모기지 상환 방법에는 동일 자본, 동일 원금과 이자가 포함됩니다. 실제로 어떤 상환 방식이 더 나은지는 개인 소득을 기준으로 결정해야 하며, 개인 소득이 상대적으로 높으면 평균 자본을 선택하는 것이 좋습니다. 원금과 이자가 동일한 것을 선택하세요.
모기지론의 상환방법은 일반적으로 평균원금과 원리금균등 두 가지가 있는데, 상환방법을 선택할 때 많은 분들이 헷갈려 하시는데요. 실제로 어떤 상환 방식이 더 나은지는 개인 소득을 기준으로 결정해야 하며, 개인 소득이 상대적으로 높으면 평균 자본을 선택하는 것이 좋습니다. 원금과 이자가 동일한 것을 선택하세요.
원리금과 이자를 균등 상환할 경우 월 상환액은 평균 자본금보다 훨씬 낮지만, 원리금 균등 상환액은 월 상환액은 동일하고, 평균 자본금은 매달 총액이 감소합니다. 원리금 균등 상환 이자는 평균 원금보다 높고, 원리금 균등 이자는 매월 원금 상환액보다 높으므로 모두가 주의해야 합니다. 즉, 조기 상환의 상당 부분이 입니다. 이자, 그리고 나중에 더 많은 원금 계좌를 상환합니다. 일반적으로 상대적으로 소득이 안정적인 사람에게는 원리금 균등이 더 적합합니다. 결국 원금과 이자의 균등 상환이 고정되어 있어 가족 지출 계획에 도움이 되며, 평균 자본은 가계 소득이 높고 장래에 일정한 성장이 있는 가족에게 더 적합합니다. 소득이 증가하면 상환 부담이 완화됩니다.
어떤 상환 방법을 선택하든 소득이 충분할 때 미리 상환하는 것을 선택할 수 있어 많은 이자를 절약할 수 있습니다. 그러나 조기 상환의 경우 은행에서 일정 비율의 수수료를 부과합니다. 청산 손해액 은행마다 청산 손해액의 비율도 다르기 때문에 모두가 주의를 기울여야 합니다. 주택담보대출을 신청하기 전 먼저 자신의 상환능력, 앞으로 어떤 추가 비용이 추가될지, 감당할 수 있는지 등을 먼저 평가한 후 은행대출을 찾아보는 것이 좋습니다.
둘째, 주택담보대출을 상환하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
먼저 긍정적으로 답변해 주세요
담보대출 상환을 위해서는 다음과 같은 상환방법을 귀하의 상환능력에 따라 선택하시면 됩니다. 크게 2가지 종류가 있는데, 하나는 원금과 이자 균등 상환 방식으로, 전체 대출 기간 동안 월별 상환 금액이 변하지 않는 방식입니다.
2. 구체적인 분석
그러나 원리금 비율은 계속 변할 것입니다.
상환 초기에는 이자가 차지하는 비중이 상대적으로 크다. 점진적 상환을 통해 매월 이자율은 감소하고 원금비율은 매월 증가합니다.
계산식은 월상환금액(원금이자) = [대출원금 × 월이자율 × (1이자율) × 상환개월수] = [(1이자율) × 상환회수 입니다. 개월] ].
1. 장점: 월 상환액이 동일하므로 수입과 지출 정리가 더 편리하고, 상대적으로 경제적인 수입이 안정적인 대출자에게 적합합니다.
2. 단점: 이자를 더 내야 한다. 기본적으로 월상환에서 원금비율이 이자비율을 초과하기 시작하므로 조기상환은 적합하지 않습니다.
2. 평균자본 원리금 균등상환방식은 대출금 전액을 먼저 균등하게 나눈 후, 매월 남은 대출금에서 발생한 원리금을 균등하게 상환하는 방식이다.
상환 초기에는 월 상환액이 상대적으로 클 것이다. 연속상환으로 대출금액이 작을수록 이자는 낮아지며, 월 납입금은 매달 감소하게 됩니다.
계산식은 월 상환액 = (대출 원금 ¼ 상환 개월 수) (대출 원금 - 누적 상환 원금) × 월 이자율입니다.
1. 장점: 원금과 이자가 동일한 것에 비해 총 이자가 적어 비용을 절약할 수 있습니다.
그리고 월 상환액도 줄어들고 있어서 앞으로는 더 편해질 것 같아요.
그리고 초기에 원금상환 비율이 크고 이자 비율이 작기 때문에 조기상환에 더 적합할 것입니다.
