대다수의 사람들은 온주인과 산서인이 개장 후 시장가격에 따라 산 것이라고 생각한다. 그렇다면 당신은 틀렸습니다. 부동산 투기자들은 개발자의 약점을 알고 있습니다. 돈이 부족합니다! 거액의 자금 개입은 개발자의 눈앞을 환하게 하고 고개를 돌릴 수 있다.
솔직히 은행에서 수억 수십억 원을 대출하는 것은 쉽지 않기 때문이다. 부동산 투기자, 즉 부자가 한 그룹을 구성하여 부동산 개발업자에게 거액의 자금을 제공하였다.
목적 1: 부동산 개발업자가 자신의 후광을 유지하고 확대할 수 있도록 돕습니다. 부동산 업계는 항상 늑대가 오는 풍랑에 처해 있다. 전진하지 않으면 물러나고, 들어가지 않으면 죽는다.
목표 2: 도시 주택 (상업과 주택 포함) 가격을 급등시켜 소비자 매수 불매 심리를 완전히 활성화시킨다.
목표 3: 부동산 개발업자의 자금 사슬을 활성화하면서 거액의 은행 대출의 어려움이 강성주택구매자와 중산층 (대부분 은행담보) 으로 점차 소화된다.
실제로 투자 바이어는 개처럼 다른 사람이 잃어버린 뼈를 먹고 있다고 할 수 있다.
분명히 부동산 거품은 네 가지 조건: 1, 무지한 정부 정책, 2, 탐욕스러운 상업은행, 3, 거리낌 없는 부유층, 4, 무고한 중국 문명 (정착과 직업 시작은 성년의 상징) 으로 인해 발생한다.
일급 비밀 두 번째 집은 얼마입니까?
네가 말하는 만큼 값어치가 있다! 집을 사는 것은 모든 사람에게 투자이기 때문에, 그 가격과 비용 사이의 소폭 또는 큰 변동은 정상적인 현상으로 여겨져야 한다.
오르락내리락하지 않는 것은 비정상이다. 더 빨리 올라갈수록 더 많이 넘어져야 한다.
대중이 기대하는 것은: 1, 부자는 사회적 공덕을 가져야 하며, 높은 집값을 조장해서는 안 된다. 2. 국가 정책은 명확해야 한다. 높은 집값을 장려하는 것은 빈부 격차 축소에 위배된다. 3. 상업은행은 국가의 운명에 관계되는 과학교문위와 제조업 발전에 서비스를 제공하여 가상경제의 열정을 식혀야 한다.
부동산 업계의 극비 3 대 잠정적 규칙
관상의 결탁은 이미 큰일이 되었다. 관원 (적어도 모든 관련 주관 부문의 최고 지도자) 과 결탁하지 않으면 행동을 취하기가 어렵다. 만약 네가 너의 감정과 동류하고 싶다면, 너는 가만히 그것에 대해 이야기할 수 없다.
산 터우는 필수적입니다. 해외 투자의 깃발 (사실 호피) 이거나 절민 부자의 산지이다. 메르세데스-벤츠와 포르쉐의 변위가 클수록 매력이 커지고 브로셔와 구호가 급진적일수록 중국인들을 감동시킬 수 있다.
기회를 잡는 것은 고수이다. 국가토지정책, 은행대출정책, 도시계획계획은 줄곧 중국의 저지능과 저수준 정부 관리, 경제학자, 금융가의 걸작으로, 성과가 두드러지고, 효과가 단기적이며, 갈등과 허점이 존재하고,' 에지볼을 치는 것' 이 유망하다.
융자 경로가 많다. 조건이 있으면 A 주에 가서 현금을 받고 돌아와서' 크고 강하다' 고 할 수 있다. 민간 핫돈은 만만치 않다. 부동산 투기꾼이 대표적인 사례다. 개발자에게 수천만과 수억 달러의 현금은 때때로 봄비처럼 비싸다. 그때까지, 개발자는 심지어 투기꾼에게 무릎을 꿇을 수도 있다. 부동산 투기자들의 거액의 이윤에 관해서는, 그들은 이미 위층에서 보았다.
부동산 업계는 탈세로 돈을 벌며 돈세탁의 성지이다. 간단한 공식: 총 부동산 판매-(토지금+건축비용+수력보조비) = 매출 총이익.
50% 안팎의 각종 세금을 납부하는 것이 순이익이다.
