1. 민법전에서 담보계약법원이 주택을 강제집행할 수 있을까? < P > 민법전은 채무자가 채무를 상환하지 않을 때 담보권자와 담보권자가 담보권 협상을 이루지 못하고 담보권자가 법원에 강제집행을 신청해 담보권을 실현할 수 있도록 규정하고 있다. < P >' 중화 인민 * * * 및 국민법전' < P > 제 41 조 담보권의 실현채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 약속한 담보권 실현이 발생하는 경우 담보권자와 담보재산을 담보로 할인하거나 경매, 매각으로 얻은 가격으로 우선권을 받을 수 있다. 협의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 그 협의를 철회할 것을 요구할 수 있다. < P > 저당권자와 저당권자가 담보권 실현 방식에 합의하지 않은 경우 담보권자는 인민법원에 담보재산을 경매하고 매각할 것을 요청할 수 있다. < P > 담보재산 할인 또는 매각은 시장가격을 참고해야 한다. < P > 2. 주택담보계약을 잃어버리면 어떡하죠? < P > 주택계약이 분실된 후 상황에 따라 다른 해결책이 필요합니다. 주로 < P > (1) 구매계약이 예매 등록을 하기 전에 계약을 잃어버리면 남은 계약만 폐기하고 개발자와 계약을 다시 체결하면 됩니다. < P > (2) 주택 구입 계약에서 예매 등록을 마치고 은행 담보를 시작하기 전에 잃어버리지 않은 경우, 신문에 계약 무효 성명을 게재해야 하며, 만료 후 신문을 들고 예매 등록을 하는 기관이 서명한 그 계약을 취소하고 개발자와 계약을 다시 체결하고 예매 등록을 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매) < P > (3) 예매 등록을 마치고 은행 모기지 수속을 마친 뒤 분실한 경우, 구매자는 두 번째 상황을 처리해야 하는 수속 외에 대출을 받은 은행과 변경 계약을 체결하고 새 계약을 은행에 보관해야 한다. 원래 주택 구입 계약이 취소됐기 때문에 새 계약, 즉 구매자와 은행소로 바꿔야 한다 < P > 은행 담보계약은 공행에 증명서를 발급하거나 대출계약 재발급 수속을 요구하며 은행 요구에 따라 관련 자료를 제공하면 된다. 적어도 은행에는 밑바닥이 남아 있고, 복사증명서는 원본과 일치하는 등등이 있다. 구체적으로 은행에 문의하는데, 결국 각 은행의 요구가 일치하지 않기 때문이다.
셋째, 개인 주택 담보 계약
은 을 측이 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 과 (와) 체결한 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 호 대출 계약 (
제 2 조 부동산으로 담보를 설정한 재산권 상황
(1) 부동산은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _____________________
(5) 토지 출처: _ _ _ _ _ _ _ 할당) 계약 번호: _ _ _ _ _ ______________
(7) 국유지 사용증 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 지분: _ _ _ _ _ _ ___________________________
( 매매 계약 번호: _ _ _ _ _ _ _______________________
제 3 조 부동산으로 저당을 설정하는 모기지 상황 < p _ _ _ _ _ ___________________
(4) 모기지 주택 위치: _ _ _ _ _ _ _ 부동산 평가의 총 가치: _ _ _ _ ___________________________
제 4 조 갑측 담보대출 금액 (대문자) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안, 대출 기간은 _ _ _ _ _ _ _ 년
