1, 조합대출 < P > 조합대출의 목적은 구매자를 위해 이자를 절약하는 것이다. 예를 들어 대출은 2 만 원, 순상업대출은 월 13165.99 원, 조합대출은 월 12381.6 원, 매달 상업대출보다 784.93 원 적다. 상업대출을 사용하는 총 이자는 1159838.9 원, 조합대출의 총 이자는 971453.58 원으로, 그 차이는 14438+ 위안이므로 조합대출을 사용하면 자신의 집 이자를 절약할 수 있다. 하지만 조합대출은 상업대출보다 돈을 더 아낄 수 있지만 동시처리의 폐단도 뚜렷하다. 은행, 대출 상품, 상환 방식 선택에 제한이 있을 뿐만 아니라 적립금 대출과 상업 대출이 관련되어 있어 거래 시간도 상업 대출보다 길다.
2. 상업대출 < P > 상업대출의 대출 이자가 조합대출보다 높다. 중앙은행이 두 차례 금리를 인하한 후 상업대출 금리는 5.65% 였지만 은행은 일반적으로 8.8% 할인된 후 4.97% 로 적립금 대출 3.75% 의 금리보다 훨씬 높았다. 조합대출은 상업대출의 금리와 별도로 계산되기 때문에 상업대출을 사용하는 금리가 조합대출의 금리보다 높다는 것은 의심할 여지 없이 주택 구입자의 구매비용을 증가시킬 수 있다. 하지만 상업대출은 처리 속도가 빨라서 보통 7 일 (영업일 기준) 이내에 대출을 받을 수 있습니다. < P > 위에서 볼 수 있듯이 물고기와 곰 발이 둘 다 가질 수 없습니다. 돈을 절약하기 위해 집을 사기 위해 대출을 받으려면 시간에 관계없이 조합 대출을 선택할 수 있습니다. 대출이 급히 필요하다면 상업대출을 선택할 수 있다. 상업대출 승인 시간이 훨씬 빠르기 때문이다. < P > 개인주택조합대출 처리과정 < P > 개인주택조합대출은 개인주택상업대출 조건을 충족하면서 주택적립금을 납부하는 대출자를 말한다. 개인 주택 상업 대출을 처리하는 동시에 개인 주택 적립금 대출도 신청할 수 있다. 주택 구입자의 상업 대출이 부족할 때도 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 개인 주택 조합 대출은 일반적으로 주택 적립금 대출과 주택 상업 대출의 조합을 가리킨다. 직원 주택 적립금 대출 한도는 수요를 충족시킬 수 없고, 동시에 구매한 집값의 8% 미만이며, 개인 주택 상업 대출을 신청할 수 있으며, 두 건의 대출 총액은 집값의 8% 를 초과하지 않는다. 이것이 바로 이른바 포트폴리오 대출이다. 적립금을 납부한 직공만이 조합대출을 신청할 수 있다. < P > 개인주택조합대출이란 건설은행이 제때에 주택적립금을 전액 납부한 직원들이 각종 주택을 구입하고 정비할 때 적립금 개인주택대출과 자기계좌 주택대출을 동시에 발급할 때 형성된 특정 대출 조합을 말한다. < P > 개인 주택 조합 대출이란 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하는 대출자가 주택 적립금을 납부하는 동시에 개인 주택 상업 대출을 처리하는 동시에 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있는 것을 말한다. 대출자는 구매한 도시 자주주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 사용할 수 있으며, 동시에 은행에 개인 주택 적립금 대출과 개인 주택 상업 대출을 신청할 수 있다. 주택 제도 개혁이 심화됨에 따라 개인 주택 대출에 대한 은행의 인식도 높아지고 있다. 주택 적립금 대출과 상업대출로 구성된 조합식 개인주택 담보대출은 이미 좋은 주택금융체계를 구축하고 정책성과 상업성을 겸비한 중국 주택금융 발전의 필요성이 되었다. < P > 개인주택조합대출 조건 < P > 개인주택조합대출 신청은 주택적립금 관리부의 적립금 대출에 관한 규정과 건설은행의 개인주택대출에 관한 규정에 부합해야 한다. 기본 조건은
(1) 법적 신분이 있어야 합니다. < P > (2) 제때에 주택 적립금을 전액 납부한 직원 < P > (3) 안정적인 경제수입, 좋은 신용, 대출 원금이자 상환 능력을 갖추고 있다.
(4) 합법적이고 효과적인 주택 구매 및 정밀 검사 계약, 계약 및 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류 < P > (5) 구매한 (정밀 검사) 주택의 총 가격의 2% 이상이 자체 자금을 조달하고 구매한 (정밀 검사) 주택의 계약금 지급을 보장합니다.
