1. 부동산 증명서를 취득한 경우 주택 구입 계약이 분실되어도 큰 문제가 되지 않습니다. 시립부동산등록센터 창구에서 문의하실 수 있습니다.
2. 부동산 소유권 증명서를 받지 못한 경우 소유자는 개발업자에게 연락하여 주택 구입 계약서를 복사하고 계약서 제출 기관의 직인을 날인한 후 시립 구청에 방문할 수 있습니다. 부동산등기센터에서 주택매매계약서 사본을 가지고 부동산 소유권 증명서를 신청합니다.
3. 대출을 받아 집을 산 소유자가 계약을 해지한 경우에는 시영주택담보부동산서비스센터나 시립부동산등록센터에 문의해 볼 수 있다. 주택 구입 계약서 사본을 받아 부동산 소유권 증명서를 신청하십시오.
1. 분실된 주택 구입 계약을 교체하는 방법은 무엇입니까?
1. 기존 주택을 구입하는 경우,
우리 나라의 현행 규정에 따르면 주택 매매계약은 주택 양도등록 절차가 완료된 후에만 유효하게 성립됩니다. 등록하지 않으면 주택 매매계약은 효력이 없으며 법으로 보호받을 수 없습니다. 따라서 양도등록 절차가 완료되면 숨겨진 우발적 손실의 위험은 법적으로 제거되고, 분실된 자료만 교체하면 됩니다.
2. 경매장을 구매하는 경우.
부동산 등기를 거치지 않은 경우에는 지방(현급 이상) 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 확인하실 수 있습니다. "도시 상업용 주택 매매 관리 방법"에 따라 상업용 주택 예매, 개발 및 운영 기업은 주택 구매자와 상업용 주택 예매 계약을 체결해야 하며, 전매자는 등록 및 등록을 완료해야 합니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 위 두 부서에 신고 절차를 밟아야 합니다. 이미 재산권을 등록하셨다면, 계약서 및 영수증 분실로 인한 숨겨진 위험에 대해 걱정하실 필요가 없습니다.
2. 구매 계약을 잃으면 소유권을 이전할 수 있나요?
소유권 이전은 가능하지만, 기존 주택매매계약을 대체하는 절차를 거쳐야 합니다.
우리 나라의 현행 규정에 따르면 상업용 주택을 구입할 때 기존 주택이든 별거 주택이든 관계 부서에 매매 또는 분양 계약을 등록해야 합니다. 원래 주택 구입 계약이 분실되면 집주인은 부동산 증명서와 신분증을 가지고 계약 등록 부서(지방 부동산 관리국 기록 보관소)에 가서 문의할 수 있습니다. 취득한 주택매매계약서 사본에 원래 집주인의 직인을 날인하여 주택매매계약서 원본을 대신할 수 있습니다.
3. 부동산 매매 계약서를 분실한 경우 어떻게 양도하나요?
(1) 분실된 주택 구입 계약의 양도 절차는 다음 세 단계로 구성됩니다.
1. 관련 부서에 등록 및 접수가 완료되었습니다.
우리 나라의 현행 규정에 따르면 상업용 주택을 구입할 때 기존 주택이든 별거 주택이든 관계 부서에 매매 또는 분양 계약을 등록해야 합니다. 원래 주택 구입 계약이 분실되면 집주인은 부동산 증명서와 신분증을 가지고 계약 등록 부서(지방 부동산 관리국 기록 보관소)에 가서 문의할 수 있습니다.
2. 취득한 주택매매계약서 사본에 원래 부동산 소유자의 직인을 날인하여 주택매매계약서 원본을 대신할 수 있습니다.
3. 세금신고 절차를 진행합니다.
구매계약서 원본을 제출할 수 없는 상업용 주택의 경우 세금신고 방법 변경 방법 및 관련 규정에 따라 세금신고를 하는 방법은 다음과 같습니다. 원래의 구매계약서를 제공할 수 없는 세율, 최종적으로 납세증명서를 취득한 후 소유권 이전등기 절차를 진행하기 위해서는 원래의 공공주택 구매계약이 상실되고 구매자가 갈 수만 있습니다. 교체품을 받으려면 원래 판매 단위로 돌아가십시오. 그러나 원래 판매 단위의 개편이나 이름 변경은 "주택 소유권 개혁 및 등록 문제에 관한 베이징시 건설위원회 통지"의 관련 규정에 따라 처리할 수 있습니다.
(2) 기타 참고사항
현재 부동산세 정책으로 인해 판매된 지 5년 미만인 주택은 사업세와 개인소득세 전액을 납부해야 합니다. 국민주택개혁정책에 따라 구입한 공공주택의 경우, 구입 시기는 선순 원칙에 따라 결정되며, 구입계약 유효시점, 주택 발급일을 기준으로 한다. 납부 영수증 또는 부동산 증명서에 표시된 시간. 따라서 최초의 구매계약이 효력을 발생하는 가장 빠른 시기이므로 반드시 원래의 구매계약을 보관해야 합니다.
법적 근거
상업용 주택 매매 관리 방법
제16조 부동산 개발기업이 상업용 주택을 판매하는 경우 서면 상업 계약을 체결해야 한다. 구매자와 주택 매매계약을 체결합니다.