그렇습니다. 정상적인 상황에서는 개발자가 집을 먼저 인도한 후 우리가 집을 검사할 수 있습니다. 집을 검사하는 과정에서 집의 품질 문제가 발견되면 우리는 집을 거부할 권리가 있습니다. 그러므로 집을 확인하고 인수할 때 모두가 주의해야 할 점은 집의 품질에 문제가 있는지도 확인해야 한다는 것입니다. 또한 집의 면적이 동일한지 여부도 확인해야 합니다. 계약서에 명시된 면적만큼
집을 양도할 때 어떤 수수료를 지불해야 하나요?
1.
일반 도시에서는 증서세가 4점으로 부과되는데, 일부 도시에서는 점수가 다르므로 지역에 따라 결정해야 합니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 경우에는 1의 세율이 부과됩니다.
참고:
규정에 따라 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 증서세를 납부해야 하는 경우가 많습니다. 거절하다. 중국에서는 세무 당국과 세무 당국이 지정한 단위만이 증서세를 징수할 권리가 있습니다. 부동산 회사는 소유자로부터 증서세를 징수할 권리가 없습니다.
2. 주택관리비.
상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인은 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 매도자에게 유지비를 매입금액의 2~3배로 지급해야 한다. 가격. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.
주의사항
공적유지관리비는 언제 지급되며, 누가 징수하며, 향후 어떻게 관리·사용될 것인지. 규정에 따르면 입주 시 공공관리비를 납부해야 합니다. 많은 개발업자들은 건물을 양도할 때 구매자에게 자신이나 맡긴 회사에 부동산 증명서 신청을 하도록 강요하고, 공공 유지비와 증서세를 '징수'하도록 국민에게 강요하기 위해 다양한 핑계를 댄다. 소유자는 거부할 권리가 있습니다.
3. 거래 수수료.
일반 주거용 요금은 3위안/제곱미터, 비거주용 요금은 11위안/제곱미터입니다.
4. 집의 최종 지불.
이 잔금 지불은 일반적으로 주택을 양도 할 때 주택의 잔금을 지불해야한다고 두 당사자 간의 계약에 명시되어 있습니다. , 이는 귀하가 대출을 신청할 때라는 것을 의미합니다.
5. 주거면적 차이에 대한 보상.
이 부분은 소유자가 개발자에게 지불할 수도 있고, 개발자가 소유자에게 환불할 수도 있습니다. 이는 계약서에 명시된 면적과 실제 측정된 면적의 차이에 따라 달라집니다. 영역. 따라서 집을 닫을 때 "면적 측정표"(측량 및 매핑 부서에서 요약)를 기반으로 오류를 계산해야 합니다.
6. 하우스 등록비.
주택 등록비: 주거용 주택의 경우 80위안/세대, 비거주용 주택의 경우 550위안/세대.
7. 증명서 인지세.
증명서 및 면허증 인지세: 책당 5위안. 제작비 : 책당 10위안.
8. 기타 관련 비용.
체크인 시 현장 전용 주차공간을 신청하실 경우, 주차요금도 부과될 수 있습니다. 또한, 장식보증금 등이 부과될 수 있습니다.
별도 주택의 양도 절차는 어떻게 되나요?
1. 별채 주택의 개발자는 구매자에게 인수 및 양도를 서면으로 통지해야 합니다. 약속된 시간 내에 집.
2. 비계획 부동산 개발회사가 요구하는 증명서 및 기타 관련 자료는 입주 통지서에서 요구하는 기간 내에 비계획 부동산 개발기업이 지정한 장소로 발송되어야 합니다. 비계획 부동산 개발기업이 법에 따라 취득한 서면 문서를 검사해야 한다.
3. 면적 문제에 주의를 기울이고, '면적 측정 시트'를 요청하고, 공유 면적의 크기와 구성에 대해 외부 개발자에게 알아보세요.
4. 별거 주택의 소유자는 전문가에게 주택의 품질을 면밀히 점검하고 문제점을 기록하며 주택 검사 양식을 자세히 작성하도록 요청합니다.
5. 부동산 개발업체가 비계획 주택에 존재하는 품질 문제를 하나씩 수리하거나 서면으로 수리하겠다는 약속을 하고 매수인의 검사 및 승인을 얻은 후 합의합니다. 비계획 주택 면적의 실측 기술 보고서를 바탕으로 주택 대금을 지급합니다.
6. 구매자는 비계획 부동산 매매 계약 또는 비계획 부동산 사전 판매 계약에 규정된 기타 수수료를 비계획 부동산 개발 기업에 지불해야 합니다.
7. 소유자는 '별도 주택 인수 인수 양식'에 서명하고 부동산 개발 회사 또는 부동산 개발 회사가 지정한 제3자로부터 별채의 열쇠를 받습니다.
8. 소유자는 법에 따라 비계획 부동산 개발업체가 선정한 자산 전 관리업체에 자산 관리비를 지불하고 비계획 자산에 대한 관련 절차를 처리해야 합니다. 관리.