중고주택을 사고 파는 것도 중개인을 거쳐야 하나요? 대답은 반드시 그런 것은 아닙니다!
어제 항저우 주택 안전 및 주택 관리국은 '항저우 중고 주택 거래 감독 서비스 플랫폼'에 새로운 '개별 독립적 주택 목록' 기능을 출시하여 항저우에 새로운 온라인 공식 채널을 제공했습니다. 중고 주택의 독립적인 거래.
이번 출시된 '개인 자가 상장 주택' 기능은 중개업자에 의존하는 전통적인 주택 매매 모델을 깨고, 중고 주택 거래 시 구매자, 판매자, 중개자 간 정보 비대칭성으로 인한 단점을 개선합니다. 매매정보 공개, 구매정보 검색, 독립적인 거래정보 매칭 등 보다 편리하고 안전한 새로운 채널을 통해 대중에게 '손바닥'의 독립적인 거래를 제공하고, 보다 공정하고 안전한 거래를 구축합니다. 합리적인 중고주택거래 시장운영 시스템.
즉, 개인 집주인이 자신의 부동산을 플랫폼에 직접 등록할 수 있습니다. 등록 후 주택 구매자는 집주인과 직접 연락하여 직접 부동산을 검사하고 가격을 협상할 수도 있습니다. 전체 작업은 직접적으로 "중개화되지 않습니다".
그럼 중고 주택 매매는 정말 '탈중개'가 될 수 있을까요? 자금의 안전을 보장하는 방법은 무엇입니까?
새로운 판매 채널을 제공하는 목적은 중개자를 대체하는 것이 아닙니다
항저우 부동산 시장 종합 관리 서비스 센터 부동산 시장 부문 책임자인 Hu Pingli는 다음과 같이 말했습니다. "이번 조치의 주요 목적은 개인에게 편의를 제공하는 것입니다. 주택을 판매하는 집주인은 새로운 판매 채널을 제공합니다. 집주인은 자신의 부동산을 우리 플랫폼에 등록할 수 있고 중개자에게도 등록하여 거래 성사 가능성을 높일 수 있습니다.”
중고매매 서비스 수요 측면에서 중개업체를 완전히 대체할 수는 없습니다. "담보 대출, 재산권 조사 등 전문 서비스가 포함된 경우 현재 중개자를 우회하는 것은 불가능합니다." Hu Pingli는 구매자와 판매자가 주택 가격을 협상했다면 재산권이 명확하고 아무 것도 없다고 솔직하게 말했습니다. 대출이 필요한 경우 '집주인 직거래'를 통해 직접 판매할 수 있어 중개수수료를 절약할 수 있는 모델이다. 구매자와 판매자는 부동산 등록 센터에 직접 가서 온라인 서명 및 양도 절차를 처리할 수 있어 매우 편리합니다. 다만, 거래과정이 복잡할 경우에는 전문중개업체를 이용하는 것이 좋습니다.
거래 자금의 안전을 보장하는 방법
Hu Pingli는 플랫폼이 아직 자금 감독 계정을 설정하지 않았으며 이는 주로 구매자 간의 신뢰에 기반을 두고 있음을 의미한다고 말했습니다. 예를 들어, 두 당사자는 원래 친척이자 친구입니다. "다음 단계에서는 구매자와 판매자의 고민을 해결하기 위해 펀드 감독 계좌를 설정하는 것을 고려하겠습니다."
이 기능의 출시와 개선으로 일반 주택 구매자는 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있을까요?
HZTV1 항저우 종합채널에 따르면 기자는 오늘 공수구에 있는 한 에이전시를 찾았다. 직원에 따르면 현재 에이전시 수수료는 거래 가격을 기준으로 두 부분으로 나뉘는데, 이는 일반적으로 회사가 부담한다. 주택 구매자.
E-House Fangyou Jiatai Xinting 매장 관리자 Cao Shicong은 “100만 위안 이내의 가격에는 3점이 부과되고, 전체 주택의 경우 100만 위안 이상의 금액에는 2점이 부과됩니다. 가격은 400만~500만위안이고, 처음 100만위안은 처리수수료 3만위안이고, 다음 300만위안은 2포인트 3만위안 + 6만위안은 실제 징수과정에서 수수료 9만위안이다. 시중 할인율은 60~30% "
항저우 중고주택 거래 서비스 플랫폼은 어떻게 이용하나요?
구체적인 운영 방법은 다음과 같습니다.
1. 주택판매자는 플랫폼에 로그인한 후, 먼저 실명등록을 완료한 후, 주택의 자체 등록을 완료하려면 "개인 자가 등록" 기능을 사용하여 온라인 양식을 작성해야 합니다.
2. 주택구입자가 실명등록을 한 후, '상장주택 공고'란에서 개별자체상장주택과 수탁중개상장주택을 확인할 수 있습니다. 개인의 실제 필요에 따라 가격, 지역, 아파트 유형, 도시 지역 및 기타 조건을 필터링하여 좋아하는 부동산을 신속하게 고정할 수 있습니다.
플랫폼에 공개된 모든 부동산은 주택관리부서의 검증을 거쳤으며, 부동산 검증을 위한 고유한 통일코드와 QR코드를 갖고 있어 재산권이 사실인지 확인할 수 있다. 합법적이고 유효합니다.