노후자금은 상대적으로 우대되는 방식이므로 주택 구입자들은 노후자금을 최대한 활용하기를 희망하지만 주택 구입 시 노후자금 대출을 이용할 수 있는 횟수에는 제한이 있다.
적립금을 두 번 사용한 후에도 계속 사용할 수 있나요?
적립금은 2회 사용 후 다시 사용할 수 없습니다. 적립금 대출은 최대 2회까지 가능합니다.
『주택후비자금대출 안내』에는 가족 또는 1인, 1인, 2인, 결혼 전후를 불문하고 주택공적자금대출을 이용한 경우와 2인 또는 1인의 누적 이용횟수를 규정하고 있습니다. 2회 기준에 도달한 경우, 2회 적립금 대출 기록이 있는 경우, 대출금을 전액 상환했더라도 3차 적립금 대출은 허용되지 않습니다.
주택공제자금 대출구매조건 : 1. 상환능력이 있어야 합니다.
소위 강력한 상환 능력은 단순히 높은 소득을 의미하며 이는 주택 구매자가 모기지를 상환할 만큼 충분한 돈을 가지고 있음을 증명합니다.
일반적으로 상환능력에 따른 개인대출금액 산정식은 [(차입자의 월급총액 + 차입자의 단위주택공제금 월 예치금액) × 상환능력계수 - 월별 상환총액 차입자의 기존 대출금] × 대출 기간(개월).
여기서는 상환능력계수, 즉 대출원금과 대출자의 월소득의 비율이 무엇인지 설명할 필요가 있습니다.
상환능력계수는 대출기관의 상환능력을 계산하는데 사용되며, 상업대출과 공적자금대출의 상환능력계수는 주택구입자의 실태를 토대로 은행과 공적자금관리센터의 종합평가를 거쳐 결정됩니다. .
배우자의 신용한도 사용 산식은 [(두 배우자의 월급 총액 + 두 배우자 직장의 월간 주택공제금 적립액) × 상환능력계수 – 두 배우자의 기존 대출금 월 상환 총액] 입니다. × 대출기간(개월) .
차입을 극대화하기 위해서는 충분한 수입이 없으면 불가능하다는 것을 알 수 있습니다.
2. 적립금 계좌 잔액이 충분합니다.
우리 모두 알고 있듯이, 적립금 계좌의 잔액은 개인 직원 및 부서별로 매월 지불되며, 필요한 대출 금액은 적립금 풀에서 할당됩니다.
차입자는 대출 전 적립금을 인출했으며, 주택 구입시 적립금 한도도 적립금관리센터에서 허용하지 않기 때문에 신청할 수 없습니다.
적립금 대출 한도는 신청자의 상환능력, 주택가격 비율, 주택 적립금 계좌잔고, 대출한도 등을 고려하여 적용할 수 있습니다.
네 가지 기준에서 도출된 가치는 신청자가 빌릴 수 있는 최대 금액입니다.
일반적으로 선지급자금대출을 신청한 후 은행의 심사를 거쳐 승인을 받게 됩니다.
3. 이러한 대출 조건도 충족되어야 합니다.
(1) 차용인은 도시에 호적을 가지고 있습니다. (2) 나와 고용주는 이 도시의 주택 공적 기금을 반년 또는 12개월 이상 기한 내에 전액 지불했습니다(뒤에서 앞으로 계산, 다른 도시). (3) 규정된 자기 조달 자금으로 자가 거주 주택을 구입하기 위한 법적 계약 또는 합의가 있는 경우 (4) 보증법에 규정된 자산이 대출 저당권 또는 담보인 경우 (5) 보증 또는 모기지 재산 보험 신청에 동의합니다. (6) 보증인(판매 단위)이 부동산 증명서를 취득할 때까지, 주택의 기타 권리에 대한 모기지 등록이 완료될 때까지 보증하는 데 동의합니다. , 대출은행에 지급하고 적립금을 보관합니다. (7) 신용이 양호합니다. (8) 주택 적립자금 관리에서 규정한 기타 조건에 동의합니다.