주택 융자금이 있는 집에 이름을 붙일 수 있나요?
너는 할 수 없다.
일반적으로 대출이 있는 집은 이름을 지을 수 없습니다. 대출로 집을 산 후, 대출금 상환 기간에 있는 사람은 부동산증에 이름을 붙일 수 없다. 부동산증에 추가해야 할 이름은' 주택 소유권 변경 등록' 이고, 변경 등록은 주택이 권리 제한 상태에 있을 수 없고, 대출로 집을 사는 주택은 담보상태에 있기 때문에 당연히 부동산증에 이름을 붙일 방법이 없기 때문이다. < P > 대출주택 구입 후 부동산증에 이름을 붙이려면 먼저 대출금을 갚고 담보취소 수속을 밟아 집을 자기 이름으로 이전해야 한다. 주택 소유권을 가져야 부동산증에 이름을 붙일 수 있다. < P > 혼전 대출로 집을 사면 개인 혼전 재산으로 계산하면 결혼 후에도 여전히 주택담보 상환 기간에 있지만 부동산증에 이름을 붙이려면 주택담보대출로 전환하는 방식으로' 곡선 개명' 을 할 수 있다. 즉, 주택담보회사를 찾아 주택증서를 되찾고 돈을 빌려 대출금을 갚으면 가산 수속을 할 수 있고, 이름을 붙인 후 순주택담보대출로 집을 다시 담보할 수 있다는 것이다. < P > 많은 주택 구입자들은 모를 수도 있고, 대출이 있는 집은 함부로 이름을 지을 수 없다. 집을 사기 위해 대출을 받으면, 이 집은 당신과 은행이 모두 재산을 가지고 있다는 것을 의미하기 때문입니다. 은행의 동의 없이는 너는 마음대로 집의 재산권을 바꿀 수 없다.
물론 어쩔 수 없다. 이론적으로 두 가지 조작 방법이 있다. 첫 번째 방법은 은행의 동의를 얻어 재산권과 이름을 바꾸는 것이다. 두 번째 방법은 은행 대출을 청산하고 재산권을 변경하고 이름을 붙이는 것이다. 그러나 나의 실천 경험으로 볼 때, 첫 번째 방법은 실현가능성이 매우 낮고, 두 번째 방법은 실현가능성이 높다. < P > 은행 대출금을 갚지 않으면 주택 소유권은 당신과 은행에 귀속되며 재산권 변경은 반드시 은행의 동의를 받아야 합니다. < P > 우선 부동산국이 재산권 변경을 처리하는 기관이라는 것을 이해해야 한다. 정부의 신용은 너의 재산권의 귀속과 합법성을 보장하며, 다른 사람은 관리할 권리가 없다. 이론적으로 재산권은 너의 것이다. 법률 법규를 위반하지 않는 한, 당신이 누구에게 양도하고 싶다면, 부동산국은 당신이 재산권을 변경하는 것을 막을 권리가 없습니다. < P > 둘째, 당신이 대출금을 갚기 전에 집은 당신 개인이 아니라 당신과 은행에 속합니다. 당신은 은행에서 대출을 받아 산 집이고, 집의 재산권은 담보물에 속하기 때문에, 당신은 다른 재산권자인 은행의 동의를 받아야 이 담보물을 변경할 수 있습니다. < P > 부적절한 비유: 은행과 합작하여 회사를 개설하고, 회사 지분을 마음대로 변경하려면 대주주은행의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 자격이 없는 사람이 주가가 하락하여 은행의 이익에 영향을 미칠 수 있다. < P > 은행은 이 서비스 내용을 가지고 있어 실제로 가명을 거부할 것이다. < P > 일반적으로 대부분의 은행에는 이 서비스가 있지만 실제로는 이 서비스가 없는 것과 거의 같습니다. 이 서비스를 성공적으로 신청해도 결국 은행이 지명을 거부할 수 있기 때문입니다. 은행이 이 서비스를 추진할 동기가 없기 때문이다. 주로
1. 은행은 대량의 인력과 물력을 낭비하지만 수익성은 없다. < P > 이름을 붙이는 작업은 실제로 담보인의 운영을 변경하는 것으로, 네가 집을 사서 대출을 신청하는 과정보다 복잡하다. 두 사람의 이름으로 대출을 다시 신청하는 것과 같다. 이 과정에서, 당신은 어떤 비용도 지불할 필요가 없지만, 은행은 대량의 인력과 물력을 바쳐야 하고, 은행이 번 이자는 변하지 않기 때문에, 은행이 당신에게 이름을 붙일 수 있는 동력을 가지고 있는지 생각해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)
2. 대출 기관을 변경하여 은행 자금의 위험을 증가시킵니다. < P > 당신의 주택 구입 대출 업무는 은행의 업무 시스템에서 위험이 없습니다. 당신이 대출 심사를 통과하고 제때에 상환하기 때문입니다. 대출자가 바뀌면, 은행의 자금 위험이 어느새 증가한다. 결국, 대출자가 바뀌면, 은행은 한 사람에게 대출하는 것이 아니라 두 사람이 된다. 어쩌면 당신은 두 사람이 대출금을 상환하는 것이 비교적 보험이라고 생각합니까?
은행의 위험 평가는 그렇지 않습니다. 대출자 한 명을 늘리는 이 대출자의 재정능력과 상환능력은 은행에 익숙하지 않아 사실상 잠재적 위험을 증가시켰다.
대출로 산 집에 이름을 붙일 수 있나요? < P > 일반적으로 대출이 있는 집은 이름을 지을 수 없다. < P > 가명은 대출은행의 동의를 필요로 하고, 가명은 대출자를 바꿔야 하고, 채권채무도 바뀌며, 은행은 이 위험을 감당하기를 꺼린다. 따라서 주택 융자금이 정산되지 않으면 일반적으로 이름을 붙일 수 없다. 배우자 관계, 상대방 배우자가 대홍보서에 자신의 이름을 붙이려면 혼전과 결혼 후 두 가지로 나눌 수 있다.
집에 대출이 있습니다. 부부가 이름을 붙일 수 있습니까? < P > 대출로 배우자의 이름을 집에 추가할 수 있지만 대출은행의 동의가 필요하고 비용도 좀 내야 한다. < P > 먼저 은행에 가서 저당 변경 수속을 밟는다. 필요한 비용 처리: 첫 번째 경우에 언급 된 소량의 인건비 외에도 선순위 기금 대출이라면 1 위안의 추가 비용이 필요합니다. 조합대출 (적립금 대출 상업 대출) 인 경우 2 위안의 수수료가 추가됩니다. < P > 부부가 결혼 후 부동산증에 이름을 붙이면 본인의 신분증, 결혼증명서, 주택소유권증, 주택등록신청서 등 신청자료가 필요합니다. * * * 주택 등록 주관부와 면담한 후 관련 주택 소유권 변경 수속을 밟을 수 있다. < P >' 가명' 은 부동산증에 재산권인의 이름을 붙이는 것만이 아니다. 법적으로 말하자면,' 가명' 은 본질적으로 한 채가 더 많은 집의 주인이다. 현행법에 따르면 주택 소유자를 늘리는 방법에는 증여, 매각 또는 재산권 등록이라는 세 가지가 있다.
주택대출 소개는 여기까지 하겠습니다.