1. 대출한도는 대출자 (배우자 포함) 상환능력보다 높지 않은 요인에 따라 결정되며, < P > 주택적립금을 납부한 대출자 부부 쌍방의 월급소득 합계 ×12 월 × 35 %× 대출연한 (대출자 배우자가 주택적립금을 제대로 납부하지 않은 경우, 공식의 월급으로 계산된다.
2. 차용인 부부 쌍방 중 한 쪽만이 정상적으로 주택 적립금을 납부하고, 대출 한도는 구매금과 구매총액의 5% 를 초과하지 않는다.
3. 각 대출자의 구체적인 대출 한도는 대출은행과 주택개혁위 자금관리센터에서 상술한 규정에 따라 대출자의 상환 능력과 결합해 결정된다. < P > (3) 개인 주택 적립금 대출 운영의 전 과정
1, 상담, 수령표
2. 신청
3. 대출 계약 및 모기지 계약 체결
4. 모기지 등록 절차 처리;
5. 주택 등록 절차를 처리한다.
6, 주택 재산 보험 처리;
7. 대출 이전;
8. 월별 상환
9. 대출 결제 취소 < P > (4) 개인 주택 적립금 대출 신청. < P > 대출자가 적립금 대출을 신청할 때 먼저' 직원 개인 주택적립금 대출 신청서' 를 작성해야 하며, 고용인이 도장을 찍어서 다음 증명서와 함께 대출은행에 제출해야 한다.
1. 대출자 부부 쌍방 신분증, 호적본, 혼인상태 증명서 (원본과 사본 제공)
2, 차용인 부부 쌍방 기관에서 발행한' 경제소득증명서' 와' 적립금 납부증명서';
3, 주택 구매는 주택 구입 계약 또는 계약 및 계약금 영수증을 제공해야 합니다. 자체 건설 주택은 주택 승인 서류를 제공해야 한다.
4. 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 자료. < P > 대출자가 개인 중고 주택 적립금 대출을 신청할 때 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1. 구매한 집의 국유토지사용증과 부동산증.
2, 구매한 주택 평가 보고서
3. 판매자 부부 쌍방의 신분증과 호적본
4. 구매 계약
(5) 차용인이 대출금을 상환합니다. < P > 대출은행이 대출자와 체결한 대출계약에 따르면 대출자는 대출이 발행된 후 다음 달에 매월 대출금을 상환해야 한다. 구체적으로 두 가지 방법이 있는데, 대출자가 선택한다: < P > 1,1-2 매월 대출은행에 대출원이자를 현금으로 상환한다.
2. 대출 은행에 대리 납부를 의뢰하다. 대출자와 대출은행은 원천징수 상환 협의를 체결하여 개인 상환 저축 카드를 처리한다. 대출자는 한 번에 몇 달 동안 상환액을 예금할 수도 있고, 매월 2 일까지 전체 상환액을 가까운 은행 저축소에 예금할 수도 있으며, 은행은 대출자의 저축계좌에서 직접 대출 원금이자를 공제할 것이다. < P > 대출자는 전체 대출 원금을 미리 상환하거나 일부 대출 원금을 미리 상환할 수 있다.
1. 전체 대출 원금이자를 미리 상환하면 대출은행은 대출의 실제 점유 일수를 기준으로 대출자의 남은 대출 원금이자를 재심사한다.
2. 대출 원금의 일부를 미리 상환하고, 대출은행은 남은 대출 원금에 따라 대출자의 월별 상환액이나 대출 기한을 다시 계산합니다. < P > 둘째, 개인구매주택대출 < P > 개인주택대출은 대출자가 구매한 주택을 담보로 은행에 발행한 대출로, 장기 담보대출과 현주택담보대출을 포함한다. 그 중 경매주택은 건설중인 집이나 완공된 검수를 거쳐 부동산증을 처리하고 있는 주택을 말한다. 현실이란 이미 준공하여 검수하고 산권증을 취득한 주택을 말한다. 은행에서 발급한 개인 주택 대출의 최대 한도는 주택 구입 금액의 8% 이다. < P > (1) 개인 주택 대출 기간 < P > 개인 주택 대출의 최대 대출 기간은 3 년이다. < P > (b) 개인 주택 대출 이자율 < P > 개인 주택 대출 금리는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행된다. 대출 기간 동안 국가 법정 금리 조정이 발생하면 대출 금리가 그에 따라 조정된다. 이미 발행한 대출은 그해 더 이상 조정되지 않고, 조정 시간은 이듬해 1 월 1 일로 금리 등급에 따라 새로운 금리 규정을 집행한다. < P > (3) 개인 주택 대출 운영의 전 과정 < P > 개인 주택 대출의 전 과정은 < P > 1 단계: 신청, 은행 조사, 승인; < P > 2 단계, 모기지, 보험 등의 수속 완료, 은행 대출 < P > 3 단계, 대출금 원금을 갚고 주택 융자금을 취소할 때까지 매월 상환한다.