우리는 건축비용에 대해 크게 소란을 피울 수 있다. 원래는 1 ,000 원/평방미터였다. 우리는 건축회사의 사장과 담합 (극비) 하고 1 800 원/평방미터의 결제청구서에 서명할 수 있다. 초과된 800 원/평방미터가 시공팀의 계좌를 통과하거나 현금을 개발자에게 반납하면 건설세는 3.4% 정도밖에 되지 않으며 최소한 조세 회피는 30% 에 불과하다. 돈세탁은 탈세와 밀접한 관련이 있다.
나는 정말 부족하다고 생각한다. 나는' 20 만 양장본 보내기' 라는 명목으로 쓸 수 있다. 원리가 같다.
일급 비밀 4 대 소매 부동산 투기에 대해 이야기하다.
시나리오는 다음과 같습니다.
1, 1 만원 계약금 30%, 1 만원 모기지 3 세트, 총 가격 300 만원, 지출 90 만원.
2. 2 년 후 주택인도시 주택보수기금과 증서세는 같은 날 3.5% 를 납부한다. 2 년 동안 은행 대출은 30 만 위안을 돌려주었다. 당신이 집을 받았을 때, 당신은 총 654.38+0.305 만원을 썼다.
3. 이때 집값은 2 년 동안 20% 올랐고, 당신이 시장에 내놓은 3 채의 총가격은 360 만 원에 달했다. 당신이 주택 중개인의 간판을 내걸면, 당신은 운이 좋게도 360 만 파운드를 모두 없애고 29 만 5 천 파운드의 이윤을 얻을 수 있을 것이다.
4. 실제 이윤은 은행 예금에 비해 2 년 동안 은행 예금 654.38+0 만원의 이자가 654.38+0.2 만원 (대액 예금 이자가 높음) 에 달할 수 있으며, 실제로는 은행 예금보다 654.38+0.75 만원을 더 많이 번다.
5. 만약 중개인이 1 년 내에 당신의 세 번째 스위트룸을 판매한다면, 당신의 실제 이윤은 예금이자보다 3 만 5 천 위안 적을 것입니다 (1 년 담보대출보다 1.5 만원).
6. 만약 국가 부동산 정책 규제와 일치하거나, 당신이 5 년을 탐내면, 당신 스스로 계산해 보세요. 그때 너는 죽을 것이다. 바보가 아닙니다.
그때가 되면 은행은 매일 너에게 돈을 갚으라고 편지를 보낼 것이다. 너는 정말 참을 수 없다. 너는 이하 자동차를 팔아서 일찍 너의 16 살짜리 딸과 결혼했고, 심지어 너의 아내도 광저우 거리로 가서 돈을 벌어 빚을 갚는다. 어쩌면 너는 뛰어내릴 수 있을 것이다. 설령 네가 뛰어내리지 않더라도 법원은 너를 어두운 방으로 데려갈 것이다. 만약 네가 뛰어내린다면, 그것은 중국 부동산 붕괴이다.
극비 5 급, 부동산 투기꾼에 대해 다시 이야기하자
돈은 어디에서 오는가?
산서 석탄 사장: 국가 자원을 불법적으로 채굴하고, 노동력을 싸게 사용하며, 채굴 설비와 안전 기술 조치가 좋지 않아, 공동으로 석탄 가격을 올리고, 매우 빠른 속도로 자본 축적을 실현하였다.
온주 객가: 교육을 받지 못한 자영업자로 태어나 수공업 소작업장에서 국제 명품 제품을 모방하고 전국 각지 (특히 서부의 외진 낙후지역) 에 판매망을 개설한다. 춘강수온오리 선지자는 시장경제 형세를 파악해 조기 수익이 놀랍다. 큰 자금 동원은 수천만, 수억, 수십억이다.
푸젠객: 부동산이 호황을 누리기 전 (2005 년 전) 전국 도로 철도 발전소 터널 사업의 70% 가 푸젠인에 의해 거의 독점됐다. 이들은 부당한 수단으로 농민공의 피땀을 짜내고 중국 중앙기업의 건설업체 (투자중앙기업 지도자) 에 진출해 빠르게 성장하고 있다. 우리는 터널 공사에 거대한 자금 흐름이 있다는 것을 알아야 한다. 예를 들어, 총 투자 3 억, 이윤 5000 만 원 프로젝트, 푸젠 사장이 가장 어리석다. 또 초창기 밀수류는 양옥영 같은 유명 여성들에게 포옹을 할 수 있었던 것은 밀수 자본이 축적되는 속도도 매우 드물다는 것을 보여준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 밀수, 밀수, 밀수, 밀수, 밀수, 밀수, 밀수)
극비 6 호 부동산 투기단의 폭리는 얼마나 됩니까?
