부동산증 증명 처리는 주로 세 가지 상황으로 나뉜다.
첫째, 집이 있고 대출이 없다.
프로세스 플로우:
1. 세 가지 증명서 (결혼증, 신분증, 부동산증) 원본과 사본을 가지고 있습니다.
2. 당신이 주택이 있는 지역의 부동산 거래센터에 갈 때, 먼저 프리플라이트 창구에서 당신이 부동산증을 신청하여 배우자의 이름을 추가하러 왔다는 것을 알려드립니다. 창구 직원은 제출한 자료를 검토하고, 자료가 다 완성되면 번호를 주고, 번호를 가지고 관련 창구로 갑니다.
3. 관련 비용을 지불합니다.
둘째, 주택과 대출이 있다
프로세스 플로우:
1. 먼저 은행에 가서 담보변경 수속을 합니다 (자세한 내용은 은행에 문의해 주세요).
2. 당신이 주택이 있는 지역의 부동산 거래센터에 갈 때, 먼저 프리플라이트 창구에서 당신이 부동산증을 신청하여 배우자의 이름을 추가하러 왔다는 것을 알려드립니다. 창구 직원은 제출한 자료를 검토하고, 자료가 다 완성되면 번호를 주고, 번호를 가지고 관련 창구로 갑니다.
3. 관련 비용을 지불합니다.
셋째, 만약 당신이 결혼하지 않았거나 직접적인 혈연 관계가 없다면, 당신은 부동산증에 당신의 이름을 추가해야 합니다.
상황은 훨씬 더 복잡할 것이다. 이는 주택 판매로 간주되어 지불해야 할 비용이 많기 때문이다. 만약 대출금이 아직 갚지 않았다면, 일반적으로 가산을 허용하지 않는다. 이름을 늘리려면 먼저 은행의 동의를 구하고, 은행이 변경에 동의하는 증명서를 발급하고, 이름을 늘리기 전에 필요한 절차를 이행해야 한다. 나는 네가 대출금을 갚은 후에 결혼을 등록하고 너의 이름을 추가할 것을 건의한다. 이것은 비용이 거의 들지 않을 것이고, 프로그램은 매우 간단할 것이다.
확장 데이터:
"중화인민공화국 증서세 잠행조례" 제 1 조에 따르면 "납세자가 중화인민공화국 경내에서 토지와 주택소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 것은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다" 고 규정하고 있다. 다시 말해 부부가 결혼 후 혼전 재산에 이름을 붙이려고 하면 주택 소유권의 변화다.
따라서 집의 소유권이 바뀌면 증서세를 징수해야 한다. 결혼법' 의 새로운 사법이 해석된 후, 일부 부부들은 부동산증에 공동 서명하기를 원했다. 부동산 거래 센터 세금 창의 요구 사항에 따라 부동산 증명서에 이름을 추가할 수 있지만 세금을 납부해야 합니다. 규정에 따르면, 세금에는 3% 의 증서세와 천분의 1 의 인화세가 포함된다. 즉, 1 만 채의 집은 이름을 붙이려면 3 만여 개의 세금을 내야 한다.
세금에는 세 가지 상황이 있습니다.
첫 번째 경우: 주택이 있고 대출이 없다.
부동산증 가명비: 1 10 원 수수료, 자세한 내용은 공본비 80 원, 지적도비 25 원, 스티커비 5 원입니다. 20 일 성공하면, 새로운 부동산증을 받을 수 있다. 새 부동산증에 대한 비밀번호를 설정할 수 있습니다. 부동산 거래센터에서 초기 비밀번호를 알려주며 나중에 스스로 변경할 수 있습니다.
두 번째 경우: 주택과 대출이 있습니다.
부동산증 추가비용: 상기 1 10 원의 수수료 외에 순적립금 대출인 경우 100 원의 수수료가 추가로 지급됩니다. 대출 형식은 조합 (적립금+상업대출) 으로 200 위안을 더 내겠습니다.
세 번째 경우: 결혼하지 않았거나 직접적인 혈연관계가 없다면 부동산증에 당신의 이름을 붙여야 합니다. 이것은 주택 매매로 간주되기 때문에 다음과 같은 비용을 지불해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
1, 평방 미터당 2.5 원 거래 수수료.
2. 5 년 미만 영업세 5.5% 플러스 1% 개인 조정세 (기간은 부동산증 발행일로부터 거래일 종료까지), 5 년은 필요 없습니다.
3 만 분의 5 의 인화세.
이 계약은 5 위안입니다 (각 지구 거래 센터는 다름).
5. 남자가 50% 를 이체할 때 모든 세금은 시장가격에 따라 계산됩니다. 만약 654.38+0 만원의 집이 50 만원이라면.
6. 수인이 부동산증을 양도하는 경우, 부동산증의 권익은 균등하게 나누어야 한다.
참고 자료:
부동산 증명서-바이두 백과
부동산세-바이두 백과