2. 주택담보대출을 신청하세요. 주택대출신청서 및 관련자료를 은행에 제출합니다.
3. 은행 댓글. 은행은 제출된 신청서를 검토하고 대출 기관의 자격, 재산 및 기타 개인 정보를 조사합니다.
4. 주택 구입 계약을 체결하세요. 승인 후, 은행은 대출 동의 통지서 또는 모기지 대출 확약서를 대출 기관에 발행합니다.
5. 주택담보대출 계약을 체결하세요. 대출기관은 주택매매계약을 체결한 후 은행을 방문하여 주택담보대출 계약을 체결하고 관련 절차를 진행합니다.
6. 모기지 등록 및 보험을 처리합니다. 대출 기관은 주택 모기지 계약서와 주택 구매 계약서를 주택 당국에 가져가 모기지를 등록하고 접수합니다.
7. 특별 상환 계좌를 개설하세요. 차용인은 대출은행에 상환계좌를 개설하고, 은행은 약정에 따라 돈을 빌려주고, 대출자는 계약에서 약정한 시기에 따라 원금과 이자를 제때에 상환한다.
대출로 집을 살 때 주의할 점
1. 대출을 받을 때는 먼저 은행의 상환방식을 파악하고 그에 따른 선택을 해야 한다. 실제 상황. 현재 원금과 이자 동일, 평균 자본이라는 두 가지 주요 유형이 있습니다. 전자의 경우 이자율은 낮지만 월 모기지론이 높아 주택 구입자는 재정적 압박을 많이 받는다. 후자 방식의 경우 이자율은 높지만 주택 구입자들의 월 모기지론 부담은 적다.
2. 예비자금대출을 선택한 경우, 신청 준비를 하기 전에는 개인 계좌에서 돈을 인출하지 않는 것이 가장 좋습니다. 계좌에 잔액이 없는 경우에는 적립금에 대출한도가 없으며 담보대출을 신청할 수 없음을 의미합니다. 조기부분상환은 모기지 상환 후 1년이 지나야 신청할 수 있기 때문에 대출금을 갚은 후 1년 이내에는 조기상환을 할 수 없습니다. 그러나 이러한 유형의 대출은 적립금을 13개월 동안 지속적으로 지불한 경우에만 요건을 충족할 수 있습니다.
3. 주택담보대출을 사기 전에 계약금을 늘려야 합니다. 관련 부동산 정책에 따르면 첫 번째 주택의 계약금은 총 주택 가격의 30% 이상이어야 하며, 두 번째 주택의 계약금은 총 주택 가격의 40% 이상이어야 합니다. 동시에 대출 이자율도 고려해야 하는데, 이는 더 많은 돈을 준비한다는 뜻이다.
4. 은행에서 대출업무에 필요한 양호한 소득증명서를 발급해 달라고 고용주에게 요청하세요. 주택 구매자의 소득이 모기지 대출의 두 배인 것이 가장 좋습니다. 그러면 모기지 심사를 더 쉽게 통과할 수 있습니다. 동시에 주택 소유를 처리할 때 필요한 계약금, 대출금 등 모든 지불 청구서도 보관해야 합니다.
5. 주택담보대출은 전액 상환되어야 하며, 주택구입자는 주택담보대출을 취소하려면 은행에 가야 한다는 점을 기억해야 합니다. 그때 직원이 관련 증명서를 발급한 후, 직접 해당 부동산 담당 창구로 가서 담보대출을 취소하게 됩니다.