1. 전액주택이 개발자에게 저당잡히면 어떡하죠? 우선, 부동산 개발자가 분양 주택을 은행에 저당잡히고 대출을 받는 것은 불법이다. 부동산 개발업체에서는 분양주택에 담보를 설정해서는 안 된다. 부동산 개발업체는 이미 건설된 상품주택으로 담보를 설정한 경우, 담보기간 동안 담보물을 판매할 수 없다.
2. 담보인의 부동산 개발업자가 전금 경매집을 담보물로 사용한 후 담보보증법에 따라 기한 내에 상환할 수 없는 은행은 담보권자로서 담보물을 법에 따라 처분할 수 있어 우선적으로 배상을 받을 수 있다. 이런 상황이 발생하면 개발자를 기소하고 승소한다 해도 부동산 개발업자가 매입금을 상환하지 못할 수도 있어 분양 주택을 선매하거나 매입금을 회수할 수 있는 권리를 실현하기 어려울 것이다.
3. 주택 구입자는 먼저 부동산 개발업자와 협의하여 부동산 개발업자에게 당신의 이 스위트룸에 대한 담보관계를 해제해 줄 것을 요구하고, 즉시 주택이 있는 주택교섭회에서 분양주택 계약을 등록하여 정부의 주택 구입자에 대한 구독권 보호를 받을 수 있습니다. < P > 협상이 불가능하면 인민법원에 부동산 개발업자와 은행의 담보관계가 무효임을 확인시켜 매입자의 합법적인 권익을 보호하도록 요청할 수 있다. < P > 이상은 전업경매에 관한 내용입니다. 여러분께 도움이 되길 바랍니다! < P > 어떻게 전액을 주택담보로 전환시킬 수 있습니까? 어떻게 전액을 주택담보로 바꿀 수 있습니까? < P > 전액이 어떻게 주택 융자금이 되었는지는 많은 사람들이 비교적 관심을 가지고 있는 문제라고 믿는다. 이 문제를 살펴 보겠습니다!
1. 전액 융자금으로 전환하는 방법에는 두 가지가 있다. 하나는 자기 집에 집을 파는 것이고, 명목상으로는 파는 것이지만, 실제로는 이름만 바꾸면 된다. 그런 다음 상대방이 모기지 형태로 집을 사서 은행에서 모기지를 받도록하십시오. 하지만 그렇게 하는 전제는 이 가족이 당신이 매우 신뢰하는 사람이라는 것입니다.
2. 다른 하나는 담보대출이다. 이럴 때는 담보를 할 수 없고, 집만 은행에 담보할 수 있기 때문이다. 주택 융자금은 담보에 비해 담보대출 시간이 짧고 이자가 높다.
모기지 수속은요? 담보대출 절차는요?
1. 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고 계약금, 대출, 후금 금액을 약속했다.
2. 구매자와 배우자가 은행에 대출을 신청하고, 판매자와 배우자는 현장에 가서 확인해야 한다.
3. 은행은 대출 신청을 조사하고 승인합니다.
4. 구매자는 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.
5. 판매자는 주택재산권을 매입자에게 양도하고, 판매자는 매입자로부터 계약금을 받는다.
6. 매입자는 은행에 부동산 담보등록 (또는 다른 자연인, 법인이 매입자에게 단계적 보증을 제공해야 함) 을 처리해야 한다.
7. 은행은 판매자의 계좌에 대출을 발행합니다.