지진으로 인해 집이 무너진 경우 주택담보대출을 계속 지불해야 합니까?

최근 들어 빈번하게 발생하는 자연재해로 인해 사람들은 헤아릴 수 없을 만큼 큰 피해를 입고 있습니다. 특히 지진의 규모가 일정 수준에 이르면 주택 수천 채가 순식간에 파괴될 정도로 그 파괴력이 얼마나 큰지 여실히 보여줍니다. 지진으로 인한 엄청난 재난을 고려하여 많은 네티즌들은 담보 대출로 구입 한 집이 지진 후 무너지거나 낡은 집이된다면 (즉, 집이 없어진 경우) 이전 월간 주택 대출을해서는 안된다는 의문을 제기합니다. 상환 받습니까? 즉, 집은 그대로인데 사람이 없어지면 담보대출은 어떻게 될까요?

집에 있는 사람들은 모두 떠났지만 매달 주택담보대출 상환액은 계속된다. 관계자는 “천재지변이 발생해 집이 멸실됐을 경우에도 계약법 등 법률과 차용인 사이에 체결한 주택담보대출계약에 따라 차입자는 대출금 미납 원금과 이자를 상환할 의무가 있다”고 설명했다. 관련 은행들 역시 부동산 대출은 은행과 대출자 간의 대출 관계를 반영한다는 분석이 나온다. 집은 개인 대출의 담보 역할만 하며 차용인의 청구권에 첨부됩니다. 담보물이 멸실(멸실)된 경우에도 담보물이 인위적 손해로 훼손되었거나 불가항력(천재지변)으로 인한 것인지 여부에 관계없이 채무관계에는 영향을 미치지 않습니다. 대출 계약(모든 대출 계약에는 이 내용이 포함되어 있으며 직접 확인할 수 있음)에 따라 은행에서 담보가 손상되었거나 가치가 감소한 것을 발견하면 차용인에게 새로운 모기지 보증을 제공하도록 요구할 수 있습니다.

간단히 말하면 모기지 상환이 계속되며 모기지 붕괴로 인해 취소되지는 않는다는 의미입니다. 그러나 집을 잃은 사람들에게 상처를 더하는 것은 그들이 여전히 대가를 지불해야 한다는 것입니다.

국가에서도 이 문제를 고려한 만큼 특별한 상황에서는 일반적으로 처리할 예정이다. 대규모 지진이 발생하면 정부와 은행은 재난 후 상황에 맞춰 상응하는 구조 정책을 마련하거나 구제금융을 면제해주기도 한다. 예를 들어, 2008년 원촨(Wenchuan) 지진 당시 중국 인민은행과 중국 은행 규제위원회는 차용인에게 부채 추심, 이자 벌금 부과, 부실 기록 금지, 차용인을 불량 부채로 처리, 갚을 수 없는 부채 갚을 것을 즉시 요구했습니다. 지진으로 인한 막대한 손실을 보험으로 보상받거나 재해구호 후 갚을 수 없는 채무를 보상하기 위해 보험보상이나 보증을 이용합니다.

게다가 현재 많은 주택이 보험에 가입되어 있습니다. 화재, 지진 등의 재해가 발생한 경우 보험회사에서 보상할 수 있습니다. 그러나 화재 보험만 적용되고 지진 보험에는 적용되지 않는 보험도 있으므로 가입하는 보험 약관을 주의 깊게 읽어 보는 것이 좋습니다.

집이 없어졌어요. 그것은 유산이 되었습니다. 그러자 일부 네티즌들은 “집에 있는 사람이 다 나가면 월세는 계속 나오겠다”고 물었다. 그렇다면 집이 없어지면 월세와 집은 어떻게 될까요?

지진 발생 후 한 사람이 사망하고 재산이 남아 있는 경우 해당 재산은 관련 상속법에 따라 상속인으로 등재됩니다. 우선, 상속인은 고용주가 사망하기 전에 고용주의 재산에 대한 부채 (물론 모기지 및 기타 부채 포함)를 상환하지만 부채 상환은 유산의 실제 가치로 제한됩니다. '아버지의 빚'을 갚을 법적 근거는 없다. 물론 부동산 이외의 채무에 대해서는 상속인이 자발적으로 채무 실가액을 변제하는 것을 법으로 금지하고 있지는 않습니다.