1. 금리 인상은 어떤 영향을 미칠까요?
금리 인상은 중소기업의 자금 조달 비용 증가로 직결됩니다.
더욱이 중소기업은 대출을 받기가 더욱 어려워지고, 동시에 실물경제로 더 많은 자금이 유입되지 않을 것입니다.
이로 인해 일부 제조·서비스 기업은 살아남지 못하고 잇달아 도산해 실업률이 크게 오르고 물가도 오르며 인플레이션이 발생했다.
이는 물론 정부가 보고 싶지 않은 상황이므로 정책 차원에서 금리를 하향 유도하는 것이다. 대출 금리의 시장 가격 책정 메커니즘은 시장 금리를 대출 금리로 효과적으로 전달함으로써 자금 조달 비용을 줄인다. 중소기업을 효과적으로 지원하여 실물 경제 발전을 지원하고 고용 문제를 해결하며 물가를 억제하고 인플레이션을 방지합니다.
2. 모기지 이자율 상승이 주택 구매자에게 어떤 영향을 미칠까요?
첫 주택 이자율의 인상은 단지 집을 구입해야 하는 사람들에게 부정적인 영향을 미칩니다.
주된 이유는 주택 구매자의 비용이 극도로 높아 집을 구입하기가 더 어려워지고 월별 지불액이 크게 변하지 않았기 때문입니다.
집을 사기 위해 이미 대출을 받은 사람들에게는 시중에 떠다니는 주택담보대출이 아무런 영향을 미치지 않을 것이다.
주택대출에 영향을 미치는 가장 중요한 요소는 기준금리이다.
기본 이자율이 변경되면 주택 구매자의 모기지 대출도 변경됩니다.
예를 들어, 기본 이자율이 4.9%에서 5.0%로 인상되면 주택 구매자의 모기지 이자율은 5.0%에 원래 할인을 곱한 금액이 됩니다.
상승하는 이자율과 높은 계약금은 의심할 여지 없이 즉각적인 수요에 대한 압력을 증가시킬 것입니다. 그러나 이 과정이 투자자와 투기꾼에게 미치는 영향은 유사합니다.
이에 따라 부동산 시장의 강도를 줄일 것이며 정부의 부동산 규제 수단이기도 합니다.
현재 최초 모기지 금리 증가율은 하향 추세를 보이고 있어 증가율이 둔화됐음을 시사하며, 앞으로도 모기지 금리도 합리적인 범위 안에 들어가는 경향을 보일 것으로 보인다.
셋째, 많은 곳에서 모기지 금리 인상이 주택 구매자에게 영향을 미칠까요?
집을 사기 위해 이미 대출을 받은 사람들에게는 시중에 떠다니는 주택담보대출이 아무런 영향을 미치지 않을 것이다.
주택대출에 영향을 미치는 가장 중요한 요소는 기준금리이다.
기본 이자율이 변경되면 주택 구매자의 모기지 대출도 변경됩니다.
예를 들어, 기본 이자율이 4.9%에서 5.0%로 인상되면 주택 구매자의 모기지 이자율은 5.0%에 원래 할인액을 곱하게 됩니다.
상승하는 이자율과 높은 계약금은 의심할 여지 없이 즉각적인 수요에 대한 압력을 증가시킬 것입니다. 그러나 이 과정이 투자자와 투기꾼에게 미치는 영향은 유사합니다.
이에 따라 부동산 시장의 강도를 줄일 것이며 정부의 부동산 규제 수단이기도 합니다.
확장 데이터: 주택 구입 대출에는 주로 다음과 같은 유형이 있습니다. 1. 주택 선지자금 대출: 주택 선지자금을 지불한 거주자의 경우 주택 구입 시 저리 주택 선지자금 대출이 우선적으로 선택되어야 합니다.
주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 매우 낮아 같은 기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 모기지 금리의 절반 수준), 같은 기간 시중은행의 예금이자율보다 낮다.
즉, 주택공적금 모기지 금리와 은행예금 금리에 금리차이가 발생하는 것이다.
동시에 주택담보대출 및 보험 관련 절차를 처리할 때 주택공제금 대출은 절반의 이율로 부과됩니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 근로자에 한하며, 제한사항이 많습니다.
따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다.
대출 은행 잔고가 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 계약금으로 사용되며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용됩니다. 충분한 상환능력을 갖춘 단위나 개인을 담보로 활용하여 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담하는 경우 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적금 관리센터가 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10,000~290,000위안입니다.
구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다.
이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다.
이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다.
포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.
일반 주택담보대출의 상환방식에 따르면 다음과 같은 두 가지 유형으로 구분됩니다. 1. 원리금 균등 계산식: 계산원리: 매월 상환액부터 시작하여 은행이 남은 원금에 대한 이자를 먼저 추심하고 원금을 추심합니다. ; 남은 원금이 줄어들수록 비율은 줄어들고, 금액이 늘어날수록 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중은 늘어나지만, 월 납입 총액은 변함이 없습니다.
1. 도시 노후자금 대출 최대 한도는 지역 여건에 따라 결정되어야 합니다. 2. 이미 주택 구입을 위해 대출을 받았으나 1인당 면적이 지역 평균보다 낮은 거주자의 경우, 두 번째 일반 자가 소유 주택 구입을 신청하는 경우, 일반 자가 거주 주택 구입에 대한 우대 정책을 준용하여 첫 번째 대출을 적용합니다.
2. 평균자본금 계산식 : 월상환 = 월원금, 월원금 및 이자 월원금 = 원금 / 상환월 원금 및 이자 = (원금 - 누적상환총액) x 월이자율 계산원칙 : 매 매달 반환되는 원금은 남음 동일하며, 남은 원금이 감소할수록 이자는 감소합니다.