중고주택대출은 어떻게 신청하나요?
중고주택담보대출의 과정은 중고주택담보대출에 필요한 자료 준비, 은행의 대출 대상 주택 평가, 은행 승인, 이체, 담보대출 순으로 진행됩니다.
1. 중고주택대출에 필요한 자료를 준비하십시오. 대출을 신청하기 전에 구매자와 판매자 모두에게 필요한 정보와 서류가 무엇인지 문의하고 미리 준비하십시오.
첫 번째는 주택 담보 대출 신청서, 주택 구입 의향서 및 기타 자재입니다.
그런 다음 구매자는 인감, 연락처, 전화번호, 주소가 포함된 소득 증명서를 준비하고 은행 수표, 주민등록번호, 결혼 여부도 은행에 제출해야 합니다.
판매자는 또한 신분증, 호적부, 판매 동의서 및 기타 서류와 주택 소유권 증명서를 제출해야 합니다.
2. 대출이 적용된 주택에 대한 은행의 평가.
모든 중고주택이 대출을 받을 수 있는 것은 아니며, 이는 중고주택의 연령과도 관련이 있습니다.
은행은 너무 오래된 집에는 돈을 빌려주지 않습니다.
필요한 모든 자료가 제출되면 은행은 전문 부동산 감정평가사에게 주택 시가를 평가하여 대출 금액을 계산하는 시간을 주선합니다.
3. 은행 승인 귀하의 정보와 서류가 은행에 제공되고 주택이 대출 조건을 충족하면 부동산 평가가 완료된 후 은행은 중고 주택 구매자의 관련 자격, 즉 대출 신청자에 따라 대출 할당량을 결정합니다.
승인을 위해서는 대출 기관의 수입, 주택 감정가 등을 참조해야 합니다.
4. 양도 및 담보대출이 승인된 후 구매자와 판매자는 부동산을 양도한 후 담보를 설정할 수 있습니다.
심사를 통과한 후 구매자는 집주인에게 계약금을 지불하고 계약금 증명서를 발급할 수 있습니다.
그런 다음 구매자와 판매자는 이 증명서를 가져오고, 은행 직원은 승인된 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 현지 부동산 거래소에 가져와 주택 소유권 증명서 이전을 처리합니다.
부동산 증명서를 은행에 담보로 제공하세요. 양도 후 '부동산 등록 증명서'를 은행에 주시면 은행에서 담보로 사용하게 됩니다.
이때에만 은행은 중고 주택에 대한 대출 신청을 진정으로 통합할 것입니다.
모든 절차가 완료되면 은행은 대출계약에서 약정한 금액에 따라 주택구입자의 예금계좌를 순차적으로 또는 한꺼번에 분할한다.
중고주택 구입시 대출절차는 어떻게 되나요?
1. 중고주택 일시불과 모기지의 차이점은 모기지의 경우 은행에 직접 가서 모기지 절차를 거쳐야 하며 일시불이 필요하지 않다는 점입니다.
2. 중고 주택 거래 절차: 1. 주택 판매 전 재산권 검토: 소유자의 재산권 증명서를 주의 깊게 확인하고 재산권 증명서에 서명이 몇 개 있는지 주의 깊게 살펴보세요.
두 사람이 있는 경우 계약서에 서명할 때 이름이 뒤에 있어야 합니다. 둘째, 집을 구입할 때 주택 구입 청구서, 증서 세금 계산서 등과 같은 관련 증거를 찾아야 합니다.
, 자산의 소유권을 처음에 확인하기 위한 보조 증거로 사용됩니다.
2. 보증금을 지불하고 계약을 체결하세요. 마음에 드는 집이 아직 담보 대출을 받고 있는 경우 보증금을 소유자에게 직접 넘겨서는 안 되며, 구매자와 판매자 모두에게 보증이 있는 경우 제3자가 감독해야 합니다. 신뢰할 수 있는 제3자가 있는 경우, 압류기일에 동의하는 간단한 합의서에 서명할 수 있습니다. 완료 후 판매자에게 보증금을 지불하고 "제3자에게 지불하면 판매자가 보증금을 받은 것으로 간주됩니다. 판매자가 이를 거부하는 경우." 예치금을 받지 못했다는 이유로 계약을 이행하는 경우 계약위반으로 간주한다." 신뢰할 수 있는 제3자가 없는 경우 예금은 은행의 감독을 받아야 한다.
3. 환매 : 건물을 환매하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 소유주가 보증회사를 통해 은행에서 대출을 받아 건물을 환매하는 방법으로, 보증수수료 0.8%와 단기압류이자 0.4%가 부과됩니다.
구매자는 부동산 증명서를 받은 후 은행에 가서 담보대출을 받습니다. 2차적으로 구매자는 보증회사를 통해 은행에 담보대출을 하고, 은행은 판매자에게 몸값만 지불합니다. 필수이지만 구매자는 모기지를 미리 지불해야합니다.
4. 계약금 및 자금 감독 5. 매매 계약 체결 : 서면 계약을 체결할 때 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 재산권, 주택 총액, 거래세, 날짜의 4가지 측면입니다. 서면 계약에서는 거래세를 어떻게 분배하는지 명확히 해야 합니다.
6. 은행을 선택하고 담보대출을 신청하세요. 일회성 결제가 아닌 경우 구매자가 은행에 가서 담보대출을 신청해야 합니다.
은행에 대출을 신청할 때에는 매도인과 매수인이 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다.
7. 소유권 이전 및 세금 납부 8. 후속 사항: 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 양도.
숙소에 가구 및 가전제품이 있는 경우 교체 또는 제거되었는지 확인해야 합니다. 마지막으로 소유자는 거래를 공식적으로 완료하기 위해 열쇠를 전달합니다.
중고주택 구입시 대출절차는 어떻게 되나요?
중고주택담보대출 구입 절차는 다음과 같습니다. 신분증, 호구부, 혼인증명서, 주택구입계약서, 부동산 증명서, 최근 6개월간의 개인계좌 명세서를 첨부하여 서면으로 은행에 대출신청서를 제출합니다. 은행은 차용인의 자격을 심사하고 대출 계약 및 보증을 체결합니다. 계약, 위탁 공제 계약 등을 통해 모기지 등록 및 대출 철회를 처리합니다.
부동산 저당에 관한 "도시 부동산 저당 관리 규정" 제25조에 따라 저당 관련 당사자는 서면 저당 계약을 체결해야 합니다.
제30조 저당당사자는 부동산 저당계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 부동산 소재지 부동산관리부서에 가서 부동산 저당을 등록해야 한다.
제31조 부동산 저당계약은 저당등록일로부터 효력을 발생한다.