2015년 중앙은행은 기준대출 금리를 인하해 5년 미만(5년 포함) 적립금 대출 금리를 3.5%로 인하했고, 적립금 금리도 3.5%로 인하했다. 5년 이상 대출은 4%로 떨어졌다. 다음은 예비자금대출 산정방법을 소개합니다.
공제자금 대출 산정은 상환능력, 주택가격 비율, 주택공제자금 계좌 잔고, 최대 대출금액 등 4가지 조건에 따라 산정해야 하며, 4가지 조건에 따라 계산된 최소액은 최대액이다. 대출 기관의 대출 금액.
적립금대출이자율 1. 상환능력에 따른 공제자금대출의 계산식은 대출금액 = [(차입자 또는 배우자 모두의 월급 총액, 차주 또는 배우자 모두의 월별 주택공제자금 예치금액) × 상환능력계수 40 이다. % - 차용인 또는 부부 모두의 기존 대출금의 월별 상환액] × 12(개월) × 대출기간. 월급총액 = 월 적립금 적립액 / (단위부담비율 및 개인부담비율)
2. 주택가격 기준 적립금 대출 산정식은 대출금액 = 주택가격 × 대출비율이다. . 그 중 대출비율은 종류에 따라 결정됩니다. 일반적으로 주택 건축 면적이 90㎡를 초과하는 경우 대출 금액은 구입 가격의 70%를 초과할 수 없으며, 건축 면적이 90㎡ 미만인 경우 대출 금액은 80㎡를 초과할 수 없습니다. 구매 가격의 %.
3. 최대 대출 한도에 따라 주택 공제 기금을 사용하여 공제 자금 대출을 신청하고 동시에 신청 조건을 충족하는 경우 최대 대출 한도는 500,000위안입니다. 나의 배우자는 주택 공제 기금을 사용하여 대출을 신청하고 대출 신청 조건을 충족하며 최대 대출 금액은 700,000위안입니다.
4. 적립금 계좌 잔액을 기준으로 적립금 대출 계산식은 적립금 대출 금액 = 차주 및 차입자의 적립금 계좌 잔액 × 20입니다.
사후자금 대출 금리는 어떻게 되나요?
2022년 중국인민은행 공제기금 대출 금리표에 따르면 공제기금 이자율은 다음과 같습니다.
1 개인 주택 왕위안 공제기금 예금: 연간 당해 연도에 납부하고 전년도에 이월된 이자율
2. 개인 주택 적립금 대출: 5년 이하(5년 포함) 동안 연 이자율이 2.75%입니다. , 5년 이상 동안은 3.25%입니다.
적립금 이자는 은행 이자와 같은가요?
주택공적금계좌에 있는 돈은 예금과 같은 이자를 받지만 이자는 그리 높지 않다. 일반적으로 이자는 1년에 한 번 정산되며, 이자는 매년 6월 30일에 정산됩니다. 정산 후 이자는 적립금 계좌에 입금되며 해당 문자 메시지가 사용자에게 전송되어 전년도 적립금 계좌에서 발생한 이자가 얼마인지 알려줍니다.
주택공제금에 들어 있는 돈은 당좌예금과 동일하며 인출이나 입금이 가능하다. 개인 및 단위가 납부한 주택 공적 기금은 개인 주택 공적 기금 계좌에 입금된 날부터 이자가 발생하며 이자는 후링첸 이전에 중국 인민은행이 규정한 저축 예금 이자율에 따라 지급됩니다. 주택공적금을 장기간 사용하지 않을 경우, 주택공적금은 예금처럼 이에 상응하는 이자를 발생시킵니다.
금년도 적립금 적립금 잔액은 당초 저축예금 이자율을 기준으로 산정하며, 전년도 이월 적립금 적립금은 3차 적립금을 기준으로 계산한다. 월 일시금 이자율. 이용자가 적립금의 일부를 인출할 경우, 먼저 분배된 잔액을 인출하도록 규정되어 있습니다.
적금계좌에 있는 돈의 가장 큰 기능은 이자를 발생시키는 것이 아니라 대출을 신청하는 것입니다. 왜냐하면 적금금 대출 금액은 계좌 잔액을 기준으로 계산되기 때문입니다. 계좌 잔액이 많을수록 신청할 수 있는 대출 금액이 높아지고 대출 기관을 위해 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다.
주택자금대출 금리는 어떻게 되나요?
