상환위험이 상대적으로 높습니다. 예를 들어, 모기지를 신청할 때 Xiao Zhao의 신용 보고서가 연체되어 신청할 수 없어서 Xiao Liu에게 모기지 신청을 도와달라고 요청했고 Xiao Zhao가 대출금을 상환했다고 가정해 보겠습니다. 모기지 상환 후 Xiao Liu는 집 소유권을 Xiao Zhao에게 이전했습니다. 이때 위험이 따르며 일반적으로 두 가지 상황이 발생합니다.
첫 번째 위험은 구매자가 갑자기 돈을 상환하지 않는 것이고, 그 다음 모기지 부채는 보증인만 부담하게 됩니다. 이를 감당할 수 없으면 보증인의 신용상태에 영향을 미치고 막대한 손실을 입게 됩니다.
두 번째 점은 모기지 상환 후 보증인이 부동산을 구매자에게 양도하지 않아 심각한 경제적 분쟁이 발생할 수 있다는 점입니다. 또 은행이 대출 상환 한도가 있다고 판단하면 차용인에게 즉시 대출금을 상환하거나 기타 위험 관리 조치를 취하도록 요구할 가능성이 높다. 따라서 상위 대출 상환을 처리할 때는 실제 상황을 고려해야 하며 지름길을 택하지 마십시오. 사고 이후에는 너무 늦었습니다.
내 이름으로 대출이 있는 경우 집을 구입하기 위해 어떻게 대출을 받을 수 있나요?
1. 보증회사에 도움을 요청하세요.
은행에서는 대출금이 미납된 주택을 담보로 받지 않지만, 보증회사가 있다면 상황 반전은 가능하다. 대부분의 보증회사는 단기 모기지 철거업무를 하고 있는데, 이는 차용인이 다시 주택담보대출을 신청할 자격이 되기 전에 보증회사가 차용인에게 남은 잔액을 갚아주는 것을 의미합니다.
2. 신용대출을 직접 신청하세요.
소위 비교라는 것이 유일한 식별 방법이다. 보증회사를 찾는 것 외에도 차용인은 신용대출을 통한 자금 조달을 선택할 수도 있습니다. 이 방식은 대출자가 신용, 소득 등 개인의 자격을 바탕으로 은행에 직접 대출을 신청하는 방식으로, 중개업체의 '지원'을 통해 차용자가 부담하는 추가 비용을 효과적으로 줄일 수 있다는 의미다.
3. "투자 포트폴리오" 대출
대출자의 자격은 양호하지만 신용 대출 한도가 자금 수요를 충족할 수 없는 경우에는 대출을 신청할 수도 있습니다. 먼저 신용대출을 신청하고, 나머지는 차용인을 보증할 보증회사를 찾아 자금을 조달할 수 있습니다. 이런 식으로 상대적으로 낮은 금리와 상대적으로 큰 대출 금액이라는 이상적인 상태를 최대한 달성할 수 있습니다.
최상위 대출 상환의 효율성은 구체적인 분석이 필요하며 일반화할 수 없습니다. 법령의 강행규정을 위반하지 않으며, 악의적인 공모로 국가와 집단, 타인의 정당한 권익을 손상시키지 않으며, 공공의 이익을 침해하지 않습니다. 상환과 관련하여 두 당사자 사이에 분쟁이 발생하면 법원은 일반적으로 두 당사자가 서명한 상위 대출 계약이 유효한 것으로 간주합니다. 다만, 최고대출상환계약이 부정한 이해관계와 관련되어 있는 경우에는 본인 명의의 주택매매계약은 무효가 됩니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제143조, 다음 조건을 충족하는 민사법률행위는 유효하다.
(1) 행위자는 상응하는 민사능력을 가지고 있습니다.
(2) 의도는 진실입니다.
(3) 법률 및 행정을 위반하지 않습니다. 규정 공공질서 및 선량한 풍속에 어긋나지 않는 의무적인 규정입니다.