1. 이혼 시 저당 주택의 분배는 다음과 같습니다.
일방이 주택을 구입하기 위해 저당권을 받을 때 구입한 주택을 보증으로 사용합니다. 은행과 채권-채무 관계를 형성하기 위해(혼인 후 배우자 일방이 공동으로 대출금 상환에 참여하는 경우), 동일한 재산을 일방의 혼전 개인 채무를 상환하는 데 사용하고, 집주인은 그에게 배상해야 합니다. 이혼의 경우) 이는 저당 재산의 소유권 결정 및 분할을 방해하지 않습니다. 해당 부동산은 부부가 공동으로 소유하고 있습니다. 이혼 시 재산의 소유권을 어느 쪽이 획득하더라도 상대방은 재산 가치의 절반을 상대방에게 배상해야 합니다.
그러므로 재산 소유권 문제를 쌍방이 협의하여 해결한다면 재산분할은 어렵지 않습니다. 예를 들어, 한쪽 당사자는 상대방에게 보상금을 지불하기 위해 재산을 확보하고 은행의 나머지 부채를 인수하기로 협상할 수 있습니다.
양 당사자가 협상을 통해 합의에 이르지 못하고, 소송을 통해 주택 소유권 문제를 해결할 경우, 주택이 부동산 증명서를 받았지만 대출금을 상환하지 않았기 때문에 은행은 주택담보대출권을 갖습니다. 일반적으로 이러한 유형의 주택은 아직 완전 소유권을 취득하지 않은 것으로 간주됩니다. 일반적으로 법원은 주택의 소유권을 직접 결정하지 않고 주택이 일방(보통 등록된 부동산 소유자, 즉 차용인)에게 속한다고 결정합니다. 소송을 통해 주택 소유권 문제를 해결하도록 당사자에게 알립니다.
둘. 이혼 시 담보대출 주택의 분배는 다음과 같습니다.
1. 일방이 결혼 전 주택담보대출을 받아 주택을 구입하고, 결혼 전 주택소유증명서를 취득하고, 남은 주택담보대출을 쌍방이 갚았습니다. 결혼 후에.
현재 법령에는 이러한 상황이 직접적으로 규정되어 있지 않지만 주택 소유권 증명서를 취득하는 시기는 결혼 전이기 때문에 결혼 후 남은 주택담보대출금을 양측이 지불하는 행태에는 변함이 없을 것입니다. 주택 소유권의 성격은 모기지 구매자에게 있습니다. 이혼 후 갚지 못한 대출금은 저당권자의 개인 빚이고, 결혼 후 갚은 대출금도 같은 재산으로 나누어 집주인이 돌려줘야 한다.
2. 일방은 결혼 전 주택담보대출을 받아 주택을 구입하고 결혼 후 주택소유권을 취득했다. 결혼 후 양측은 남은 주택담보대출을 모두 갚습니다.
부부가 가족에 스스로 기여하고 평등하고 조화로운 가족 관계를 증진하고 유지하도록 권장합니다. 혼인 전, 상대방이 동거하기 전에 당사자 일방이 스스로의 노력으로 부동산에 대한 권리를 취득했지만, 채권자권에서 물권으로 바뀌지는 않았습니다. 결혼 후 재산 소유권 증명서를 얻는 것은 재산권 형태의 자연스러운 전환일 뿐이며 집이 개인 재산으로서의 성격을 바꾸지는 않습니다. 따라서 이혼으로 재산이 분할되면 집은 개인재산이 되고, 남은 미납채무는 개인부채가 됩니다. 배우자에게 속한 상환 대출금의 일부를 반환해야 합니다.
3. 결혼 전 * * * 쌍방이 1인 명의로 주택을 담보로 출자했고, 결혼 후에도 계속해서 담보를 * * * 상환했습니다.
이러한 상황은 실생활에서도 비교적 흔한 일이다. 결혼을 목적으로 하여 혼인 전에 쌍방이 구두로 합의하는 경우가 많으며, * * * 일방의 이름으로 공동으로 주택 구입 자금을 조달하고, 주택 구입 계약을 체결하고, 재산 소유권 증명서를 처리합니다. 또한 개인용이며 * * *는 결혼 후 대출금을 상환합니다.
집 구입에 대한 투자 * * *가 결혼을 위한 것임을 입증할 수 있는 한, 재산증명서에 부부의 이름만 등록되어 있어도 공동재산으로 간주해야 합니다 남편과 아내의 분할은 재산과의 * * * 관계에 따라 이루어져야 합니다. 마찬가지로 두 사람의 담보대출은 같은 빚이지만, 재산 전체를 분할할 때 당사자들의 자본 출자 비율이 크게 다르고, 결혼 후 동거를 하지 않았거나, 결혼 관계가 단기간 지속된 경우에도 분할해야 한다. 함께 고려해보세요. 그때그때의 투자비율에 따라 재산을 나눌 수는 있지만 반으로 나누는 것은 적절하지 않습니다.
4. 일방은 결혼 전에 주택을 구입하기 위해 주택담보대출을 받았고, 결혼 후 양측 모두 이혼 절차 중에 소유권 증명서를 취득하지 못했습니다.
영장을 모두 받지 못한 가장 큰 이유는 부부가 이혼 당시 구입대금을 전액 상환하지 않았기 때문이다. 이 경우, 저자는 혼인 전후를 막론하고 아직 소유권을 얻지 못한 집은 부부의 개인재산도 아니고, 부부 공동재산에도 속하지 않는다고 본다.
법적 근거
중화인민공화국 민법
제1063조: 부부의 개인 재산: 다음 재산은 부부의 개인 재산입니다. 배우자:
(1) 일방의 혼전 재산,
(2) 일방이 개인적인 부상으로 인해 받는 보상 또는 보상
(3 ) 유언장 또는 증여 계약에서 일방에게만 속한다고 결정된 재산
(4) 일방이 독점적으로 사용하는 일용품
(5) 기타 재산 한 파티.
결혼 및 가족법 적용에 대한 최고인민법원의 해석(1)
제78조: 부부가 결혼 전에 부동산 매매 계약을 체결한 경우 계약금을 지불합니다. 개인재산으로 납부하고 은행에서 돈을 빌린 경우, 결혼 후 동일한 재산을 사용하여 대출금을 상환하고 계약금을 납부한 사람의 이름으로 부동산을 등기한 경우 부동산은 합의에 따라 처리됩니다. 이혼 시 당사자 사이.
전항의 규정에 따라 합의에 도달하지 못한 경우 인민법원은 부동산이 등록 당사자의 소유이며 미지급 대출금은 등록 당사자의 개인 채무라고 판결할 수 있습니다. . 이혼하는 경우, 부동산을 등록한 당사자는 민법 제1087조 첫 번째 문단에 규정된 원칙에 따라 상대방에게 보상해야 합니다.