상업용 및 주거용 부동산의 장점은 매입 제한이 없고, 총 가격이 저렴하며, 계약금도 일반 주택에 비해 보통 낮은 편이라는 점인데 꼭 그런 것은 아니기 때문에 반드시 그런 것은 아니다. 상업용 및 주거용 부동산에 대한 계약금은 50%부터 시작됩니다. 상업용 및 주거용 건물의 물, 전기 및 가스 접근 조건은 개발자의 계획에 따라 다릅니다. 일부 살기 좋은 상업 및 주거용 프로젝트에는 물, 전기, 가스, 심지어 학군의 주택 구성도 포함됩니다. 일반적으로 이러한 유형의 프로젝트는 상대적으로 높은 가치를 갖습니다. 주변의 70년 노후 일반 주택에 비해 커뮤니티 관리가 더욱 엄격해지고, 녹색 환경과 지원 시설이 더욱 완벽해지며, 이에 상응하는 부동산 비용이 상대적으로 높아집니다. 그러나 높은 세금과 수수료로 인해 손을 바꾸는 것이 상대적으로 어렵고, 매매 시장이 상대적으로 작아 주로 임대를 중심으로 하고 있습니다. 그러나 최종 분석에서는 여전히 자신의 구매 목적과 요구 사항을 결합해야 합니다. 신중한 투자라면 상대적으로 신뢰성이 높습니다.
샤오위안: 변화를 생각하지 마세요. 임대료를 지불하는 것이 좋습니다.
2. 감정가격이 대출 결과에 영향을 미치나요?
맞습니다. 은행의 평가 가격은 최종 대출 비율에 일정한 영향을 미칩니다. 위험 관리를 위해 감정 회사는 때때로 평가 금액을 줄여 후속 대출에 영향을 미칩니다. 예를 들어 시가가 250만 원이고 감정가가 230만 원이라면 추가 20만 원에 대해 계약금 비율을 보충해야 할 수 있으며 그러면 대출금이 줄어들게 됩니다. 개인이 주택 감정가를 알고 싶을 경우 감정평가사를 선택하지 않고 바로 은행에 가서 감정을 받을 수 있다. 집을 구입할 때 은행 감정가는 여전히 상대적으로 가치가 있다.
오바라: 대부분의 은행 리뷰는 정확하고 무료입니다! 개인 테스트!
3. 집의 위치가 매우 중요하다는 것은 누구나 다 아는 사실인데, 집의 위치와 위치는 어떻게 선택해야 할까요? 주목할만한 집은 얼마나 멀리 떨어져 있습니까?
도시화의 발달로 인해 우리는 물리적 거리보다는 시간적 거리에 더 많은 관심을 기울이게 되었습니다. 집을 선택할 때는 버스, 지하철, 기차, 철도 등 주변 교통 상황에 주의를 기울여야 합니다. 우선, 버스 BRT 통로는 기본적으로 6~8차선 도로이며 양쪽에 버스전용차로가 있습니다. 출퇴근길이 혼잡할 때에는 전용버스를 이용하시면 원활한 이동이 가능합니다. 게다가 지하철은 3분 간격으로 운행되고 교통체증도 없는 것은 말할 필요도 없습니다. 시간비용 측면에서는 큰 차이가 없습니다.
오하라: 거리가 꽤 멀다고 생각했는데~
4. 그러면 문제가 발생한다. 도시계획에 관해 어떤 채널을 통해 문의할 수 있나요?
공식 홈페이지에 가서 도시계획을 확인하는 것은 상대적으로 뒤처지게 된다. 지역 신문을 포함한 지역 웨이보, 위챗 공식 계정을 통해 제안이 가능합니다. 가까운 미래에 철도 운송 노선을 따라 있는 커뮤니티에 주의를 기울이면 시장 신호를 더 쉽게 감지할 수 있습니다.
오하라: 눈을 뜨세요.
