1. 부부가 같은 대출로 집을 구입하면 어떤 혜택이 있나요?
'집 장부에는 누구 이름이 올라있나요?'라는 질문조차 나왔지만 논의가 되었는데, 같은 대출금을 두 사람의 명의로 사용해 집을 살 것인지에 대한 새로운 의문이 생겼습니다. 이 문제에 대해서는 당연히 주택구매가이드를 통해 명확하게 알려드릴 수 있습니다! 주택 구입을 위해 공동대출을 받는 부부에게는 높은 대출 한도와 이자 절감 등 많은 이점이 있습니다. 하지만 이러한 혜택을 받기란 쉽지 않습니다. 오늘의 주택 구입 가이드에서는 그 꿀팁을 알려드립니다.
먼저 부부가 같은 대출로 집을 구입하면 어떤 혜택이 있는지 살펴볼까요?
혜택 1: 대출 한도 확대
현재 많은 은행에서는 주택 대출 승인 시 월 대출 상환 금액이 차입자 월 소득의 절반을 초과할 수 없도록 요구하고 있습니다.
어떤 영향을 미치나요? 예를 들어 보겠습니다.
샤오류와 그의 아내는 집을 사고 주택담보대출을 신청하려고 하는데 매달 3,500위안을 갚아야 하는데, 샤오류의 월 수입은 약 6,000위안으로 은행 요구 사항을 충족할 수 없습니다. 류씨가 함께 돈을 빌리러 오면 이 문제는 해결될 것이다. 교육기관에 근무하는 류씨는 월수입이 2,500위안 안팎으로 적지만, 두 사람의 월수입을 합치면 8,500위안에 달한다. 이는 월 대출상환액인 7,000위안의 두 배 이상이므로 은행대출의 기본요건을 충족하면 성공적으로 은행대출을 신청할 수 있다.
혜택 2: 적립금 대출 이자 절약
사실 대출 한도 확대도 문제다. 이번에는 부부가 주택담보대출을 신청하게 된다. 적립금 대출 한도 확대를 위해 함께 노력하겠습니다. 지금은 주택가격이 너무 빨리 오르고 있어 선불형 펀드대출로는 부족한 경우가 많지만, 조합대출을 이용하더라도 선지급자금의 가치를 극대화하도록 노력해야 합니다.
부부 동일대출로 집을 구입하면 어떤 혜택이 있나요? 활용하기가 쉽지 않다
현재 선지급자금대출 금리는 3.25인데 비해 상업대출 기준금리는 4.9이다. 1%포인트 더 높았다. 부부가 함께 주택담보대출을 신청하면 사용할 수 있는 적립금 대출 비중이 늘어나 주택담보대출에 대한 이자가 자연스럽게 줄어들게 된다.
그렇다면 이러한 공동주택의 이점을 실현하기 위해서는 어떤 점에 주의해야 할까요?
참고1: 부부가 같은 대출로 집을 구입하기 위한 자료를 준비
서류 준비가 핵심이다. 동일한 대출로 주택을 구입하는 경우 부부 모두 다음 서류를 준비해야 합니다.
신분증(2세대는 앞뒷면), 호구부(앞면, 색인면, 개인면), 소득증명서(은행에서 제공, 회사 인감만 찍으면 됨) , 주택 구입 계약서, 결혼 증명서(한 개만 받으세요), 계약금 영수증.
그 중 신분증, 호구부, 결혼증명서, 계약금 영수증 등은 일반적으로 3부가 필요하다.
참고 2: 계약서 서명, 계약서 서명, 부동산 양도를 위해서는 두 당사자가 동시에 참석해야 합니다.
집을 구입하는 과정에서 많은 사람들이 매매계약 체결, 담보대출 신청, 소유권 이전 등의 서명 절차가 필요하며, 이를 위해서는 남편과 아내가 동시에 참석해야 합니다.
일반적인 상황에서 ***과 2인이 주택을 구입하는 경우 부동산 증명서에는 2인의 이름이 포함되어야 하며, 일방이 참석할 수 없는 경우 쌍방이 직접 참석해야 합니다. 절차를 처리하려면 공증 및 승인 절차를 완료해야 합니다.
전문가들은 부부 명의로 함께 주택담보대출을 신청할 경우 은행에서 두 사람의 자격을 동시에 심사해야 하기 때문에 심사 진행 시 동시에 서명해야 한다고 설명했다. 관련 절차.
