1. 부동산 담보대출을 신청하려면 먼저 대출을 신청해야 합니다. 대출의 목적, 금액 및 기간을 대출자가 제안합니다.
2. 대출 자료 준비: 대출자는 필요에 따라 대출 신청에 필요한 모든 서류와 증명서를 준비합니다.
3. 주택 조사 및 평가: 부동산 담보 대출의 경우 관련 기관이 담보 주택에 대한 현장 조사 및 평가를 실시합니다.
4. 대출 신청: 부동산 담보 대출의 경우 모든 대출 신청 서류를 평가 보고서 또는 설문 조사 의견과 함께 은행에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
5. 대출계약 공증: 부동산 담보대출을 진행하는 차주와 저당권자가 (대출 계약서) 및 관련 서류를 모두 작성하고 서명 후 지문을 날인한 후 공증을 받습니다. 공증인에 의해.
6. 모기지 등록 절차: 은행은 주택 소유 증명서와 공증된 대출 계약서를 가지고 주택 관리 부서에 가서 모기지 등록 절차를 처리합니다.
7. 계좌 개설 및 대출: 차용인이 상환 계좌를 개설하고 은행은 해당 계좌에 돈을 빌려줍니다.
대출 기관이 요구하는 조건
1. 완전한 시민 능력을 갖춘 자연인으로서 대출 만기일의 실제 연령은 일반적으로 65세 이하입니다.
2. 영주권과 고정 거주지가 있어야 하며, 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있어야 하며, 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있어야 합니다.
3. 대출 기관이 승인한 부동산 담보 대출을 제공할 의지와 능력이 있어야 합니다.
4. 부동산 회사의 누군가가 대출 및 보증 행위를 인식하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있습니다.
저당권의 조건
1. 주택의 재산권이 명확해야 하며, 국가가 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며, 부동산 시장에 진입할 수 있어야 합니다. 다른 담보대출이 없는 경우
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2. 주택의 연수(주택 완공일로부터 계산) + 대출 기간은 40년을 초과할 수 없습니다.
3. 저당 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며 부동산국, 토지 관리국에서 발행한 부동산 증명서 및 토지 증명서
4. 모기지의 주체는 차용인 자신일 수도 있고 다른 사람일 수도 있습니다. 다른 사람이 소유한 재산을 저당으로 사용하는 경우, 저당권 설정자는 대출을 신청하기 위해 차용인이 해당 재산을 저당으로 사용하는 데 동의하는 서면 약정서를 발행하고 저당권 설정자와 그 배우자 또는 서명을 요구해야 합니다. 그 재산에 대해 가장 많은 권리를 가진 다른 사람.