2. 단점: 조기 상환 압력이 상대적으로 높으며, 조기 상환 압력을 견딜 수 있으려면 일정한 경제적 기반이 필요합니다.
또한 귀하의 필요에 따라 일정에 따라 상환하거나 미리 상환하도록 선택할 수 있습니다. 1. 제때에 갚으세요1. 본 계약에 합의된 모든 상환 계획은 준수되어야 합니다. 반드시 납부일 기준 오후 24시 이전까지 납부하시기 바랍니다.
2. 모기지 상환은 은행 시스템에 의해 자동으로 공제되므로 상환 은행 카드의 자금이 충분하고 정상적인 상태인지 확인해야 합니다.
자금이 부족하다고 판단되면 제때 보충해야 하며, 상태가 다른 경우 은행에 연락하여 카드 문제를 해결할 수 있습니다.
2. 조기상환 자금이 충분할 경우 사전상환을 선택할 수 있으며, 조기 전액결제 또는 부분 조기상환을 지원합니다.
모기지론 조기 상환 요건: 1. 일부 은행은 계약에서 합의한 상환 계획이 만료된 후에만 미리 상환할 수 있으며, 그렇지 않으면 일정 금액의 청산 손해 배상을 지불해야 할 수도 있습니다.
약정기간은 대부분 1년이고, 일부는 반년, 일부는 위약금을 조기상환 전 3년에 지급해야 한다고 규정하고 있다.
2. 일반적으로 주택담보대출 조기상환 신청은 1년에 1~2회만 가능하므로 횟수가 제한되어 있습니다. (자세한 내용은 은행 고객센터로 문의하세요.)
참고: 1. 모기지를 미리 정산하기로 선택한 경우 모기지 금액의 일부만 미리 상환하는 경우 상환일까지만 이자가 계산됩니다. 이후 이자는 더 이상 총 대출 금액을 기준으로 계산되지 않고 남은 원금을 기준으로 계산됩니다. .
모기지를 조기상환하면 일정액의 이자를 줄일 수 있음을 알 수 있다(일반적으로 조기상환을 할수록 이자는 더 많이 줄어들 수 있다).
2. 주택담보대출의 일부를 미리 상환한 후, 귀하의 필요에 따라 월 상환액을 줄이고 상환 기간을 그대로 유지하거나 상환 기간을 단축하여 유지하도록 선택할 수 있습니다. 월별 지불액은 변경되지 않습니다.
월 납입금을 줄이면 월 납입 부담을 줄일 수 있고, 상환기간을 단축할 경우 빚을 더 일찍 갚을 수 있다.
이러한 비준수 온라인 대출이 연체되어도 개인 신용상태에는 영향을 미치지 않으나, 온라인 대출 기록은 온라인 대출 빅데이터에 남게 됩니다. 검색: Xin Xiaoqi 온라인 대출 내역, 온라인 대출 연체 세부정보, 부채 상태, 부정직 정보 및 온라인 대출 블랙리스트를 확인하세요.
3. 주택대출을 예비자금대출로 전환하기 위한 요건은 무엇인가요?
주택대출을 예비자금 대출로 전환하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 순수 상업대출이어야 하는 주택담보대출은 복합대출이 아닌 순수 상업대출이어야 합니다. 일부 포트폴리오 대출은 선지급 기금 대출입니다. 실제로 이 사람은 이미 선지급자금대출을 신청한 상태여서 공기업으로 전환하는 업무를 처리하는 것이 불가능하다.
2. 적립금 계좌 상태가 정상입니다. 신청인이 공기업으로 이체하는 경우 적립금계좌 상태를 봉인할 수 없으나, 정상적인 지급상태이어야 합니다. 따라서 공기업으로의 이직을 계획할 경우, 선지급금 지급 중단 및 계좌 폐쇄를 방지하기 위해 쉽게 이직하지 마십시오.
3. 계속 지급 기간이 요건을 충족합니다. 지역에 따라 연속 적립금 지급 연수에 대한 규정이 다를 수 있습니다. 일부 지역에서는 12개월 이상 연속 지불이 필요할 수 있으며, 일부 지역에서는 6개월만 필요할 수 있습니다. 특정 요구 사항은 지역 선지급 기금 센터에서 통지할 수 있습니다.
4. 적립금 계좌 잔액이 충분할 경우 신청자는 일부 상업대출을 적립금 대출로 전환해야 하므로 적립금이 충분히 신청할 수 있어야 합니다. 충분한 예비 기금 대출을 신청하려면 계좌 잔고가 충분해야 합니다.