(4) 개인 주택 대출이 제공해야 할 정보
대출자가 개인 주택 대출을 신청할 때 먼저' 개인 주택 대출 신청서' 를 작성하고
1. 차용인 정보: (1) 차용인 합법적 신분증 (2) 차용인의 경제적 소득 증명서 또는 직업 증명서; (3) 배우자가있는 차용자는 부부 관계 증명서를 제공해야합니다. (4) 만약 * * * 대출자와 같다면, 차용인의 각 당사자가 서명한 서면 약속을 제공하여 * * * 의 상환 책임을 명확히 해야 한다. (5) 보증인이 있는 경우 보증인 관련 정보를 제공해야 합니다.
2. 구매된 주택 정보: (1) 대출자가 개발자와 체결한 상품주택 계약 또는 상품주택 판매 (예매) 계약의 구매 의향서 (2) 개발자가 발행한 선불은행 예금증서 및 선불영수증 사본 (3) 대출 기관이 요청한 기타 서류 또는 정보.
(e) 개인 주택 대출 모기지 등록 절차를 처리합니다. < P > 대출이 승인되면 구매자는 대출은행과 대출계약과 담보계약을 체결하고 다음 자료를 가지고 재산권이 관할하는 부동산관리부에 담보등록 수속을 밟아야 한다. (1) 구매자 부부 신분증, 결혼증명서 원본 및 사본 (2) 대출 계약 및 모기지 계약; (3) 부동산 담보 대출 신청 심사 등록 양식; (4) 모든 구매 계약; (5) 부동산 부서에서 요구하는 기타 정보. < P > 부동산 관리부가 담보등록을 하는 시간은 보통 15 일 (영업일 기준) 이다. 담보등록 수속을 마친 후, 담보인은 부동산 관리부에서 발행한 주택담보증서나 주택소유권증을 대출은행에 맡겨 보관해야 한다. < P > (6) 개인 주택 대출 주택 재산 보험 수속을 밟다. < P > 주택담보란 채무자나 제 3 인 (담보인) 이 가옥이 합법적으로 소유한 재산권을 상환보증으로, 그 권리가치만을 상환담보로 하는 것을 말한다. 채무자가 상환 의무를 이행하지 않을 때 채권자 (담보권자) 는 경매, 매각, 할인주택을 우선적으로 상환할 수 있다. 따라서 담보기간 동안 담보권자는 담보물로 집을 소유하지 않고 담보인이 스스로 사용하며, 집을 위해 보험에 가입하여 자연재해 등 의외의 사고로 인해 집이 손상되거나 파손되는 것을 방지해야 할 의무가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) < P > 중국 인민은행이 반포한' 개인주택대출관리방법' 은 대출로 담보를 잡은 주택은 주택재산보험을 반드시 처리해야 하며, 담보기간 동안 대출인의 잘못으로 인한 주택 손상이 보험책임 범위를 넘어 담보권자에게 초래된 손실은 대출자가 부담한다고 명시했다. < P > 주택과 재산보험 수속은 대출은행에서 처리할 수 있고, 대출자는 스스로 보험회사를 선택할 수 있다. 현재 보험료에는 두 가지 계산 방법이 있습니다.
(1) 대출 금액이 있는 보험: 보험료 = 대출 금액 × .5 × 대출 기간;
(2) 주택 가격 보험의 경우: 보험료 = 총 주택 가격 × .5 × × 대출 기간; < P > 위의 두 가지 보험 방법에 대한 보상은 서로 다른 보상 범위에 따라 계산됩니다. 주택 가격 보험이 있는 사람은 실제 손실 금액에 따라 전액 배상한다. 대출 금액으로 보험에 가입한 배상 금액은' 실제 손실 금액 × (대출 금액 ⊏ 담보물 재설정 가격)' 으로 계산되며, 배상이 부족한 차액은 대출자가 부담한다. < P > (7) 대출자가 제때에 대출금을 돌려주지 않은 결과.
1. 대출 원금이자를 상환하는 방법에는 두 가지가 있으며, 대출자와 은행이 합의한다.
(1) 평균 자본 상환법. 대출 기간 동안 매월 등액으로 대출 원금을 상환하고, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소한다. 계산은 < P > 월 상환액 = 대출 원금/대출 기간 (월)+(대출 원금-누적 회수 원금) × 월 이자율입니다.
2. 차용인은 차용계약 규정에 따라 월별로 상환하지 않으며, 대출은행은 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 연체대출에 대해 매일 2.1 ‰ 의 벌금을 부과한다. 다음과 같은 상황이 발생하면 대출 은행은 법에 따라 저당 주택을 처분할 것이다.