위층을 예로 들자면, 우리는 사전에 부동산 회장과 비밀리에 2200 원/평방미터 가격으로 대량의 주택 (최소 300 채) 을 사재기하고, 시장가격이 7000 원을 넘도록 장려하고, 10000 원/평방미터를 보조하며, 판매부와 점진적으로 매각하여 점차적으로 자금을 회수하기로 합의했다. 중국 정부의 현재 정책 상황에서 철수 속도가 느릴수록 수익이 커진다. 얼마나 큰가요?
2,3 선 도시의 평균 집값이 10000 원/평소 부동산 투기자의 수익은 500% 에 달할 수 있다! 부동산 투기자들은 한 도시로 돌진했지만, 모든 건물은 같은 시간에 있었다. 이렇게 되면 한 도시의 집값이 치솟는 것은 이미 고정 추세가 되었다! 작년 말 하이난도를 예로 들자면, 투기자들은 하이난의 집값을 하루 1 일, 하룻밤에 한 시, 또 하나의 진실한 꿈을 꾸게 할 수 있다!
사실, 부동산 투기단의 대부분의 멤버들은 고등학교 학업을 마치지 못했고, 그들의 이름은 모두 비뚤어졌다. 부동산 투기의 기술 함량은 정말 낮고 낮기 때문에 덧셈, 뺄셈, 곱셈, 나눗셈으로 충분하다. 심지어 가중 평균을 쓰지 않아도 된다. 각종 권위 있는 CPI, PPI, GDP 는 말할 것도 없습니다. 나는 약간의 돈을 투자했다. 3 개월 후에 내가 얼마를 벌었니? 6 개월 후에 당신은 얼마를 벌 것입니까? 1 년 후에 얼마를 벌 수 있습니까?
극비 7 부동산이 붕괴될까요?
중국의 집값 추세는 일본의 붕괴 시간표를 따를 수 없다. 이 말을 할 때, 가장 중요한 점을 잊어버렸다. 중국은 위대한 사회주의 국가다! 붕괴의 개념은 무엇입니까? 집값이 폭락했을 때 중국은 온통 혼란스러웠다.
당시 인민폐가 평가절상인지 평가절하인지는 아직 분명하지 않았다. 어쨌든 은행은 도산할 수 있지만 예금을 인출하기가 어렵다. 중앙기업의 30% 가 도산하고 중소 민영기업의 60% 가 사라졌다. 그러나 집값은 30 ~ 40% 로 떨어질 수밖에 없다. 이 수준에서 은행은 여전히 손실을 입지 않았다. 이미 집을 사서 자용한 사람은 이와 관계가 크지 않으니, 집을 사려는 사람은 틀림없이 미간을 좋아할 것이다. 부동산 투기자나 개인이 국가와 사회에 약간의 공헌을 하는 것은 합리적이다.
극비 8 대 주택 시장 4 바보
1, 집에서 오르거나 떨어뜨리지 않는 심리는 크게 홀랑거리는 것이다.
2. 집을 사고 은행에서 대출을 받는 것이 편리하다고 생각하지 마세요. 은행의 상환 계획은 지난 2 년 동안 대부분의 이자를 회수하는 것이다. 은행은 욕심도 많고 믿음직하지도 않다. 654.38+0.80,000 의 대출과 25 년의 상환기간은 두 가지 가장 큰 어리석음이다.
3. 만약 당신이 도시 호구라면 호적을 옮길 필요가 없습니다. 지금 집을 사는 것은 어리석은 짓입니다.
집을 사서 자기 집에 사는 사람을' 집 노예' 라고 부르는데, 그들은 전생과 내세에서 갚아야 한다. "그들은 나와서 빈둥거리고, 늘 돈을 갚아야 한다. 클릭합니다 매달 은행에 수천 위안을 돌려주니, 너의 생활은 이때부터 질에서 멀어질 것이다. 도시 주민들이 비싼 집을 사는 것은 세 가지 어리석음이다.
4. 고가의 집을 살 수 있는 것은 한 남자의 성공의 상징이라는 말이 있다. 여기서 나는 고가의 집을 사는 사람들이 모두 네 가지 어리석은 짓이라고 말하고 싶다.
