오피스텔이란 무엇입니까? 오피스텔은 주거용이나 사무용으로도 쓸 수 있다. 사업에는 상업 부분, 상업 치마루, 또는 일부 부서가 오피스텔에 따라 판매한다. 그것은 전통적인 주거 전용 주택과는 다르다. 소호 주택 개념의 확장입니다. 그것은 주택에 속하지만 오피스텔의 많은 하드웨어 시설, 특히 발달된 네트워크 기능이 통합되어 주민들이 거주하는 동시에 상업 활동에 종사할 수 있게 한다. 각종 기능의 설비가 점차 우리에게 그것의 장점을 보여 주었다.
오피스텔의 장점은 무엇입니까? 오피스텔 장점: < P > 오피스텔 무제한 구매의 가장 큰 장점은 무제한 구매입니다. 베이징 제한 구매든 통주 가장 엄격한 구매 명령이든, 오피스텔에는 제한이 없고, 오피스텔은 첫 스위트룸이 아닙니다! < P > 오피스텔의 장점: 면적이 작은 < P > 오피스텔은 일반적으로 면적이 비교적 작으며 대부분 4 ~ 7 ㎡정도로 젊은이들이 거주하거나 투자하기에 적합하다. < P > 오피스텔의 장점: 오피스텔 < P > 오피스텔은 독특한 포지셔닝과 호형으로 스스로 거주하거나 장사를 할 수 있으며, 사무비용이 낮은 기업에도 적합하다. < P > 오피스텔의 장점: 민첩성이 강한 < P > 오피스텔은 독특한 지역위치 때문에 기본적으로 금융과 도시종합체에 있으며 면적이 작고 투자성이 강해 소유주에게 매우 유연하여 임대할 수 있어 판매가 편리하다. < P > 오피스텔의 단점요약 단점 1: 오피스텔은 일반적으로 정착할 수 없다. < P > 오피스텔은 보통 호구로 이전할 수 없다. 즉 주변에 좋은 교육자원이 있어도 아이가 호적 때문에 학교로 이사할 수 없다는 것이다. 이는 어느새 업주의 생활과 공부에 불편을 끼쳤다. < P > 오피스텔의 단점:' 오피스텔' 주거비용이 높다. < P > 오피스텔의 물, 전기, 부동산비는 모두 상업표준으로 주택 프로젝트보다 훨씬 높고 각종 세비도 일반 주택보다 높다. 즉, 주택 구입자는 더 높은 생활비를 부담해야 한다는 것이다. < P > 오피스텔의 단점: 오피스텔의 안전도 우려할 만하다. < P > 오피스텔은 상업과 주택을 섞어서' 상업' 과' 주택' 이라고 불렀지만 양측 모두에게 많은 번거로움을 가져왔다. 모 업주 포럼에서 많은 업주들이 상가의 심각한 교란을 반영했고, 어떤 사람들은 상가가 밤늦게 영업시간이 너무 늦었다는 것을 반영했다. < P > 오피스텔의 단점: 오피스텔의 재산권이 짧다는 점 < P > 오피스텔의 재산권은 일반적으로 4 ~ 5 년밖에 되지 않는다. 물권법의 관련 규정에 따르면 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. "비주거건설용지 토지사용권" 은 자동으로 갱신할 수 없다. 따라서 일반 주택에 비해 오피스텔의 숨겨진 비용은 사실 매우 높다. < P > 오피스텔의 단점: 오피스텔은 세금이 높고 판매 비용이 높다는 단점이 있다. < P >' 주상겸용' 항목은 현재 주택기준에 따라 증서세를 납부할 수 없다. 중계 과정에서 업무에 따라 관련 비용을 계산하면 양도증서세는 4%, 일반 주택양도증서세는 2% (144 제곱미터 이하) 입니다. 동시에 상업양도에도 영업세와 토지부가가치세를 징수한다. 따라서 투자 관점에서 볼 때 투자자들은 엄청난 매출 비용을 부담할 것이며, 이로 인해 구매자의 선택이 어려워집니다. < P > 오피스텔의 단점: 오피스텔 대출이 제한적이다. < P > 오피스텔은 구매도 제한도 받지 않고 주택담보대출도 받지 않지만, 이런 주택은 일반 상품주택의 세금 혜택을 받을 수 없다. 대출 기간은 일반적으로 1 년을 넘지 않으며, 계약금이 높고, 5% 정도가 높으며, 첫 번째 일반실의 3% 보다 훨씬 높으며, 대출 금리는 일반실의 1.1 배로 적립금 대출을 신청할 수 없다.
오피스텔 4 년 재산권 만료 후 어떻게 하죠? 선전 국제상무빌딩은 중국 토지사용권 갱신 첫 번째 사례이다. 역사적으로 남아 있는 문제로 같은 건물에는 2 년, 3 년, 4 년, 5 년 등 네 가지 연한이 다른 부동산증이 있다. 최초의 2 년 재산권은 이미 만기가 되었다. 이를 위해 정부는' 심천시 만기 부동산 갱신 규정' 을 반포했다. 이 중 만기 부동산에 대해 소유주가 토지를 계속 사용해야 하는 경우 용도를 바꾸지 않고 토지 유상 사용 원칙에 따라 토지 사용 기간을 연장해야 한다고 지적했다. 남은 연한내 (국가가 규정한 최대 사용 연한-사용연한) 약정기한, 보충된 토지양도금 액수는 공고기준 땅값의 35% 로 약정기한에 따라 일회성 납부한다. 조례' 에 따르면 국제상가 재산권이 만료된 주택은 토지양도금을 납부하는 방식을 통해 재계약을 진행했으며, 이는 많은 상주사업에도 갱신의 중요한 근거를 보이고 있다.
베이징의 오피스텔 정말 살 가치가 있나요? 상상용주택 단점에 대한 분석을 보고 사람마다 나름대로의 취사 ~
(위의 답변은 215-9-11 에 발표됐다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. )
포괄적이고 시기 적절한 부동산 정보를 보려면 클릭하십시오.