먼저, 첫 주택(5년 포함)에 대한 5년 주택공제자금 대출 금리를 현행 2.75%에서 2.6%로 인하하고, 5년 만기 대출 금리도 인하됐다. 현행 3.25%에서 3.1%로 인하됐다. 2차 개인주택공제금 대출 금리는 변동이 없습니다. 즉, 5년 미만(5년 포함) 대출 금리는 3.025%, 장기 대출 금리는 동일합니다. 5세 이상은 3.575%입니다.
2. 65438년 6월 + 2022년 10월 1일 이전에 발행된 개인 주택 공제금 대출은 65438년 6월 + 2023년 10월 1일부터 새로운 이자율 기준을 시행합니다.
3. 모든 관리 부서는 65438년 6월 + 2022년 10월 1일 이전에 승인되었지만 지급되지 않은 최초의 개인 주택 공제금 대출을 이자율을 수정할 수 있는 상태로 반환합니다. 해당 직위는 본 공지의 요구 사항에 따라 재조정될 예정입니다. 나중에 검토를 위해 제출하세요.
4. 금리 조정 후 대출의 경우 대출 승인서와 이자율 및 월 상환액이 포함된 특별 서명 계약서를 다시 인쇄해야 합니다.
5. 2022년 6월 65438 + 10월 65438 + 10월 이후 최초로 신청하는 빈 주택 공제 기금 개인 주택 모기지 임대 금액부터 조정 이율이 적용됩니다.
주택 예비 기금 대출 이자율
2022년 중국인민은행 예비 기금 대출 이자율표에 따르면 예비 기금 이자율은 1입니다. 주택공적금 예금: 당해연도 예금으로서 전년도 이월 1.5% 2. 개인 주택공적금 대출: 5년 이내(5년 포함) 연이율 2.75% 5년 이상 3.25%.
적립금대출은 개인 적립금 대출을 말하며, 전국 적립금 관리사무소에서 개인 적립금 대출을 신청한 직원이 납부한 적립금을 주택 구입, 건축, 철거, 수리 및 퇴직을 한 주택 적립자금에게 양도하는 것을 말합니다. 고용 기간 동안 대출금을 지불하는 직원. 위는 주택공제금 이자율입니다. 주택 구입을 위한 대출을 받기 위해 선지급 자금을 사용하는 방법은 무엇입니까? 사용자는 개인 신원 증명서, 선지급 기금 공동 브랜드 카드, 부동산 개발업자와 체결한 주택 구입 계약서, 계약금 영수증, 거주 증명서(가구 등록부 또는 임시 거주 허가증), 개인 소득 증명서(은행 명세서, 급여 명세서 등)를 준비할 수 있습니다. ) 및 기타 관련 자료를 지참하신 후, 해당 지역에 가셔서 대출을 신청하시려면 공제금관리사무소 출장소 직원에게 문의하시기 바랍니다.
이용자가 신청서를 받아 작성한 후 관련 자료와 함께 신고서를 제출해 주시면 됩니다. 심사가 완료되면 관리사무소는 이용자가 제공한 중요정보를 바탕으로 매물을 심사·승인하고, 감정평가기관은 주택의 가치를 평가하게 됩니다. 승인되면 사용자에게 알림이 전송됩니다. 승인 통지를 받은 사용자는 약속된 시간 내에 영업점에 가서 대출 계약을 체결하고 부동산 관리국에 가서 모기지 및 기타 관련 절차를 처리한 후 은행에서 대출 자금을 풀어야 합니다. 일반적으로 이용자가 대출 신청서를 제출한 후 대출금이 지급되기까지 약 2~3개월 정도 소요됩니다. 물론, 은행에 자금 부족 등의 상황이 발생하면 승인 및 지급 시간이 길어질 수 있습니다.
사후자금 대출 금리는 어떻게 되나요?
공제자금 대출 금리는 개인 주택 공제자금 대출 금리를 말하며 중국인민은행이 조정하여 발표합니다.