공적금 대출 한도는 일반적으로 적립금 계좌 잔액의 10~20배입니다. 먼저 자신의 상황에 따라 추정해 볼 수 있습니다. 신청할 수 있는 구체적인 적립금 대출금액은 적립금센터가 고시하는 바에 따른다.
5. 귀하의 이름으로 된 다른 적립금 대출이 없습니다. 프로비던트 펀드 센터에서는 귀하의 이름으로 여러 개의 미결제 프로비던트 기금 대출을 보유할 수 없도록 요구합니다. 따라서 신청인이 공기업으로 이직하기 전 본인 명의로 모기지 상황을 확인하실 수 있으며, 중복적으로 예비자금대출을 신청하지 않으셔도 됩니다.
6. 대출 건수는 2건을 초과할 수 없습니다. 적립금대출은 횟수에 제한이 있습니다. 일반적으로 두 번 이상 수행해서는 안 됩니다. 이전에 두 차례 선비자금 대출을 이용하고 공기업으로 이직하기 위해 신청인에게 가면 선비자금센터에서 직접 거절하게 됩니다.
7. 종합 자격요건을 충족해야 합니다. 신청자의 공공 고용 전환은 실제로 프로비던트 펀드 센터에서 모기지를 다시 신청하는 것입니다. 따라서 신용 보고서, 소득 흐름, 소득 증명서 등이 요구 사항을 충족해야 하며, 그렇지 않으면 Provident Fund Center에서 신청이 직접 거부됩니다.
그래서 상업에서 공공으로 사업양도를 처리할 때 자료를 직접 준비하고 조건을 충족하는지, 얼마나 신청할 수 있는지 먼저 상담해 볼 수 있습니다.
8. 원 상업은행은 상업대출을 공기업으로 이관하기 전에 미리 정산해야 한다는 데 동의했는데, 이는 어느 정도 은행의 이익에 영향을 미쳤다. 따라서 일부 은행에서는 기업 대출을 처리할 때 몇 가지 제한 사항을 적용합니다. 예를 들어 기업 대출은 1년 동안 정상적으로 상환하도록 요구합니다.
9. 모기지 연체기록이 없습니다. 상업대출 상환 과정에서 연체행위가 있을 경우 신용조회에 반영되므로 적립금센터에서는 많은 고민과 업무에 영향을 미치게 됩니다.
지역마다 공제 펀드 센터의 기업 비즈니스 검토에는 일정한 차이가 있지만 일반적으로 검토 강도가 매우 엄격합니다. 그러므로 본 업무를 처리하기 전에는 충분한 이해를 갖고 자신에게 폐를 끼치지 않도록 노력하는 것이 필요합니다.
셋째, 주택담보대출을 상환하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
월별 권장
어떤 주택담보대출 상환 방법이 적절한지는 주택 구입자 본인의 상황에 따라 달라지며, 원금과 이자를 상환하기 위해 평균 자본금이 사용됩니다. 한 번에.
1. 원리금을 월 균등 분할 상환
대출 기간 동안 월 상환액이 동일한 상환 방식입니다. 상환 금액을 기억하는 데 도움이 되지만,
2. 원금을 매월 균등 분할 상환
이러한 유형의 상환은 이자를 계산하여 전체 상환 기간에 걸쳐 원금을 균등하게 분배합니다. 매일 대출 원금 잔액을 기준으로 합니다. 이러한 유형의 상환액은 매달 감소합니다. 본 비교는 대출초기 상환능력이 강하고, 이자비용을 줄이기 위해 대출초기 큰 금액의 상환을 원하는 차주를 대상으로 합니다.
셋째, 원리금 일시상환
한정대출로 신청할 수 있는 상환방식으로 초기에는 상환압력이 없으나 상환기간이 지나면 도달했습니다. 고압. 상환기간 내에 상환할 수 있다는 확신이 없다면 본 상환방식을 선택하지 않는 것이 좋습니다.
조기 상환에 대한 참고 사항:
1. 은행은 일정 기간에 걸쳐 대출금을 미리 상환할 수 있습니다. 대부분의 은행에서는 조기상환을 신청하려면 최소 1년이 필요하지만, 일부 은행에서는 언제든지 조기상환을 신청할 수 있다고 합니다. 대출금을 상환한 지 1년이 지나면 조기상환을 신청할 수 있으며, ICBC가 대출금을 조기상환하는 데는 반년이 걸린다.