양도 절차 진행 시에는 '재산권법'에 따라 부부가 함께 구입한 재산은 공동소유이므로 원칙적으로 동시에 참석해야 합니다. *네, 매매계약서에 반영한 후 부동산 증명서에 기재해야 하므로 확인을 위해 양측이 모두 참석해야 합니다. 다만, 참석할 수 없는 경우에는 공증 및 추심위탁 절차를 거쳐 해당 사항을 명확하게 설명하여야 합니다.
참고 3: "주요 대출 기관"이 누구인지 농담이 아닙니다
은행의 주택 대출 계약에서는 일반적으로 배우자 중 한 명만 "대출 기관"으로 설정되며, 상대방은 "*** 공동 대출자" 역할을 합니다. '동일 대출기관'의 경우에는 '대출기관'의 직계가족(남편, 아내, 자녀, 부모)이 필수일 뿐만 아니라, 주택대출 담보로 사용하는 부동산의 소유자 중 한 명이어야 합니다. 그러나 이는 부부의 경우에는 예외입니다. 부동산 증명서에 배우자 중 한 사람의 이름만 기재되어 있어도 다른 배우자가 주택 대출에 대해 "동일 대출 기관"이 될 수 있습니다.
그렇다면 누가 더 적합한 '주요 대출 기관'인가요? “주요 대출 기관”은 어떤 역할을 합니까?
'주요 대출 기관'은 주로 일부 보험 문제와 관련이 있습니다. 주택 대출 계약을 체결할 때 은행은 대출 기관에 종합 주택 모기지 보험 가입을 요구합니다. 이 종합 보험은 재산 피해에 관한 것입니다. 보험은 담보된 재산이 화재, 폭풍, 붕괴 등 특정 범위 내에서 재산 피해를 입은 경우, 다른 쪽은 대출 보증 책임 보험입니다. 사망 또는 장애가 발생하는 경우 보험회사는 남은 대출금 상환 책임도 부담합니다.
그러므로 1차 대출기관을 선택할 때 반드시 가족의 근간을 1차 대출기관으로 선택하여 주택담보대출에 사고가 발생했을 때 보험회사가 남은 대출금을 부담할 수 있도록 하세요.
참고 4: '비주요 대출기관'도 이혼 후 빚이 있습니다
대출 계약서에 이름이 없으면 채무 상환 의무를 부담하지 않아도 되나요? 대답은 분명히 아니오입니다.
부부 동일대출로 집을 구입하면 어떤 혜택이 있나요? 이를 활용하기가 쉽지 않다.
부부가 결혼 후 취득한 재산이 동일한 재산인 것처럼, 결혼 후 빚도 동일한 부채이다. 일방이 '1차 대출기관'인지 여부와 동시에 주택대출을 신청했는지 여부에 관계없이 해당 당사자는 주택대출을 상환할 의무가 있습니다. 이혼 후 해당 재산이 일방의 소유로 확정된 경우에만 주택대출업자 변경을 신청하고 대출금 상환의무를 면할 수 있습니다.
(위 답변은 2017-03-14에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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2. 적립금 부부대출의 장점은 무엇인가요?
2. 대출금액이 상대적으로 높다. 일부 주택 구입자들은 선불자금대출 조건을 충족하지만, 주택구입을 위해 대출을 신청할 때 대출금액이 부족하기 때문에 조합대출로 전환하는 경우도 있다. 자금 대출. 조합대출은 적립금대출과 기업대출을 통합한 대출방식으로, 부족한 대출부분에 대해 상업대출을 신청할 수 있습니다.
선순위 펀드 포트폴리오 대출이란 무엇인가요?
포트폴리오 대출은 상업용 개인 주택 대출 조건을 충족하고 주택 선순위 펀드도 지불하는 차용인이 신청할 수 있음을 의미합니다. 상업용 개인주택대출을 동시에 신청할 수도 있습니다. 이 도시에서 구입한 도시형 자가주택(또는 은행이 승인한 기타 보증 방법)을 담보로 제공합니다.
결합대출 신청 시 주의사항
1. 적립금 지급
결합대출은 적립금대출과 상업대출이 적용되는 것을 말합니다. 동시에 방법이므로 주택 구입자는 실제로 개인 적립금을 사용해야 합니다. 소위 조합 대출은 "상업 대출 적립금 대출"의 대출 모델이므로 이 대출을 신청하려면 차용인이 해야 합니다. 주택을 구입하려는 장소에 보증금 전액을 기한 내에 납부하십시오. 적립금이 납부되었으며 적립금 계좌는 아직 정상적인 납부 상태입니다.
