1. 은행 대출에 필요한 정보를 자세하게 준비한 후, 직접 은행에 가서 대출 신청서를 제출하고, 은행에 대출 계약을 체결하세요. 은행은 고객 신청서를 검토합니다.
2. 자격에 해당되면 은행에서 대출을 받게 되며, 모든 관련 절차가 완료되면 은행 직원이 최종 대출 수량, 대출 기간, 대출 금리 등을 안내해 드립니다. . 확인 후 대출 품목에 서명하고 해당 계좌로 이체합니다.
모기지 신청 시 주의사항 5가지
1. 모기지를 신청할 때는 자신의 능력에 따라 행동해야 합니다. 어떤 사람들은 대출 금액이 클수록 더 좋지만 그렇지 않습니다! 담보대출을 받은 후에 상환해야 하고, 대출 기간이 길어지고 대출 금액이 커지면 대출 이자를 더 많이 지불해야 하기 때문입니다. 그로 인해 상환 압력이 증가합니다.
2. 올바른 상환 방법 선택: 현재 모기지 상환 방법에는 원금 및 이자 균등 상환과 원금 균등 상환이라는 두 가지 일반적인 상환 방법이 있습니다. 그 중 후자가 전자보다 경제적이지만, 차용자가 소득에 따라 합리적인 선택을 할 수 있다는 점에서 조기 상환 압력이 더 크다.
3. 대출정보 사전 준비: 신분증 사본, 호적부 사본, 혼인증명서 또는 독신 증명서 사본, 학력 증명서 사본, 소득 증명서 및 은행 명세서, 주택 구입 계약서 사본 및 계약금 청구서, 사회 보장 관련 증명서 등 또 중요한 점은 은행 대출이나 신용카드 상환 등의 신용 불량 기록이 없는 경우 반드시 청산 신청을 하거나 관련 증명서를 발급받아야 한다는 점이다.
4. 대출금 전액을 기한 내에 상환: 대출을 받은 후, 차용인은 신용 불량 기록을 남기지 않도록 대출 계약 조항에 따라 대출금을 기한 내에 전액 상환해야 합니다. 그리고 불필요한 문제를 일으키게 됩니다.
5. 대출금을 상환한 후 모기지 해제 절차를 거쳐야 합니다. 차용인이 모기지 상환을 완료한 후에는 모기지 해제 절차를 거쳐야 합니다. 그렇지 않으면 집은 항상 향후 부동산 담보대출을 신청하려는 경우 대출이 처리되지 않습니다.
주택 구입을 위한 담보대출 비용
1. 구매세
(1) 증서세: 증서세는 주택 가격의 1.5%입니다. , 거래 인증 시 먼저 납부하는 인지세 절반, 나머지 절반은 입주 후 부동산 증명서 교부 시 납부
(2) 인지세 : 거래 시 납부하는 인지세 인증은 구입한 주택 가격의 0.03%입니다.
(3) 거래 관리 수수료: 거래 관리 수수료는 일반적으로 제곱미터당 3위안입니다.
(4) 부동산 증명서 복사 수수료: 부동산 증명서 복사 수수료는 5위안~20위안이며, 부동산 소유자는 추가 사본 1장당 5위안을 청구합니다.
2. 은행 모기지 보험료
(1) 보험료: 보험료 계산에는 기존 보험료와 신규 보험료가 두 가지가 있습니다. 새로운 보험료 계산 방식이 과학적이라고 생각하는 사람들도 있습니다. 계산 방법은 주택 구매자에게 유리합니다. 새로운 계산방법은 대출금액*1.2배*1%*년*할인;
(2) 인지세: 인지세 금액은 일반적으로 구입한 주택 가격의 5,000분의 5이며, 지역에 따라 주택에 대한 인지세도 요금이 다릅니다.
(3) 공증인 수수료: 주택 공증인 수수료는 일반적으로 200~300위안이며 주택 공증인 수수료도 지역에 따라 다릅니다.
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(4) 기타 영장 수수료: 기타 영장 수수료는 일반적으로 200위안에서 300위안 사이입니다. 지역마다 주택에 대한 기타 영장 수수료도 다릅니다.
(5) 변호사 수수료: 변호사 비용은 가격에 따라 다르며, 법률 비용은 일반적으로 사건당 200위안에서 500위안 사이입니다.