제안: 만약 당신이 정말로 한 도시에서 살고 싶다면, 임대 주택 (물론 안정적인 임대료 가격과 임대 기간) 이 최선의 선택입니다.
"집 벌레" 가 뭔지 아세요?
북방에서는 거리에서 노점을 연습하는 모든 사람들이 친구와 형제를 초대해야 하는데, 이것은 한 사람을 창조할 것이다. 이름은' 탁아' 입니다. 부동산 업계의' 탁아' 에는' 방충' 이라는 특별한 이름이 있다.
1. 건물 개장당일에 집을 사고 줄을 서서 번호를 사야 한다. 너는 아마 500 위일 것이다. 그러나, 네가 집 한 채를 확정할 때, 네가 계약을 체결할 때, 너는 너의 계약 번호가 0030 이라는 것을 발견할 수 있을 것이다.
잘 아세요? 당신 앞에 줄을 서 있는 수백 명과 수천 명은 모두 다른 사람이 힌트로 초대한' 웜' 이다!
2. 또 다른' 집 버그' 가 있는데 정말 계약금을 내고 계약을 맺었다. 하지만 1~3 개월 후 집값이 급등하면 일괄 체크아웃을 한다. 그들은' 가짜 공' 을 하고 있는데, 진짜 목적은 공을 강성 구매군에 전달하는 것이다. 물론, 부동산 사장과의 계약은 당신의 계약과 중요한 차이가 있습니다. 체크아웃에는 5% 의 벌금이 없습니다!
물론, 집을 살 때 계약금은 부동산 사장이 미리 준 것이다. 그리고 바쁘지 말고 이 진딧물 양육 행사에 참가하세요. 조씨 멤버 한 명당 5000 ~ 20,000 의' 수고비' 가 있습니다. 믿을 수 있어?
극비 10 얼마나 많은 사람들이 집값에 대해 진정으로 관심을 갖고 있습니까?
1, 정부 관리: 자신의 사업에 관심을 가져라. 산업 성과에 초점을 맞추다. 이 지역의 GDP 에 관심을 가지면 만들 수 있는 땅의 왕이 많을수록 현지 경제는 더욱 번영할 것이다.
상업 은행은 항상 통화 대출 임무가 완료 될 수 있는지 걱정했습니다. 대출이 많을수록 수입이 많아진다. 예금준비금이나 무역적자는 베이징 본부의 일이다 (각 상업은행마다 전국에 최소 5,000 개의 시급 지점이 있으며 구체적인 작은 정책은 스스로 유연하게 장악한다).
3. 경제학자: 그는 박사 학위를 전공하고, 직함을 정교수급까지 평가하고, 성 장관급 간행물을 위해 책을 쓰고, 자연스럽게 소위' 개발연구센터' 에 가서 일하며, 하루 8 시간 일하고, 여가 시간에는 신체건강에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 머리카락이 다 떨어질 것이다. 간과할 수 없는 것은 상당수의 경제학자들이 재단에 붙어 있으며, 그들의 견해 중 일부는 작은 이익을 얻기 위해 보유하고 있다는 것이다.
4. 부유층 (유동성만 500 만원 이상): 저는 집에 대한 열정이 없습니다.
5. 중산층 (고정자본 65,438+0 만 이상, 유동자본 65,438+0 만 미만): 주식 투기와 부동산 투기에 참여할 수 있어 부자층으로 빠르게 진입하거나 가난한 계층이 될 수 있다.
6. 가난한 계층 (직장인 또는 자영업자, 가계월 소득이 1 만 미만, 예금이 65438+ 만 미만): 강성 소비층, 집값 상승과 하락에 민감하고, 개선성 주택 수요가 강하며, 충직 주택노입니다.
7. 가난한 계층 (가계월 소득이 3000 미만이다. 도산 예정인 기업직원, 자주 이직하는 젊은 대학생, 농민, 농민공, 그들의 예금은 2 만 원 미만이다): 밥을 먹고 배고픈 사람은 도시에서 집을 사는 것이 거의 꿈이다.
8. 가난한 계층 (가계월 총소득이 65,438+0,000 미만이고 가뭄할 때 먹을 물이 없고 비가 올 때 집이 새는 것): 정부 구제의 대상이다. 집을 사는 것은 천서를 듣는 것과 같다.