(1) 대출자는 대출 기간 6 개월 연속 대출금 원금을 상환하지 않았다.
(2) 대출 계약 만료 후 3 개월 이내에 대출 원금을 갚지 못했다. < P > (8) 대출자는 다음 상황 중 하나가 있으며 은행은 개인 주택 대출을 받지 않는다.
신청자 연령 1,18 세 이하 (제외) 또는 65 세 이상 (제외);
2. 완전한 민사 행위 능력이 없는 자연인;
3. 신청자는 합법적이고 유효한 신분증, 소득 증명서, 직업 증명서 또는 허위 증명서를 제공할 수 없습니다.
4. 불량 신용기록이 있는 지원자를 찾았습니다. < P > 둘째, 개인 중고주택 대출 < P > 개인 중고주택 대출은 은행이 대출자에게 발행한 중고주택 구입을 위한 대출이다. 이 가운데 중고주택은 전체 재산권을 취득하여 부동산 2 급 시장 유통거래에 들어갈 수 있는 주택을 말한다. 중고 주택 대출 신청 주택 연령은 일반적으로 15 년을 초과하지 않습니다. 대출 기한과 집연령의 합은 일반적으로 25 년을 넘지 않는다. < P > 개인 중고 주택 대출을 신청할 때 대출자가 개인 주택 대출을 처리하는 자료 외에
1, 구매한 중고 부동산권 사본 또는 원래 등록서류의 예매 계약서 사본을 제공해야 합니다.
2. 판매자와의 주택 매매 계약 및 판매자가 제공한 양도 계좌
3. 대출자가 인정한 평가 기관이 발행한 담보물 평가 보고서
4. 대출 기관이 요청한 기타 서류 또는 정보. < P > 셋째, 개인주택인테리어대출 < P > 개인주택인테리어대출은 은행이 대출자에게 발급한 자신의 주택을 인테리어하는 대출이다. 최고 비율은 5% 를 넘지 않고 대출 기간은 5 년을 넘지 않는다. < P > 개인 주택 인테리어 대출을 신청할 때 대출자가 개인 주택 대출을 처리하는 자료 외에
1. 주택 인테리어 계약이나 의향서 원본, 인테리어 예산 및 관련 자료도 제공해야 합니다.
2. 지정된 이체업자가 있고, 거래처 은행 계좌를 제공합니다.
3. 대출자 주택은 이미 은행에서 저당잡히고 전부 갚지 않았으며, 원래 개인 주택 대출의 개인 주택 대출 계약서 사본과 저당된 기타 권리 증명서를 제공해야 한다.
4. 대출자가 인정한 평가기관이 발행한 담보물 평가 보고서. < P > 넷째, 개인주택소비대출 < P > 개인주택소비대출은 은행이 대출자에게 발행한 가계지출용 대출을 말한다. 최고 비율은 담보물 평가 가치의 5% 를 초과해서는 안 되며, 최대 대출 기간은 1 년을 초과해서는 안 된다. 대출자는 개인 주택 조합 대출을 처리할 때 대출자가 개인 주택 대출을 처리하는 자료 외에
1. 대형 주택 용품을 구입하는 계약이나 의향서 원본을 제공해야 한다.
2. 지정된 이체업자가 있고, 거래처 은행 계좌를 제공합니다.
3. 대출자 주택은 이미 은행에서 저당잡히고 전부 갚지 않았으며, 원래 개인 주택 대출의 개인 주택 대출 계약서 사본과 저당된 기타 권리 증명서를 제공해야 한다.
4. 대출자가 인정한 평가기관이 발행한 담보물 평가 보고서. < P > 동사 (verb 의 약자) 개인 상업주택대출 < P > 개인 상업주택대출은 은행이 대출자에게 발급한 개인자영상품주택과 자택 오피스텔을 구입하는 대출이다. 구매한 상품주택은 현주택이어야 하며, 최고 비율은 6% 를 넘지 않고, 최대 대출 기간은 1 년을 넘지 않아야 한다. < P > 6, 개인주택조합대출 < P > 개인주택조합대출은 주택적립금 대출과 주택담보대출로 구성된 대출을 말한다. 즉, 개인이 주택적립금 대출을 신청하기에 부족할 경우 은행에 상업주택대출을 신청하는 부분이 부족하다. 두 대출은 각각 적립금 대출 금리와 상업 대출 금리에 따라 이자를 계산하는데, 대출 기한은 같다. 대출자는 적립금 대출을 받는 은행에 그룹 대출을 신청할 수 있다.
참고 자료:
개인 주택 융자 가이드
이력서 제출 후 면접 합격 통보까지 얼마나 걸리나요?
선배님들, 질문에 답해주세요.