5. 현행 부동산 소유권 증명서가 소유자에게 영향을 미치나요?
청두는 현재 부동산 권리 증명서를 시행하고 있습니다. 사실 직설적으로 말하면 부동산 증명서와 크게 다르지 않습니다. 집은 주인의 것이고 땅은 나라의 것이라는 것만은 분명합니다. 향후 재산세 징수에 대한 통일된 기준과 전략을 갖추기 위함이기도 하다. 하지만 너무 긴장할 필요는 없습니다. 현재 재산세에 대한 명확한 규정이나 설명이 없어 국가가 정책을 내놓을 때까지 기다려야 한다.
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6. 상업용 주택의 50년 재산권이 만료되고 나중에 갱신하는 방법은 무엇입니까?
현재의 도시화 과정에 따르면 주택재산권에 대한 시장의 견해는 기본적으로 50년 이내에 재건축된다는 것입니다. 이에 앞서 원저우 재산권 만료 소식이 전해졌다. 전체 내용을 간략하게 요약하자면, 몇 가지 역사적인 이유로 인해 원저우에는 가까운 시일 내에 차례로 만료되는 20년 재산권을 가진 주택이 많이 있습니다. 여기에는 계약 갱신 문제가 포함됩니다. 가구갱신이 주요 목적이라면 기존 규정에 따르면 전체 주택가격의 약 3분의 1에 해당하는 토지양도수수료를 납부해야 한다. 이는 우리가 중고 집을 사거나 사고 싶다면 땅의 나이에 민감해야 함을 상기시켜 줍니다. '질 좋고 저렴한' 주택을 본다면 먼저 토지사용권이 몇 년 남았는지 물어보고 잃어버린 연수를 계산해야 한다. 큰 일을 했다고 생각하지 마세요. 하지만 결국에는 여전히 많은 비용이 들 것입니다.
샤오위안: 철거민이 부자가 되기를 기다립니다! !
7. 구매가 제한되어 있지만 2년 후에는 주택 구매 조건을 충족할 수 있습니다. 집을 구입하기 위해 어떻게 좋은 계획을 세울 수 있나요?
구매 제한으로 집을 살 수 없기 때문에 인플레이션이 심할 경우 손에 쥐고 있는 돈이 감가상각되기 쉽다는 점을 고려하세요. 가장 안정적인 투자 아이디어는 먼저 도심에 상업용 및 주거용 주택을 구입한 후 청두 외곽 교외에 주택을 구입하여 조건을 충족한 후 정착하는 것을 고려하는 것입니다. 모든 사람은 집을 구입하기 위해 자신의 필요 사항과 계획을 명확히 해야 합니다. 군중을 따를 필요는 없습니다.
샤오위안: 나는 나다. 집을 살때는 다르다~
8. 청두 부동산 구입가치는?
실제로 청두의 개발 과정은 베이징, 상하이, 광저우 등 1급 도시에 이어 두 번째로 관광 산업이 발달해 있으며 기본적으로 관광 명소가 도시 지역을 덮고 있는 것도 좋은 일이다. 관광 투자를 위한 선택입니다. 가격의 관점에서 볼 때 미친 상승과 하락이 없으며 가치가 상대적으로 안정적이며 도시 계획이 상대적으로 완전하고 공공 시설도 매우 완벽합니다. 임대용으로 사용한다면 평균 임대료는 3,000정도 되기도 합니다. 위치를 잘 선택하고 공실이 없다는 보장이 있다면 그것도 좋은 선택입니다.
샤오위안: 관광 투자도 좋은 선택이고, 은퇴 케어도 좋습니다.
9. 투자 관점에서 구시가지에서 사는 것이 적합한가, 아니면 작은 마을에서 사는 것이 적합한가?
(위 답변은 2016-11-10에 게시되었습니다.
현재 관련 주택 구입 정책에 대해서는 실제 상황을 참조하시기 바랍니다. )
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