담보대출을 위해 중국은행, 중국농업은행, 중국건설은행, 공상은행, 중국교통은행, 중국우정저축은행 등 국유은행을 선택할 수 있습니다. 구매. 이들 은행은 종합적이고 대규모 상업 은행이며 다양화되어 있습니다.
모기지 대출 기관은 무엇에 관심을 두나요?
먼저 대출 금리 할인을 살펴보세요
담보 대출을 신청할 때 은행 대출 금리 할인을 먼저 살펴봐야 합니다. 중앙은행이 정하는 만기 5년 이상 대출의 기준금리는 4.9%다. 그러나 실제 운영에서 지방은행은 모기지 시장의 전반적인 환경에 따라 금리 할인을 설정하므로 낮은 금리는 모기지 이자를 줄이는 것이 주택 구매자의 돈을 절약하는 핵심이자 가장 먼저 고려해야 할 요소입니다. 은행을 선택할 때.
둘째, 대출할인 한도를 살펴보세요
일반적으로 은행이 정한 요건에 따라 누구나 금리 할인을 누릴 수 있는 것은 아닙니다. 이것은 우리가 이야기하고 싶은 은행을 선택하는 또 다른 기준입니다. 이자율 할인을 받기 위한 기준액을 포함하여 대출 기준액을 살펴보세요.
은행마다 중고 주택 연령에 대한 기준이 다릅니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 대출을 신청하는 중고 주택이 20년을 초과할 수 없도록 요구하고, 일부 은행에서는 10년을 초과할 수 없도록 엄격히 요구합니다.
셋째, 은행의 이자 조정 방식을 살펴보세요
모기지 이자는 차입자의 경제적 압박에 직접적인 영향을 미칩니다. 중앙은행이 금리를 올리거나 내릴 때 모기지 이자는 대출 금리에 따라 달라집니다. 은행과 학생은 다릅니다.
2. 20년 모기지 대출에 가장 비용 효과적인 상환 방법은 무엇입니까?
안녕하세요. 상환 방법의 선택은 실제로 귀하의 실제 상황에 따라 다릅니다. 다양한 고객의 실제 상황에 따라 적절한 상환 방법이 다릅니다. 두 가지 상환방식의 월 상환액과 최종 상환 이자를 비교하여, 즉 균등상환방식은 이자율이 변하지 않은 상태에서 월별 상환액을 미리 확정해 주기 때문에 기억하기 쉽습니다. 평균자본에 의한 상환방법은 대출기간 동안 대출원금을 균등하게 나누는 것이며, 매달 상환되는 대출원금은 동일합니다. 월 상환 이자는 대출원금을 기준으로 계산되기 때문에 평균자본금에서의 상환방식은 초기에 고객의 상환능력이 상대적으로 높아야 초기 상환압력은 커지지만 월별 상환액은 매월 감소하게 됩니다. 달에 비해 상대적으로 상환 압력은 점점 작아질 것입니다. 동시에 이자율 및 기타 조건이 변하지 않는 경우 균등 상환 방법으로 지불하는 이자는 평균 자본 상환 방법으로 지불하는 이자보다 높습니다.
셋째, 주택담보대출에 가장 적합한 은행은 어디인가요?
주택 대출의 경우 중국 은행, 중국 농업 은행, 중국 건설 은행, 중국 공상 은행, 중국 교통 은행, 우체국 저축 은행 등 국유 은행을 선택할 수 있습니다. 중국. 이들 은행은 모두 광범위하고 다양한 사업 범위를 갖춘 대규모 종합 상업은행입니다.
모기지론 주의사항
먼저 대출 금리 할인을 살펴보세요
모기지 신청 시 은행 대출 금리를 먼저 살펴봐야 합니다 할인. 중앙은행이 정하는 5년 대출 기준금리는 4.9%다. 그러나 실제 운영에서는 지방은행들이 주택대출 시장의 전반적인 환경을 고려해 금리 할인을 설정해 최저 금리와 최고 금리가 있게 된다. 낮은 이자율은 모기지 이자가 줄어든다는 것을 의미하며, 이는 주택 구매자의 돈을 절약하는 열쇠이자 은행을 선택할 때 가장 먼저 고려하는 요소이기도 합니다.
둘째, 대출할인 한도를 살펴보세요
일반적으로 은행은 우대금리를 받고자 하는 고객에게 일정한 요건을 두고 있지만, 누구나 우대금리를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 이것은 우리가 이야기하고 싶은 은행을 선택하는 또 다른 기준입니다. 이자율 양보를 받기 위한 기준점을 포함하여 대출 기준점을 살펴보세요.
은행마다 중고 주택 연령에 대한 기준이 다릅니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 대출을 신청한 중고 주택이 20년을 넘을 수 없도록 요구하는 반면, 일부 은행에서는 15년을 넘을 수 없도록 엄격히 요구하고, 일부 은행에서는 10년을 넘을 수 없도록 요구합니다. .
셋째, 은행의 이자 조정 방식을 살펴보자
모기지 이자는 차용인의 경제적 압박에 직접적인 영향을 미치며, 중앙은행이 금리를 올리거나 내리면 모기지 금리가 높아진다. 은행의 금리 조정 방법에 따라 조정됩니다.
4. 20년 안에 10,000포인트의 모기지가 상환됩니다. 어떤 대출 방법을 사용해야 하며, 어떤 은행이 가장 적합한가요?
사후자금대출을 원하시나요, 아니면 상업대출을 원하시나요? 이자율은 매우 다양하며 예비 기금 대출 기관에 대한 요구 사항은 더 높습니다.
1. 모기지 상환에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 상환기간 동안 원리금을 매월 균등분할하여 상환하는 것이다. 이런 식으로 실제 대출 이자율이 높고 상환 이자도 높습니다. 2. 평균 자본금: 상환 금액이 감소합니다. 이로 인해 대출 기관의 실제 대출 활용도가 약간 높아집니다. 월별 지불액이 동일한 경우 주 이자율은 조정되지 않으며 지불금은 매년 동일하게 유지됩니다.
2. 귀하의 대출은 어떤 종류입니까(주택 선지급자금 또는 상업 대출)? 상업용 대출에는 30%와 15%의 우대금리가 있나요?
저희 금리는 15% 할인(5.940.85=5.049%)이고, 담보대출은 20년 100만원입니다.
원리금과 이자가 동일:
월 상환액은 6626.656위안입니다.
이자 590,397.45위안을 지불하세요.
총 상환액은 1,590,397.45위안이다.
평균자본:
지불이자율은 507,003.75위안입니다.
총 상환액은 1,507,003.75위안이다.
첫 달 결제 금액: 8374.17위안.
월말 납부금액(240개월) : 4184.20위안.
그리고 이자율을 30% 할인하면 4.158%이고, 주택담보대출은 20년을 예로 들면 100만원이다.
원리금과 이자가 동일:
월 상환액은 6143438+08위안입니다.
지불이자는 474,411.62위안이었다.
총 상환액은 1,474,411.62위안이다.
평균자본:
지불이자율은 417,532.5위안입니다.
총 상환액은 1,417,532.5위안이다.
첫 달 상환액: 76,365,438+0.67위안.
월 상환액(240개월): 4181.10위안.
대출금을 일찍 갚으면 이자율이 확실히 달라집니다. 구체적인 변경사항에 대해서는 모기지 담당관과 상담하시면 자세한 계산을 해드릴 것입니다. 그러나 대출금을 조기 상환할 경우 벌금 이자가 부과됩니다. 주의하세요...
그게 다입니다.
명확해야 합니다...도움이 되길 바랍니다...