(6) 대출은행이 인정한 자산을 담보하거나 담보하거나 충분한 배상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 한다.
(7) 현지 적립금 관리 부서에서 규정한 대출 조건을 충족합니다.
(8) 대출 은행이 규정 한 기타 조건. < P > 개인 주택 포트폴리오 대출 기간 < P > 은 중국 인민은행이 규정한 장기 대출 기간 (현재 3 년) 내에 적립금 관리부와 대출은행이 대출자의 실제 상황에 따라 대출 기간을 각각 확정했다. < P > 개인 주택 포트폴리오 대출 이자율 < P > 대출의 상업 개인 주택 대출은 개인 주택 대출 금리에 따라 집행된다. 적립금 대출 부분은 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행된다.
212 년 7 월 6 일 주택적립금 예금금리가 다시 인하되고 개인주택적립금 5 년 이상 대출금리가 4.7% 에서 4.5% 로 낮아졌다. 5 년 이하 (5 년 포함) 개인 주택 적립금 대출 금리가 4.2% 에서 4.% 로 떨어졌다.
212 년 7 월 6 일 중앙은행이 예금대출 금리를 인하했다. 6 개월 메모리 대출, 6 개월 ~ 1 년 예금 대출, 1 년 ~ 3 년 예금 대출, 3 년 ~ 5 년 예금 대출, 5 년 예금 대출 연간 이자율은 6.55% 입니다. < P > 개인 주택 조합 대출 신청에 필요한 자료
1, 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 신분증);
2. 적립금 관리부와 대출은행이 인정한 대출자의 상환능력에 대한 증명 자료 (예: 소득증명서, 자산증명서 등).
3, 합법적으로 주택을 구매하는 계약, 합의 및 승인 서류
4, 담보나 담보와 관련된 경우 담보물이나 담보권의 소유권 증명서와 처분자가 담보나 담보에 동의할 수 있는 서면 증명서를 제공해야 합니다.
5. 보증과 관련하여 보증인이 보증을 제공하는 서면 약속과 보증인의 신용증명서를 제공해야 합니다.
6. 차용자가 주택 구입 자금을 조달하는 관련 증명서;
7. 적립금 관리부와 대출은행이 규정한 기타 서류와 자료. < P > 개인 주택 포트폴리오 대출 신청 절차 < P > 개인 주택 조합 대출은 주택 적립금 대출이 주택 구입 비용을 충당하기에 충분하지 않을 때 개인이 은행에 신청한 상업 주택 대출을 말한다. 개인 주택 조합 대출을 신청하려면 반드시 주택 적립금 관리부의 적립금 대출 규정과 상업 주택 대출 규정을 준수해야 한다. < P > 개인 주택 조합 대출 신청, 대출자는 먼저 상업은행에 신청서를 제출하고 관련 증빙 자료를 제공해야 합니다. < P > 상업은행은 분담금 관련 증명서로 대출자를 대신하여 적립금 수탁은행에 적립금 대출을 신청한다. 심사를 거쳐 적립금 수탁은행은 대출자에게 적립금 대출의 대출가능 금액과 기한을 서면으로 약속하고 상업은행에 통보했다. 심사를 거쳐 상업은행은 서면으로 대출자에게 상업대출의 금액과 기한을 약속했다. < P > 개인주택대출계약을 체결할 때 대출은행은 대출계약서에 규정된 시간에 따라 이체방식으로 대출금액을 분양기관이 은행에 개설한 계좌로 분류한다. < P > 개인조합대출 상환주의사항 < P > 개인주택조합대출은 주택적립금관리, 은행의뢰, 쌍방이 조합대출 비율에 따라 위험을 부담하고 권리를 갖는다. < P > 차용인은 은행에 예금 계좌 상환을 개설하고, 매월 2 일까지 이달 상환액을 예금하며, 은행은 각각 주택 적립금 대출과 상업 대출 원금이자를 공제한다. < P > 대출이 기한이 지났을 때 (약속한 시간에 상환하지 않을 때) 쌍방이 공동으로 독촉한다. < P > 대출자가 조기 상환을 신청하는 경우 당월 적립금 대출과 상업성 개인 주택 대출 잔액 비율에 따라 미리 상환해야 한다. 선순위 기금 대출과 상업 개인 주택 대출을 미리 단독으로 반납해서는 안 된다. < P > 대출자가 상환 의무를 이행하지 않을 경우 은행은 법에 따라 담보물을 처분하고 쌍방은 대출 비율에 따라 보상을 하고 비용을 부담한다.