상업 대출에 필요한 재료 및 기술
신용 조건 서
1. 18세 이상이고 완전한 민사 능력을 갖춘 자연인< /p >
2. 대출 만기가 되면 남자는 60세, 여자는 55세 이하여야 합니다.
3. 소득원, 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력.
대출비율
1. 주택대출은 일반적으로 주택 구입 계약 총액의 70%를 초과하지 않으며, 최대 한도는 계약 총액의 80%를 초과하지 않습니다. 주택 구매 계약
2. 상업용 주택 대출의 최대 기간은 총 구매 계약 가격의 50%를 초과할 수 없습니다.
기간
1. 개인 주택 대출의 최대 기간은 30년입니다.
2. 개인 상업용 주택 대출의 최대 기간은 10년입니다.
대출 이자율
1. 개인 주택 대출 금리는 기준 금리보다 10% 낮습니다.
2. 개인 상업용 주택 대출 금리는 기준 금리보다 10% 높습니다.
3. 대출기간 중 국가 법정이자율이 조정되면 다음 해 1일부터 새로운 금리가 시행된다.
상환방식
1. 원리금균등상환방식 : 차입자가 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환하는 방식
2. 상환방식(감소) : 차입자가 매월 균등분할로 원금을 상환하고, 대출이자는 원금에 따라 매월 감소합니다.
2. 차용인은 자료(A4 용지 사본)를 제공해야 합니다.
1. 양측의 신분증 원본 및 사본: 차용인용 7부, 배우자용 2부;
2 세대등록부 원본 및 2부(홈페이지, 세대홈페이지, 개인페이지).
3. (1) 결혼증명서 원본 및 사본 2부(사진 페이지 및 내용 페이지)
(2) 미혼 증명서(호구가 위치한 지역의 민원부에서 발행) 원본과 사본 2부를 제출하세요.
(3) 원본 및 이혼 증명서 및 단일 증명서 2부;
4. 양 당사자의 소득 증명서 원본 및 사본.
참고: 민간 기업은 사업 허가증 사본 2부를 제출해야 합니다(같은 해에 연례 검사를 통과해야 함).
지난 3개월간의 납세증명서 2부,
기타 소득원 및 쉽게 청산되는 재산(임대료, 예금, 채권, 유가증권, 부동산, 자동차 등) )도 제공할 수 있습니다.
5. 계약금 청구서 원본과 사본 2부.
3. 계약자가 제공하는 자료
1.3 일반 주택 구입 계약
2.3 사전 판매 라이센스
3. 주택 번호 승인 양식 사본
4.1 기업 사업자 등록증 사본
5. 고객 서명 및 지문 기록 1부; /p>
1. 대화 메모 1개
2. 대출 신청 2개.
3. 소득증명서 사본 1부(양측 모두).
4. 6개의 대출 계약.
5.4 모기지 양식
6.
동사(동사의 약어) 각종 수수료 징수
1. 증서세: 총 주택 가격 × 1.5%(단가 144㎡ 이상 5680위안/m2 5680위안 이상 4% 계산하다).
(재정국에 제출)
2. 유지비 : 면적 × 2300 × 2.5% (2300위안 이상은 2300위안으로 계산)
총 주택 가격 × 2.5%(2,300위안 이내)
(부동산국으로 이체)
3. 부동산 증명서 및 모기지: 480위안 (모기지 수수료: 주택 200위안, 지점: 대출 금액 × 1.5‰, 부동산 증명서 80위안, 기타 재산권 증명서 80위안, 서류 수표 100위안, 양식 20위안).
(부동산국으로 이관)
4. 보험 : 대출금액×대출기간×이자율(0.6‰)
(보험회사에) )
5. 공증: 대출 금액 × 1‰
(공증인에게 제출)
6. 변호사 비용: 600위안(가정용) 및 800위안 위안 (상점 및 아울렛).
2. 대출금 자체 상환 조건은 무엇입니까?
은행대출, 위탁결제, 자율결제는 어떻게 상환되나요?
위탁결제란 각 대출자금을 대출용으로만 사용할 수 있고 대출용으로는 사용할 수 없다는 뜻이다.
자율결제란 대출자금은 은행의 승인을 받을 수 있지만, 대출자금이 사용되면 은행이 언제든지 미리 전화할 수 있는 권리를 갖는다는 뜻이다.
이것은 중국 은행감독관리위원회의 3가지 조치와 1가지 지침의 요구사항이다.
2. 자체지급 및 위탁
위탁지불이란 각 대출자금을 검토하여 대출목적에 부합하는 경우에만 사용할 수 있는 것을 말합니다.
자율지급이란 차용자가 은행의 승인 없이 대출금을 사용할 수 있다는 뜻이다. 다만, 차용자가 대출계약을 위반하여 대출금을 사용한 경우에는 은행이 대출금을 미리 회수할 수 있는 권리가 있다. 언제든지.
