중고주택 사고팔 때 꼭 주의해야 할 점.
중고주택 판매 시 주의사항은 많은 분들이 알고 계시는 이슈이지만, 많은 분들이 주의 깊게 살펴보시더라도 많은 부분을 놓치게 되실 텐데요. 놓치면 큰 행운이 될 것입니다. 중고 주택을 거래할 때 판매자가 주의해야 할 점은 무엇인가요?
구매자 노트
중고 주택 구입은 새 주택 구입과 완전히 다릅니다. 새집은 주로 개발업자와 거래하지만, 중고집도 처리할 일이 많습니다. 집주인... 그 과정에서 모든 연결고리에 주의를 기울여야 합니다. 가장 두려운 것은 돈을 잃는 것이지만, 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 사항이 많습니다. 조심하지 않으면 함정에 빠지게 됩니다. 일반적으로 구매자가 주의해야 할 사항은 8가지입니다.
1. 실태 파악
(1) 신분증을 가지고 부동산 거래 센터에 가서 집의 실제 정보를 확인하세요. 수수료는 30위안입니다.
(2) 모든 책임을 중개자에게 맡길 수 있습니다. 계약서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 부동산 증명서가 허위인 경우 중개인이 전적인 책임을 집니다.
(3) 자동차 소유자의 실제 신원을 확인합니다.
2. 집 절차가 완료되었나요?
(1) 부동산 증명서와 토지 증명서가 완전한지 여부
(2) 주택이 담보로 제공되었는지, 법원에서 봉인했는지 여부, 주택을 담보로 구입하였는지, 대출금액이 얼마인지, 우리나라는 대부분의 지역을 포함하여 “주택매매계약은 임대에 해당하지 않는다”고 인정하고 있습니다. 이전에 체결된 임대 계약과 경쟁합니다.
(3) 중개기관의 영업허가증 사본을 요청할 수 있습니다.
3. 집의 재산권은 확실한가요?
(1) 어떤 집은 사람들로 붐빈다. * * * 상속인, * * 가족, * * 부부가 있는 경우 구매자는 모든 * * * 소유자와 주택 매매 계약을 체결합니다.
(2) 일부 * * * 사람만이 * * * 소유의 재산을 허가 없이 처분하는 경우, 구매자와 그들과 체결한 매매 계약은 일반적으로 다른 * * *의 동의 없이는 무효가 됩니다. 명.
4. 토지 상황은 확실합니까?
땅의 나이에 주목하세요. 주택의 토지사용권이 40년에 불과하고 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 토지사용권이 70년인 상업용 주택의 가격을 매수인이 판단하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 같은 장소에 몇 년 동안 머물렀는지가 기준으로 사용되어야 합니다.
5. 결제 방법에 주의하세요
(1) 결제 방법, 결제 날짜 및 결제 금액을 지정하세요. 가장 좋은 방법은 일방이 먼저 현금을 은행에 입금하고, 쌍방이 은행에 물건을 배달하고, 일방이 현금을 인출하여 상대방 계좌에 직접 입금하는 것입니다.
(2) 사고 파는 집이 대출을 받은 경우에는 대금을 갚을 때 더욱 주의해야 합니다. - 일반적으로 판매자는 대출금을 조기에 상환해야 합니다.
6. 배송 시간, 결제 방법, 시간을 결정하는 것이 중요합니다.
구매 및 판매 의사가 달성된 경우 배송 시간을 계약서에 명확히 합의해야 합니다. 과거에는 주택을 매매하는 과정에서 계약서에 배송시기를 명시하지 않아 분쟁이 자주 발생했다. 예를 들어 임대차 등의 사유로 매도인이 매수인에게 약속한 시간에 집을 인도하지 못하는 경우, 매수인은 계약서에 관련 지시를 하지 않았기 때문에 '멍청한 손실'만 입게 된다.
따라서 계약을 체결할 때 판매자가 주택을 구매자에게 언제, 어떻게 전달할 것인지, 주택이 제때에 배송되지 않을 경우 구매자가 받을 보상은 무엇인지 등을 명시해야 합니다. 집은 아직 임대 중입니다. 일반적으로 합의 시 매수인은 주택을 양도할 때 전체 주택가격의 약 10% 정도를 상환조건으로 삼고, 이에 따라 매도인이 이에 따라 주택을 양도하도록 구속할 수 있다.
7. 호적 문제
구매자는 부동산을 확인할 때 해당 주택의 호적 관계와 판매자가 동시에 호적에서 이사할지 여부를 잊어서는 안 됩니다. 집을 팔고 난 후의 시간. 이전에도 비슷한 상황이 자주 발생했는데, 예를 들어 주택을 판매한 후 판매자가 가족의 호적을 동시에 확인하지 않아 구매자의 호적을 입주할 수 없는 경우가 있었습니다. 본 계약은 "구매 계약 조건" 조항의 "기타 계약" 섹션에 명시될 수 있습니다. 배송 시간에 대한 약정에 따라 정상적인 상황에서는 판매자가 일정 금액을 예약하고 배송 시 계좌 상태를 확인한 후 판매자에게 지불할 수 있습니다. 이 금액은 일반적으로 전체 주택 가격의 약 1%입니다.
8. 유지비 '해킹'에 주의하세요
많은 소비자들이 중고주택 구입 시 유지비를 무시합니다. 중개업체는 이러한 "간격"을 이용하여 유지 관리 자금을 소모하는 경우가 많습니다. 이러한 상황은 흔히 다음과 같은 형태로 발생합니다. 중개업자가 매도인에게 중고집 관리비가 얼마 남지 않았다고 알려주고, 이를 매수인에게 주는 경우가 많습니다. 판매자가 귀하에게 유지비를 "제공"하지 않았다고 주장하는 경우, 구매자가 직접 유지비를 다시 신청해야 유지비가 중개자의 주머니로 들어가게 됩니다.
구매자와 판매자는 서로 얼굴을 맞대고 알아가야 합니다. 매수인에게 유지비를 지급하는 경우에는 "주택구입조건약관" 조항 중 "기타약관"에 쌍방이 합의하여야 합니다. 정상적인 상황에서 주택을 양도할 때 구매자와 판매자는 주택 당국과 해당 자산 관리 회사에 가서 자금을 전달하고 관리 자금의 계좌 잔액을 기준으로 계좌 이름을 변경해야 합니다.