부동산 담보란 재산권자가 주택 증서를 담보로 대출금을 취득하여 기한 내에 이자를 지불하는 행위를 말한다. 집의 재산권은 여전히 재산권인 자신이 관리하는데, 채권자는 단지 기한 내에 이자를 받을 뿐, 집에 대한 관리권이 없다. 대출금이 상환된 후, 재산권자는 주택 담보를 해지할 것이다.
채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 담보주택을 처분하고 담보주택 처분에 대한 소득가격을 우선적으로 상환할 권리가 있다. 담보주택을 제공하는 당사자는 담보인이라고 하고, 담보주택을 받는 원채권자는 주택담보권자라고 부른다. 주택 담보인은 반드시 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 민사행위능력이 없거나 민사행위능력을 제한하는 사람은 주택 담보를 설정해서는 안 된다.
두 번째 주택 대출은 다음 조건을 동시에 충족시켜야 한다. 2 차 담보에 사용되는 주택은 시장 발전 잠재력이 큰 양질의 주택과 상품 주택이어야 한다. 2 차 담보에서 개인 주택에 사용되는 주택은 반드시 현실이어야 한다. 이 집은 중국은행의 담보대출로 산 일손집이다.
그 집은 이미 담보등록을 처리했고, 나는 그 집의 담보권자를 행했다. 집은 이미 보험에 가입했고, 보험증서 원본은 중국은행이 관리한다. 집의 위치가 우월하고, 교통이 편리하며, 배합이 완비되어 있고, 평가 절상 잠재력이 크다.
대출 통화:
2 차 담보대출의 통화는 대출의 구체적인 용도에 따라 결정되며 원칙적으로 원담보대출의 통화와 일치한다. 외화 대출을 신청한 대출자는 반드시 외환상환원이 있어야 한다.
대출 한도:
대출 금액 = 주택 가치 * 담보율-원대출 원금 잔액.
집의 가치는 주택의 원래 구매가격과 2 차 담보시 평가가격과 비교해서 둘 중 낮은 가격을 취한다. 주택 담보가 있는 2 차 대출 담보율은 70% 를 초과해서는 안 된다. 상업용 건물로 저당잡힌 2 차 대출 담보율은 50% 를 초과해서는 안 된다.
대출 기간:
2 차 담보기한은 대출의 구체적인 용도에 따라 결정되는데, 그중 개인 소비대출은 최대 5 년, 개인경영대출은 최대 3 년, 대출 만기일은 최초 담보대출 만기일을 초과하지 않는다.