'자율지급' 방식과 비교하여 대부업체 '위탁지급'의 가장 큰 차이점은 대출이 이루어지기 전에 '은행의 대출자금 사용여부 검토'가 추가된다는 점이다. 대출자금의 '자유로운' 사용을 제한하여 대출자금이 유용되는 문제를 효과적으로 해결합니다.
독립결제란 무엇을 의미하나요?
자율납부 및 원금지급은 대출자금이 본인계좌로 직접 지급되는 것을 말하며, 타인계좌로 이체된 대출의 경우 먼저 타인계좌를 위탁납부계좌로 추가해야 합니다.
알림: 위 정보는 참고용일 뿐입니다. 자금이 필요한 경우 공식 채널을 통해 신청할 수도 있습니다. Ping An Bank에 다양한 자격의 주택 및 자동차 담보대출이 있는 경우 Ping An Pocket Bank 앱 - 대출 시험 신청에 로그인할 수 있습니다.
답변 시간: 2021-01-07. 평안은행 공식 홈페이지에 공지된 최신 사업 변동사항을 참고하시기 바랍니다.
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4. 지급 본인이 직접 대출금을 사용할 수 있다는 뜻으로, 차용인이 은행의 승인 없이 대출금을 사용할 수 있으나, 대출계약을 위반하여 대출금을 사용한 경우 은행은 언제든지 대출금을 미리 회수할 수 있는 권리가 있습니다.
'자율결제' 방식에 비해 대출기관의 '위탁결제'는 '은행의 대출자금 활용 검토' 링크를 추가해 대출자금과 대출이용을 묶는다. 이 구속력은 차용인의 대출 자금의 "무료" 사용을 제한하여 대출 자금이 유용되는 문제를 효과적으로 해결합니다.
새 규정에 따르면 현재 위탁 지급에 적용되는 상황은 다음과 같습니다. 1. 프로젝트 파이낸싱 대출의 단일 금액이 총 프로젝트 투자액을 초과합니다. 2. 다음 조건이 충족됩니다. 차용인과 신용업무관계가 성립되어 대출을 받은 경우 b. 지급금액이 큰 경우 다.
개인대출자금도 특별한 경우를 제외하고는 위탁.
자기부담 개인대출에 대한 예외는 주로 다음과 같습니다. 차용인이 특정 거래 파트너를 미리 결정할 수 없고 금액이 RMB 300,000을 초과하지 않는 경우 차용인의 상대방이 비현금을 효과적으로 사용할 수 있는 조건이 없습니다. 결제 방법 대출 자금은 생산 및 운영에 사용되며 그 금액은 법률, 규정에 따라 50만 위안을 초과하지 않습니다. 차용인은 독립적으로 지불할 수 있습니다.
위탁결제와 자율결제란 무엇인가요?
결제를 위탁한다는 것은 다른 사람이 귀하에게 비용을 지불하도록 하는 것을 의미하며, 이는 다음 두 가지를 의미합니다.
방법의 의미는 무엇인가요?
차입자 독립복사지급이란 각 취급기관이 차주의 출금신청에 따라 대출자금을 차입자의 계좌로 이체한 후, 차주가 계약에서 정한 목적에 부합하는 금액을 차주의 거래 파트너에게 지급하는 것을 의미합니다.
'개인대출 관리에 관한 경과조치'
제29조
대출기관은 대출계약에 따라 대출기관이 위탁한 지급금을 사용하거나 대출 자금의 지불을 관리하고 통제하는 차용인의 독립적인 지불 방식입니다.
대출기관 위탁지급이라 함은 대출기관이 차주의 출금신청 및 지급위탁에 따라 본 계약에서 규정한 목적에 부합하는 대출자금을 차주의 거래상대방에게 지급하는 것을 말한다. _
차입자 자율지급이란 차입자의 출금신청에 따라 대출기관이 대출자금을 차입자의 계좌로 직접 지급하고, 차입자가 에 명시된 목적에 부합하는 차주의 거래 파트너에게 자율적으로 지급하는 것을 의미합니다. 계약. _
7. 운전 자본 대출의 독립적 지불의 주요 상황.
거래 대상이 불명확하고, 결제 금액이 분산되고 적으며, 결제 위탁 조건을 충족하지 못하는 경우가 있습니다. 한마디로 결제를 맡길 수 없다면 본인이 직접 결제하면 된다는 말이 합리적이다.
자금대출 도입
대출자금을 지급에 활용하는 방법에는 독립지급과 위탁지급 두 가지가 있습니다. 위탁결제란 각 대출자금의 사용여부를 은행의 심사를 거쳐 대출목적에 부합하는 경우에만 사용할 수 있으며, 대출목적에 부합하지 않는 경우에는 사용할 수 없음을 의미합니다.
소상공인은 대출을 어떻게 활용하나요? 위탁지급이나 독립지불이 필요한가요?
