본 대출 금리는 대출 금리 10%가 필요하며 첫 번째 주택의 자금은 온라인으로 이루어집니다. 기타 상업용 대출에 대한 2차 주택대출 금리는 시중은행의 규제를 받아야 하지만 일반적으로 상대적으로 높습니다.
일반적으로 2주택 대출의 계약금 비율은 40%가 넘습니다. 베이징을 예로 들면, 대출자의 70%가 첫 주택 대출을 갖고 있는 반면, 단 3%만이 두 번째 주택 대출에 대해 가장 높은 신용을 갖고 있습니다. 구체적인 대출 금액은 지역 규정에 따릅니다.
두 번째 집의 세금은 어떻게 계산하나요?
2021년 새로운 증서세 정책에 대한 공식적인 해석에 따르면, 세컨드하우스에 대한 증서세가 부과되는 다양한 유형의 주택의 평균 가격은 각 자치구 주택 당국의 시장 안내 가격보다 낮습니다. 면적이 90제곱미터 미만인 구매자의 첫 번째 주택에 대한 양도세는 평가 가격의 1%입니다. 90제곱미터를 초과하는 구매자의 첫 번째 주택에 대한 양도세는 평가 가격의 1.5%입니다. 해당 지역의 시장 가이드 가격보다 높고 144 평방 미터 이상인 평가 가격.
두 번째 주택에 대한 신규 증서세에 대한 납세의무는 납세자가 토지 및 주택 소유권 양도 계약을 체결한 날 또는 납세자가 토지 및 주택 소유권의 성격을 지닌 기타 증명서를 취득한 날에 발생합니다. 양도 계약.
두 번째 주택에 대한 증서 납세자는 납세 의무일로부터 10일 이내에 해당 토지와 주택이 위치한 증서 징수 기관에 세금 신고를 신청하고 기한 내에 세금을 납부해야 합니다. 증서 세금 징수 기관의 승인을 받았습니다.
두 번째 주택에 대한 증서 및 세금 정책은 무엇입니까?
8월 0일 제13기 전국인민대표대회 상무위원회 제21차 회의에서 '중화인민공화국 증서법'이 통과돼 9월 0일부터 시행된다. 부동산 증서세에 관한 새로운 규정에 따르면 증서 세율은 3%-5%입니다. 이전에 우리나라에서는 '중화인민공화국 증서세 임시조례'를 시행하여 증서세율을 3%~5%로 명확히 규정했습니다. 이른바 '증서세율이 1%~2%에서 인상되었습니다. 3%~5%로 인터넷상에서 말하는 것은 실제로는 오해입니다.
증서세법은 우대 정책을 취소하지 않습니다. 현재 우대정책은 기본적으로 여러 곳에서 시행되고 있으며 주택 구입에는 영향을 미치지 않습니다. 물론, 구체적인 징수 기준은 각 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정해야 하며, 법인, 지역, 주택 소유권 이전 유형에 따라 세율이 다르게 결정됩니다. 그러나 관련 조건이 충족되면 면제가 허용됩니다.
새로운 증서세 정책에서는 이러한 상황을 명확하게 면제합니다. 「증서세법」은 혼인관계 중 부부가 토지나 가옥의 소유권을 변경하는 경우, 법적 상속인이 그 재산을 상속받는다는 원칙에 따라 현재 유효한 증서세 면제 정책을 명시하고 있습니다. 상속을 통해 토지나 주택을 소유한 경우 증서세가 면제됩니다. 증서세 임시 규정과 비교하여 증서세법은 조세 우대 정책을 적절하게 확장합니다. 즉, 공공 복지 사업에 대한 지원을 반영하기 위해 사무실로 사용되는 비영리 학교, 의료 기관 및 사회 복지 기관의 수를 늘립니다. 교육, 의료, 과학 연구, 노인 간호, 구출된 토지 및 주택에 대해서는 증서세가 면제됩니다.