일반적인 상황에서는 주택 구입 계약을 체결하기 전에 계약금을 지불한 다음 계약금을 지불해야 합니다. 모기지 대출이 제때에 처리되지 않으면 주택 구매자는 채무 불이행 상태가 됩니다. 환불 절차 진행 시 위약금 중 일부가 차감됩니다. 일반 주택담보대출 절차는 다음과 같습니다. 대출을 신청하기 전에 차용인은 구입한 건물에 개인 주택담보대출을 제공하겠다는 은행의 약정서가 있는지 확인해야 합니다. 이후, 차용인은 개인주택담보대출을 신청하고, 대출신청승인서를 작성하고 관련자료(계약금 증명서, 매매계약서, 신분증, 경제적 소득원 증명서 등의 원본 및 사본)를 제출합니다. 대출 은행에: 대출로서 보증인은 대출 신청 승인 양식의 "보증인 의견"란에 서명하고 날인합니다. 대출 은행: 은행 직원이 대출 신청자가 제출한 모든 자료와 서류를 검토하고 단계별로 승인합니다. 대출 은행은 합법적으로 유효한 대출 계약에 따라 발행된 대출에 따라 완료된 자료를 회수하고 토지자원국의 재산권 등록 공증인 사무실에서 부동산 모기지 등록 절차를 처리합니다. 대출 계약을 체결하고 개발자는 대출 기관에 지불 증명서를 발급하고 차용자에게 대출 계약을 철회하도록 통지하며 대출 은행의 은행 직원은 대출 파일을 제출합니다. 모기지 대출은 반드시 다음 조건을 충족해야 합니다: 현지 도시 영주권자 또는 유효한 거주 자격을 갖춘 중국 주민, 18~65세, 안정적인 직업 및 소득, 양호한 신용, 일정에 따라 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력 구입한 주택의 총 가격이 자기 조달 자금의 20% 이상이며 구입한 주택의 계약금 지불에 사용되도록 보장됩니다. 은행이 담보 또는 담보로 인정한 자산을 사용하거나 단위 또는 개인을 사용합니다. 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 질 수 있는 보증인으로서 충분한 상환 능력을 갖춘 주택 구입 계약 또는 약정이 있고, 구입한 주택의 가격이 기본적으로 은행 평가액 또는 부동산 감정평가액과 일치합니다. 은행이 위탁한 대행, 은행이 정한 기타 조건.
법적 근거:
'중화인민공화국 민법' 제502조* * *법률에 따라 성립한 계약은 성립한 때부터 효력이 발생한다. 단, 법률이나 당사자가 달리 규정하지 않는 한, 달리 합의하지 않는 한. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약의 비준이 필요한 경우 해당 규정을 따릅니다. 승인 및 기타 절차를 거치지 아니한 것이 계약의 유효성에 영향을 미치는 경우, 계약의 승인 및 기타 의무 조항의 이행과 관련 조항의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 승인절차를 거쳐야 할 당사자가 의무를 이행하지 아니하는 경우 상대방은 의무위반에 대한 책임을 요구할 수 있다. 계약의 수정, 양도, 종료는 법률, 행정법규의 규정에 따라 승인을 받아야 하며 전항의 규정을 적용한다.
파생 질문:
온라인으로 주택 구매 계약에 서명하는 방법은 무엇입니까?
온라인 서명 절차: 1. 주택 구입자와 개발업자가 동등한 입장에서 협상하고 계약서 작성 소프트웨어에 정식 계약 조건을 입력한 후 온라인으로 계약을 체결하고 이를 부동산 정보망에 신고합니다. 2. 신고가 성공적으로 완료되면 정식 계약서를 출력하여 서명합니다. 3. 온라인으로 계약을 체결한 후 영업일 기준 3일 이내에 개발업체는 주택 당국에 가서 계약 체결 및 서류 제출 절차를 거치고 해당 주택 구매 자료를 준비합니다. 오프라인으로 주택 구입 계약을 체결하는 과정: 1. 보증금 납부: 주택 보증금 일정 금액을 납부한 후, 적시에 공식 영수증이나 청구서를 요청해야 합니다. 2. 모델 취득: 입찰에서 낙찰되고 일정 금액의 보증금을 지불한 후 개발자는 주택 구매자와 예약 서신에 서명합니다. 이때 주택 구매자는 개발업체에 상업용 주택 매매 계약서 및 부가 계약서 샘플을 제공하도록 요청해야 합니다. 3. 주택의 소유권을 확인하십시오. 계약을 체결하기 전에 부동산 프로젝트와 관련된 유효한 문서를 다시 검토하십시오. 예: 토지 사용권 증명서, 건설 계획 증명서, 건축 토지 허가증, 건설 착공 허가증 등 둘째, 주택재산권, 주택면적, 주택유형의 확실성을 재조사하고 확인한다. 4. 주택 구입 계약서에 서명하세요. 긴급 상황에 대비해 각 당사자는 이 계약서를 2부씩 복사해야 합니다. 5. 쌍방이 합의한 후, 지역 시립 부동산 매매 공증 센터에 가서 신청서에 서명하고 지문을 채취하십시오.