1. 지급 위탁: 대출이 이루어진 후 소기업이 지급 수혜자에게 대출 금액을 지급하도록 은행에 위탁합니다. 중소기업이 자금이 필요하면 은행에 신청하고, 위탁결제 계약을 체결하고, 위탁결제 대상을 나열해야 한다. 계약에 따라 은행에서 이체를 진행합니다.
2. 자기부담금 : 대출이 이루어진 후 중소기업이 대출금을 지급받는 사람에게 스스로 지급하며, 이체 또는 인출을 위해서는 중소기업이 이체수표를 발행해야 합니다. 그러나 지불 계획을 은행에 제공해야 합니다.
정확하게 말하면 첫 번째는 중소기업이 은행에 납부하도록 위탁하는 것이고, 두 번째는 중소기업이 스스로 부담하는 것입니다.
중국 인민은행은 대출은 특수 목적으로 지정해야 한다고 규정하고 있기 때문에 모든 대규모 대출은 지급을 위탁해야 하며, 지급 대상은 실제로 대출 목적과 관련이 있어야 한다. 그리고 계약서, 청구서 및 기타 사용 증거를 제공해야 합니다.
자체 지급액은 일반적으로 소기업이 자체 지급하지만 지급 증빙 자료도 함께 제출해야 한다.
대출기관이 지급을 위탁하고, 차용인이 독립적으로 지급한다는 것은 무슨 뜻인가요?
'자율지급'이란 대출한도 신청 후 은행이 대출계약에 따라 대출자금을 자금수혜자에게 직접 지급하는 것을 말한다.
'위탁지급'이란 대출기관이 약정한 자금의 구체적인 목적에 따라 은행이 약정목적에 부합하는 수취인에게 대출자금을 지급하는 것을 말한다. 은행 감사 메커니즘을 통해 대출 유용 위험을 줄일 수 있습니다.
새 대출 규제 이전에는 신용자금에 대한 관리 절차가 명확하지 않아 국가에서는 신용자금이 주식시장이나 고위험 업종에 진입하는 것을 금지하는 등 금지하는 규제를 많이 했다. 새로운 대출 규정은 상업은행에 신용 자금의 관리 및 통제권을 부여하는 동시에 책임도 부여합니다.
두 가지 지급방식 중 상업은행은 위탁지급 조건을 충족하는 경우 독립지급을 선택할 수 없으며, 독립지급 조건을 충족하는 경우 관련 절차를 거쳐야 한다. 사용할 수 있습니다. 장단점으로 볼 때, 은행은 신용자금의 위험을 줄이고 신용자산의 질을 향상시키지만, 신용자금이 은행에 머무는 시간을 줄이고 대출이체에 따른 수입을 감소시킨다. 차입자 입장에서는 신용자금의 조달비용을 절감하고 재무회계 수준을 향상시키지만, 은행대출과 연계하는 절차를 늘리고 업무량을 증가시킨다.
(10) 독립대출 지급조건 확대 열람
위탁대출인 경우 거래사항은 대출신용신청자료에 정해져 있으며, 승인절차까지 엄밀히 말하면 거래상대방과 은행은 상대적으로 유사하며, 대출금 지급 시점에는 성과만 존재합니다.
전통적인 자기 지불 방법은 유연하고 캐주얼하지만 새로운 대출 규정은 자기 지불을 명확하게 규정합니다. 대출 기관은 차용인에게 계정 분석, 바우처를 통해 대출 자금 지불을 정기적으로 요약하고 보고하도록 요구해야 합니다. 점검, 현장조사 등 합의된 목적의 달성 여부를 파악하기 위해서는 여신자금 관리를 보다 세밀하게 해야 합니다.
두 가지 방식을 모두 구현하기 위해서는 대출 목적의 진정성이 전제되어야 한다. 고객이나 은행의 계좌관리자가 신고 시 대출의 진짜 목적을 숨긴다면, 대출의 목적이 위탁지급인지, 자체지급인지를 통과하기 어렵습니다. 강제로 운영한다면 불법입니다. 반대로, 실제 대출 목적에 있어서는 어떤 지불 방식을 채택하더라도 절차가 간단하고 쉬우며, 동시에 차용인의 재무 관리를 촉진하는 데에도 긍정적인 역할을 할 것입니다.
3. 대출 조건은 어떻게 되나요?
집을 사기 위해 대출을 받기 위해서는 몇 가지 조건이 있습니다: 1. 대출 조건을 충족하는 사람은 일반적으로 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 대출을 받을 수 있습니다. 은행에서는 세 번째 주택에 대한 대출을 금지합니다. 2. 다운페이먼트 자금과 합법적이고 유효한 주택 구매 계약을 맺으세요. 3. 좋은 신용 기록. 신용불량자 대출은 승인되지 않거나, 대출한도가 낮습니다. 4. 안정적인 수입이 있어야 하며, 월별 통장 잔고가 월 상환액의 2배 이상이어야 합니다.