제 5 조 당사자 a 는 담보물에 대해 법에 따라 소유권을 갖는다. < P > 제 6 조 갑은 본 계약이 발효된 날 담보물권 증명서서를 을측에 넘겨주고, 담보물권 증명서는 을측이 대신 보관한다. < P > 갑은 매입한 주택담보로 대출계약이 발효된 날부터 주택구매 계약, 담보등록증명서를 을측에 넘겨 집행한다. 주택 소유권증을 취득한 후, 주택 소유권증을 함께 을측에 넘겨 집행한다. < P > 제 7 조 모기지 보증의 범위: 대출 보증의 범위: 대출 금액 (대문자) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안 및이자, 차용자가 지불해야하는 청산 손해 (벌금 포함) 및 보상, 대출 청구 및 모기지 실현 비용 < P > 제 8 조 본 계약의 효력은 담보된 차입계약과 독립적이며, 차입계약의 무효는 본 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. < P > 제 9 조 본 계약에 따른 평가, 보험, 감정, 등록, 보관 등의 비용은 모두 갑측이 부담한다. < P > 제 1 조 담보기간 동안 갑측은 담보물을 잘 보관하고 담보물을 그대로 유지하며 수시로 을측의 검사를 받을 의무가 있다. < P > 제 11 조 갑은 담보물 담보기간 동안의 재산보험을 처리해야 하고, 재산보험의 1 차 수혜자는 을측이다. 보험 증서는 을측이 대신 보관한다. < P > 제 12 조 담보 기간 동안 담보물은 보험 범위에 손실이 발생하거나 제 3 자의 행위로 담보물 가치가 감소한 경우 보험배상금이나 손해배상금은 담보재산으로, 갑이 을측이 지정한 계좌로 예치해야 하며, 담보기간 갑은 유용해서는 안 된다. < P > 제 13 조 담보물 가치 감소, 갑측은 3 일 이내에 을측에 감소한 가치와 동등한 보증을 제공해야 한다. < P > 제 14 조 모기지 기간 동안 을측의 서면 동의 없이 갑은 본 계약에 따른 담보물을 증여, 판매, 임대, 양도, 재저당 또는 처분할 수 없습니다. < P > 제 15 조 담보기간 중 을측의 서면 동의를 거쳐 갑이 담보물을 양도한 대금은 을측에 담보한 채권을 미리 청산하는 데 우선해야 한다. < P > 제 16 조 대출계약 이행 기한이 만료되어 대출자가 채무를 청산하지 못했고, 을측은 담보물로 할인하거나 경매, 담보물 매각으로 얻은 수익가로 담보권을 우선적으로 보상해 담보권을 실현할 권리가 있다. < P > 제 17 조 다음 상황 중 하나가 발생할 경우 을측은 담보물을 미리 처분하여 담보권을 실현하거나, 대출계약에 따른 대출 발행을 중지하거나, 대출계약에 따라 이미 발급된 대출금 원금을 미리 회수할 권리가 있다. < P > (1) 갑이 파산을 선언하거나 해산되었다. < P > (2) 갑은 본 계약 제 6 조, 제 1 조, 제 11 조, 제 12 조, 제 13 조, 제 14 조 합의 의무 또는 기타 심각한 위약 행위를 위반한다. < P > (3) 대출계약 이행 기간 동안 대출자 사망, 실종 선언 또는 민사행위 능력 상실로 을측 대출채권이 허사가 되고, 대출 용도를 변경하며, 그 상환능력에 영향을 미치거나 상환성의 결여에 영향을 줄 수 있는 기타 행위 등이 발생했다. < P > 제 18 조 갑은 담보물 은폐 존재 * * * * 있음, 분쟁, 압류, 압류 또는 담보권 설정 등으로 을측에 경제적 손실을 초래한 경우 을측에 대출계약에 따른 대출금액 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _% 위약금을 지급해야 한다 상술한 위약금, 배상금, 갑측이 담보보증 책임을 지지 않은 대출 원금, 이자 및 기타 비용에 대해 을측은 갑측 예금계좌의 자금으로 직접 상쇄할 권리가 있다. < P > 제 19 조 을측은 법에 따라 담보물을 처분하여 얻은 가격을 < P > (1) 담보물을 처분하는 데 필요한 비용을 다음 순서로 분배한다.
(b) 차용인이 빚진 b 국의 대출 이자를 청산한다. < P > (3) 차용인이 빚진 을측 대출 원금, 위약금 (벌금 포함), 배상금 등을 청산한다.
(d). 기타 비용을 지불하십시오. < P > 제 2 조 본 계약의 유효기간 동안 갑, 을 어느 쪽도 제멋대로 계약을 변경하거나 해지할 수 없습니다.
제 21 조 기타 합의 사항: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ < P > 제 23 조 본 계약은' 담보물 목록' 의 담보물이 모두 등록된 날부터 효력이 발생한다. < P > 제 24 조 본 계약의 정본은 한 양식에 두 부씩, 갑을측은 각각 한 부씩 보유한다. 사본 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 사본.
파티 a (도장): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 파티 b (공식 인장): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ _ _ _ 월 _ _ _ _ _ _ _ _ 일
우리 민법에 따르면 채무자가 빚을 갚지 않을 때