중국인들은 집 사는 것을 좋아하기로 유명하며, 우리나라의 주택 보유율은 세계 최고 수준이다. 중앙은행 자료에 따르면, 우리나라 도시 가구의 주택 보유율은 96%에 달하고, 2채를 소유한 가구의 비율은 40%에 달하며, 3채 이상의 주택을 소유한 가구의 비율은 100%에 달합니다. 10.5%. 동시에, 권위 있는 기관이 발표한 '2021년 청년 주택구입 보고서'에 따르면, 청년층의 70.1%가 5년 이내에 주택을 구입할 필요가 있다고 합니다.
청년들의 주택 구매 의지가 강하긴 하지만, 현재 국내 주택 가격은 그리 저렴하지 않습니다. 자료에 따르면 2021년 10월 기준 우리나라 65개 주요 도시의 신규 주택 평균 가격은 17,400원이었습니다. 위안/평방미터, 중고 주택 평균 가격은 16,800/평방미터입니다. 그냥 집을 사면 가격이 최소 백만 달러는 될 것입니다. 이는 주택 구매자의 저축을 모두 소비할 뿐만 아니라 매달 모기지 상환액이 최소 5~6,000위안이 남게 되며 이러한 상황은 20~30년 동안 지속될 것입니다. 더욱 더 받아들일 수 없는 것은 저축한 돈을 모두 쓰고 은행 담보대출을 갚은 후 그가 구입한 집의 소유권이 70년밖에 지속되지 않았다는 점이다.
또한 부동산 전문가에 따르면 국내 상업용 주택의 수명은 30~50년에 불과해 담보대출을 모두 갚고 나면 집이 황폐해진다는 뜻이다. 이제 문제는 저축한 돈을 모두 쓰고, 많은 빚을 지고, 70년 만기 소유권으로 집을 사는 것이 가치가 있느냐 하는 것입니다. 실제로 많은 사람들이 무력함 속에서 집을 구입하는 데에는 크게 세 가지 이유가 있습니다.
먼저 집을 사면 정착, 결혼, 자녀 교육 등의 문제가 해결될 수 있습니다. 집을 사지 않으면 정착도 할 수 없고, 결혼도 할 수 없고, 심지어 결혼도 할 수 없습니다. 아이들은 대학 입시를 위해 고향으로 돌아가야 하는데, 이로 인해 많은 사람들이 집을 사게 됩니다. 특히 결혼에 관한 한, 적령기의 많은 여성들은 결혼하기 전에 남성에게 집을 사도록 해야 합니다.
58닷컴과 안주케가 공개한 '2021년 결혼주택 구입 보고서'에 따르면, 조사 대상 미혼자의 76.6%가 결혼을 위해 집을 임대하는 것을 받아들이지 않았고, 16.6%는 남자가 결혼하기를 희망하고 있는 것으로 나타났다. 집을 전액 구입하면 42.7%의 사람들이 남자가 계약금을 내고 부부가 함께 대출금을 갚기를 희망합니다. 수십년 동안 빚을 지고 대출을 받아 집을 살 수도 있지만, 집이 없으면 결혼을 할 수 없다는 뜻이기도 하다.
게다가 젊은 층에서는 해마다 주택 가격이 상승해 수익 창출 효과가 있는 것을 목격했고, 많은 조기 구매자들이 경제적 자유를 얻었습니다. 그들은 지금 집을 사지 않으면 앞으로 집을 살 여유가 더욱 줄어들지 않을까 걱정합니다. 최근 국내 주택가격이 상승세를 보이고 있는 것도 사실이다. 실제로 중국인들은 선천적으로 주택 구입을 좋아하지 않지만, 최근 몇 년간 집값이 돈 버는 효과를 가져왔고, 집값도 오르면서 서둘러 주택 구입에 나서고 있다. 외국에서는 많은 가구가 임대를 선택하고 있으며, 임대에 거주하는 가족의 비율은 49명에 달합니다.
마지막으로 국내 임대시장은 비교적 혼란스럽다. 집주인이 매년 임대료를 올리는 것 외에도, 집을 팔고 싶다면 임차인에게 제한된 기간 내에 이사하라고 요구하는 집주인도 있다. 동시에 일부 세입자는 집주인의 동의 없이 집을 개조하고 집의 구조를 변경하는 등 집주인과 세입자 간의 갈등은 더욱 심화됐다. 일부 사람들이 임대 대신 집을 구입하도록 강요하는 것은 바로 국내 임대 시장의 혼란입니다.
70년 재산권이 있는 집을 구입하기 위해 저축을 모두 쓰고 많은 빚을 져야 할 가치가 있느냐는 질문에 대해 저희는 두 가지 의견을 제시하고 싶습니다. 하나는, 저축한 돈을 모두 쓰고 많은 빚을 지고 있습니다. 빚을 지고 지난 20년 동안 치솟은 주택 가격을 지불하는 것은 정말 가치가 없습니다. 꼭 집을 사야 하는 상황이 아니라면, 앞으로 집값이 떨어지면 지금 집을 사는 사람들은 테이커(taker)가 될 것입니다. 집을 살 가치가 있는지는 집값에 따라 달라지는데, 집값이 주거용 부동산으로 돌아간다면 아직은 집을 살 가치가 너무 높다.
또 하나는 젊은 사람들이 집을 살 때 조심해야 한다는 것이다. 데이터에 따르면 2021년에 우리나라의 90년대 이후 싱글 중 41.3%가 집을 구입할 계획이 있고, 90년대 이후 싱글의 27.3%가 이미 집을 구입했습니다. 그러나 우리나라 젊은이들이 집을 살 수 있는 나이는 조금 이르다.학교를 갓 졸업하고 몇 년 동안 일을 했다면, 너무 일찍 집을 사면 소득과 경력이 불안정할 수밖에 없다. 당신의 삶에 대한 압력을 증가시킵니다.
현재 중국의 높은 주택 가격으로 볼 때, 젊은이들이 70년 재산권을 가진 집을 구입하기 위해 저축을 모두 쓰고 많은 빚을 지는 것은 확실히 가치가 없습니다. 그냥 필요하면 지금 집을 사면 미래를 구할 수 있습니다. 주택 가격이 크게 오르지 않고 돈 버는 효과도 없으며 주택 가격은 점차 주거용 부동산으로 돌아갈 것입니다. 게다가, 이제 막 사회에 진출한 젊은이들은 집을 사고 싶다면 수십 년 동안 빚을 져야 할 가치가 없습니다. 집을 사는 것이 지금보다 훨씬 가벼워질 것입니다. 왜 굳이 현재의 높은 주택 가격이 인수로 작용할까요?