모기지를 조기에 상환한 후 어떻게 해야 합니까?

대출금을 미리 상환한 후 대출기관은 모기지 절차를 거쳐야 합니다. 주택담보대출금을 상환한 후, 대출금이 위치한 은행에 가서 절차를 밟고 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다. 은행은 상대방의 부동산 소유권 증명서에 직인을 날인하고 다음과 같은 취소 의견을 기재합니다. 대출이 신청되었으며 모기지 취소에 동의합니다. 그런 다음 부동산 소유자는 부동산 증명서, 기타 소유권 증명서 및 신분증 원본을 부동산 관리국 재산권 부서 모기지과에 가져와 모기지 취소 등록 절차를 처리해야 합니다. 부동산 소유권 증명서에 이름이 2개 이상 있을 경우에는 부동산 소유자가 1명 이상 있어야 하며, 다른 부동산 소유자의 신분증 원본도 신청할 수 있습니다. 명의에 미성년자가 있는 경우에는 후견인이 본인임을 증명할 수 있는 서류를 지참해야 합니다.

조기상환에 관한 주의사항

조기상환에는 전액상환과 부분상환 두 가지가 있습니다. 1선, 2선 도시에서는 주택 구입이 쉽지 않고 월부금 부담도 크다. 주택담보대출을 한 번에 갚을 수 있는 사람은 거의 없으며, 대부분의 사람들은 주택담보대출의 일부를 미리 갚는 것을 선택합니다. 부분상환에도 대출기간을 단축하는 방법과 월별 모기지 상환액을 줄이는 방법이 있습니다. 단,

1 조기상환은 청산손해배상을 해야 합니다.

우리 모두 알고 있듯이 주택담보대출을 조기에 상환하려면 손해배상금을 지불해야 하며, 이는 은행의 이익 손실을 줄여줍니다. 은행이 청산손해배상을 청구하는 방법에는 두 가지가 있는데, 하나는 남은 주택담보대출의 2~5%를 기준으로 계산하는 것이고, 다른 하나는 수개월치 이자를 청구하는 것이다. 즉, 1개월 동안 주택담보대출을 상환하지 못하면 3개월치의 청산손해금을 지불해야 하며, 2년 이상 주택담보대출을 상환하면 약정손해배상을 지불하지 않아도 됩니다.

2. 상환 시기 및 상환 금액에 제한이 있습니다.

일부 은행에서는 조기상환 시기와 금액을 제한하고 있습니다. 예를 들어 1년 또는 6개월 후에 조기상환을 신청할 수 있습니다. 조기상환 금액에 대한 규정도 있는데, 예를 들어 65,438+0,000의 정수배여야 합니다. 일부 은행에는 상환 횟수에 제한이 있습니다. 한마디로 조기상환에는 조건도 많고 절차도 많습니다. 원한다고 해서 모기지를 조기에 갚을 수 있다는 뜻은 아닙니다.

3. 나머지 대출에는 우대금리가 적용되지 않습니다.

일반적으로 주택을 구입할 때 영업부서는 이에 상응하는 대출 할인을 적용하고 은행 이자율도 변경됩니다. 예를 들어, 올해는 매우 높아질 것입니다. 주택담보대출을 조기에 상환하는 경우 초기 이자율을 기준으로 합니까, 아니면 현행 이자율을 기준으로 합니까? 위에서 언급한 것처럼 대출기간 단축을 선택하면 월 납입금은 그대로 유지되고 이자는 낮아집니다. 또한 일부 은행에서는 조기상환을 신청할 때 약정을 다시 체결하기 때문에 대출 금리가 낮아지게 됩니다. 최신 표준을 기반으로 할 것입니다. 또한, 대출자의 자격도 검토됩니다. 상환이 늦어지거나 소득이 불안정할 경우 다음 상환에 영향을 미치게 됩니다.