2. 대출금액 결정
결합대출 신청이 확정되면, 결합대출 신청이 더 복잡하고 변경되기 때문에 수정하기가 더 어렵습니다. 더욱 복잡하며, 규정에 따라 포트폴리오 대출 중 노후자금 부분에 적용되는 금액이 일단 결정되면 이를 변경할 수 없으므로 대출 신청자 및 그 배우자가 노후자금관리센터에 직접 방문하여 신청해야 합니다. 대출 한도를 확인하고, 각자의 상황에 맞춰 최종 대출 금액을 결정하세요.
3. 상환 방법에 주의하세요
복합 대출에는 선지급 자금 대출과 상업 대출이 포함됩니다. , 은행과 대출계약을 체결할 때에는 먼저 이러한 상환방법을 이해하고 그에 맞는 상환방법을 결정해야 합니다. 왜냐하면 일단 계약상에 상환방법이 합의되면 일반적으로 전체 대출기간 동안 변경이 허용되지 않기 때문입니다.
4. 조기상환 주의사항
자택을 구입하는 많은 주택구입자들이 조기상환 문제를 고민하게 될 텐데요. 상환기간 이전에 대출금을 상환하고자 하는 경우, 기업대출의 경우 포트폴리오대출 중 상업대출 부분의 대출이자율이 적립자금대출보다 높기 때문에 상업대출 상환을 우선적으로 하셔야 합니다. 대출금이 먼저 상환되면 차용인은 모기지 이자를 많이 절약할 수 있습니다.
3. 부부가 제2의 집이 아닌 집을 어떻게 살 수 있나요? 부부공제펀드와 동일대출의 장점은 무엇인가요? 집을 갖고 싶지만 두 번째 집을 원하지 않는 경우, 가장 먼저 귀하의 이름으로 된 부동산이 없거나 상업용 부동산, 다른 곳에서 집을 구입하거나 전액 지불로 시골 지역에서 집을 구입하는 것입니다. 대출승인률을 높이고, 대출금액을 늘리며, 대출이자도 절약할 수 있다는 점이다.
4. 남편과 아내 모두 적립금 혜택을 받을 수 있나요? 부부공적금의 장점: 1. 부부공적자금은 현재 크게 7가지 용도로 구분됩니다. 2인 적립금은 2배의 의미를 갖습니다. 또는 그렇지 않습니다. 주택 구입 시 적립금을 한 번에 인출할 수 있으며, 상업용 대출 구매 시 적립금을 인출할 수 있습니다. 대출(결합), 대출로 주택을 구입할 때 적립금을 인출하여 원리금을 상환할 수 있습니다. (2) 농촌공동체 토지에 자가주택을 건설, 개축, 개량하고 주택대출을 이용하는 근로자 및 배우자는 주택건설 승인일 이전(당월 포함)에 지원금 인출을 신청할 수 있다. (3) 주택을 임대할 경우 적립금을 사용하여 할당 또는 임대 주택의 임대료를 지불합니다. 적립금을 사용하여 시장 임대 주택의 임대료를 지불합니다. (4 주택담보대출을 이용하여 내 집을 구입하지 않을 경우 부모님의 적립금을 인출할 수 있으며, 시중은행 개인주택대출을 이용하여 주택을 구입하는 경우에는 부모님의 적립금을 납부한 후 인출할 수 있습니다. 계약금, 개인주택적립금(복합)대출을 이용하여 주택을 구입하는 경우에는 계약금 납부 후 부모의 적립금을 인출할 수 있습니다. 퇴직 또는 퇴직, 농업 가구 등록이 남성이고 외국, 홍콩, 마카오, 대만에 정착하고 고용주와의 노동 관계가 종료되거나 종료된 사람. 6) 실업보험급여를 받고 있는 자, 형을 선고받은 자, 등록된 영주권이 거주지 시외로 이전된 자, 또는 지방도시에서 등록된 영주권이 말소 또는 말소된 자 근무하는 단위와 함께 계좌를 2년 동안 중앙 봉인 계좌로 이체했거나 원래 단위와의 노동 관계가 2년 동안 종료된 경우 주택 공제 기금을 지역적으로 적립합니다. (6) 근로자가 도시주민의 최저생계보장이나 특별빈곤구제에 포함된 경우, 근로자 자신과 그 배우자는 주택공제금을 인출할 수 있으며, 인출액은 다음과 같다. 최저생활보장 또는 특별빈곤구제의 범위에 포함되기 전에 주택공제금 금액을 초과할 수 없습니다. (7) 주요 질병의 치료
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