2. 은행마다 금리 조정 주기가 다르며, 은행마다 금리 조정 주기가 다릅니다. 일반 모기지 기간은 10년 이상입니다. 중앙은행이 이 주기 동안 각기 다른 시기에 금리를 조정하는 것은 불가피합니다. ICBC, 중국농업은행, 중국건설은행 등 중국 은행들은 중앙은행의 최근 기준금리를 바탕으로 새로운 상환 금리를 조정했다.
3. 모기지 상환 후 모기지 등록을 취소하는 것을 잊지 마십시오. 계약기간 중 주택담보대출금을 조기 상환한 후 주택담보대출등록을 취소하거나, 이후 주택담보대출등록을 취소하는 것도 잊지 마세요.
중국 건설은행 모기지 상환 방법을 변경해야 합니까? 비용 효율적인가요?
첫째, 은행은 일반적으로 상환 방법을 변경할 수 없지만 대출 기관은 조기 상환을 신청할 수 있습니다. 대출금을 조기 상환하는 방법에는 대출 기간을 단축하고 월 상환액을 그대로 유지하는 방법과 월 상환액을 줄이고 대출 기간을 변경하지 않는 두 가지 방법이 있습니다. 대출금 조기상환을 신청한 경우에는 대출계약을 다시 체결한 후 상환방법을 변경할 수 있습니다.
2. 은행이 상환방법 변경에 동의하지 않는 이유 : 1. 대출계약 초기부터 상환방법을 명시하였기 때문에 상환방법을 변경할 경우 절차가 매우 복잡해지며 은행은 인력, 물적 자원, 에너지를 지출할 의사가 없습니다. 2. 상환방법은 크게 원금균등과 원리금균등으로 구분됩니다. 대부분의 사람들은 원리금균등을 원칙으로 합니다. 평균자본으로 발생하는 총 이자는 원리금균등액으로 발생하는 이자를 총액보다 적기 때문에 일반적으로 상환방법의 변경이 요구되며, 원리금균등액에서 평균자본으로의 변경도 필요하다. 은행의 이익이 줄어들게 됩니다. 3. 현재 담보대출 상환 방법은 4가지가 있습니다. 1. 고정 이자율 상환입니다(원금과 이자 균등법을 사용하여 계산). 고정금리 기준은 은행마다 다르며, 낮은 금리 위험, 안정적인 수입, 가격이나 기타 요인에 따라 조정되지 않는 금리 등의 장점이 있습니다. 단점은 은행 금리가 어떻게 변하든 오르든 내리든 차용인이 시장에 따라 변하지 않는 고정금리로 이자를 지급하기 때문에 기준금리보다 일정% 높은 경우가 많다는 점이다. 고정금리 상환은 고정소득자, 전문투자자, 사업가에게 적합합니다. 2. 원금균등상환입니다. 장점은 전체적인 이자비용이 저렴하고, 향후 월별 상환금액이 줄어들게 된다는 점이며, 단점은 특히 첫 상환기간에 조기상환 부담이 크다는 점입니다. 균등원금상환은 고위 간부, 골드 칼라 근로자, 해외귀국자 등 소득이 높은 사람에게 적합합니다. 3. 원리금을 균등분할하여 상환하는 것입니다. 원금과 이자를 동일액으로 매월 상환하는 경우 원금비율은 매월 증가하고, 이자의 비율은 매월 감소합니다. 모기지는 원금과 이자를 동일하게 분할하여 상환되며, 차용인의 월별 지불금은 변경되지 않습니다. 매달 부담하는 금액이 동일하기 때문에 차용인이 수입과 지출을 정리하는 것은 편리하지만, 전체적인 이자비용은 더 높습니다. 원리금균등상환은 안정적인 수입이 있는 직원과 국영기업, 기관에 적합합니다. 4. 적립금 상환은 무료입니다. 즉, 월별 상환 금액이 설정된 최소 상환 금액보다 낮지 않은 한, 월별 상환 금액이 더 큰 일부 시스템은 자동으로 조기 상환으로 분류됩니다. 무료상환은 적립금대출의 독특한 상환방식입니다. 기존의 원금과 이자 균등 상환 또는 원금 균등 상환과 비교하여 월별 상환은 무료이고 유연하며 편리합니다. 단점은 보통 최소상환액이 일반 월상환액보다 낮아서 최종 원금상환이 더 스트레스가 된다는 점입니다. 대출 조건을 충족하는 직원에게는 적립금을 무료로 상환해 드립니다.