적립금 대출은 주택 적립금을 지불한 직원이 누리는 대출을 말합니다. 국가 규정에 따라 주택 공제 자금을 지불한 모든 직원은 공제 자금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. [9] 주택공제금대출은 국가정책대출이므로 주택공제금대출 금리는 상업대출에 비해 낮다. [5]
최근 금리: 중국인민은행은 2022년 6월 1일부터 첫 번째 개인 주택 공제자금 대출 금리를 인하하기로 결정했다. 5년 포함), 5년 이상은 2.6%, 3.1%로 조정됩니다. 2차 개인 주택 공제 자금 대출에 대한 이자율 정책은 변경되지 않습니다. 즉, 5년 미만(5년 포함)과 5년 초과의 금리는 각각 3.025%, 3.575% 이상이다. [8]
2014 165438+ 10월 22일부터 개인 주택 공제자금 대출 금리가 인하됩니다. 5년 이상 개인 주택공적금 대출 금리는 4.50%에서 4.25%로 인하됐다. 4.00%에서 3.75%로 인하되었습니다. [2] [6]
2065438+2005년 3월 1일 중앙은행은 대출금리와 예금금리를 인하하기로 결정했고 이에 따라 개인사비자금 대출금리도 인하됐다. 5년 이상 대출 이자율은 4%이다. 5세 이하 3.5%. [3]
2015년, 2010년 10월 24일에 조정이 시행되었습니다. 5년 이상 적립금 대출 금리는 3.25%, 월 이자율은 3.25%/12이다. 5년 이하 적립금 대출 금리는 연 2.75%다.
중국 인민은행은 2022년 6월 10일부터 1차 개인주택공제자금대출 금리를 0.15%포인트 인하하기로 결정했다. ), 5년 이상은 각각 2.6%, 3.1%로 조정됩니다. 2차 개인주택공제금 대출 금리 정책은 그대로 유지됩니다. 즉, 5년 미만(5년 포함)과 5년 초과의 금리는 각각 3.025%와 3.575% 이상이어야 합니다. [4]
20438년 6월부터 2022년 10월까지 중국인민은행이 첫 번째 개인 주택에 대한 공제금 대출 이자율 인하를 발표한 후 전국의 많은 도시가 이에 따랐습니다. 65438+10월 8일과 9일 베이징, 난징, 닝보, 둥관 등지에서는 5년 이상 주택 선지자금 대출 금리 3.1%를 공식 개시한다고 발표했습니다.
사후자금 대출 금리는 어떻게 되나요?
1. 이자율:
중앙은행의 최신 발표에 따르면 10월 24일과 10일부터 금융 기관의 위안화 대출 및 예금 이자율이 추가로 인하됩니다. 0.25%포인트. 이 중 1년 만기 대출 기준금리는 0.25%포인트 인하된 4.35%, 1년 만기 예금 금리는 0.25%포인트 인하된 1.5%로 유지됐다. 개인주택공제금 대출금리가 8월 26일 최종 조정되었습니다. 최근 적립금 대출 금리는 5년 이하는 2.75%, 5년 이상은 3.25%다.
2. 개념:
2015년 10월 현재의 적립금 대출 금리가 조정되어 시행됩니다. 5년 이상 적립금 대출 금리는 3.25%, 월 이자율은 3.25%/12이다. 5년 이하 적립금 대출 금리는 연 2.75%로 전국 공통이다. .
상업 대출: (1) 대출 이자율은 대출 목적, 대출 성격, 대출 기간, 대출 정책 및 다양한 대출 은행과 관련됩니다. 국가가 기준금리를 정하고, 은행은 다양한 요인을 고려하여 차등 대출금리를 결정하는데, 즉 기준금리에 따라 변동한다. 현행 기준금리는 2065438년 + 2002년 7월 6일에 조정 시행될 예정이다. 종류 및 연이자율은 다음과 같습니다. ① 6개월(포함) 5.6%, ② 6개월~1년(포함) 6%, ③ 1~3년(포함) 6.15%, 5년(포함) 6.4% ;⑤5년 이상 6.55%.
(2) 모기지는 대출의 신용상태를 기준으로 은행대출 금리를 종합적으로 평가하는 것으로, 대출금리 수준은 신용상태, 담보, 국가정책(첫번째 주택인지 여부) 등에 따라 결정됩니다. . 모든 측면을 잘 평가하면 은행별로 집행되는 모기지 이자율이 다릅니다. 2011년에는 자금난 등의 이유로 일부 은행의 첫 주택대출 금리가 1.6438.0000000000006이었습니다. 2012년부터 대부분의 은행이 첫 주택대출 금리를 기준금리로 조정했습니다. 지난 4월 초부터 은행은 첫 주택대출에 대한 우대금리를 시행하기 시작했습니다. 일부 은행의 이자율 할인은 최대 85%까지 가능합니다. 5년 이상 15% 할인 후 금리는 6.55%0.85=5.5675%이다. 자금 부족과 신용 자금 부족으로 인해 3분기와 2013년 초부터 긴축되기 시작했다. 첫주택 이자율은 일반적으로 기준이자율과 15%할인 사이입니다.