사실 쉽게 판단할 수 있는 기준은 없습니다. 결과가 나온 후에야 알게 되는 경우가 많습니다. 어려울 때 가장 나쁜 일은 상대방의 말을 엉뚱하게 듣는 것입니다.
그러나 이것이 우리가 부추처럼 계속해서 편안함을 느끼고 행복하게 성장할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다.
그러나 갇혀 있는 개인으로서 우리가 할 수 있는 일은 많지 않지만, 그렇기 때문에 그것을 붙잡는 것이 더욱 소중하다.
하지만 결국 누가 옳고 그른지는 본인의 몫이기 때문에 자신의 지식과 이해도를 높이는 수밖에 없고 쉽게 수확되지 않는다. .
인터넷 시대에 정보가 폭발적으로 증가하면서 많은 사람들이 집중력을 잃게 될 것입니다. 이때는 자신을 향상시켜야만 무엇이 옳고 무엇이 말도 안 되는지를 판단할 수 있습니다.
인지도를 높이는 방법은 무엇입니까? 만약 당신이 세입자라면, 제가 드릴 수 있는 유일한 조언은 목적이 없더라도 시장을 살펴보라는 것입니다. 솔직히 말해서 내 능력의 70%는 음식을 읽는 데 달려 있다.
부동산 시장에서 우리가 당연하게 여기는 것 중 상당수가 잘못된 것입니다.
올해도 우리 팀은 다양한 바이어들의 질문에 답변하고 있습니다. 질문과 답변의 수가 일정 수준에 도달했을 때 갑자기 중요한 신호를 깨달았습니다. 현재 확률이 낮은 이벤트가 많이 발생하고 있다는 것입니다.
이제 이 네 가지 질문을 받는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다.
① 노인과 청년은 점점 더 많은 질문을 했다.
집을 사고 싶은 많은 친구들이 도심에 있는 오래된 집이 좋을지 교외에 있는 새 집이 좋을지 묻고 있습니다. 하지만 최근에는 교외 지역의 새 주택에 대해 문의하는 사람이 점점 줄어들고 있습니다. 나는 그 이유를 생각해보려고 노력한다.
제한된 중고 주택 외에도 이런 추세가 있습니까?
교외 신규 주택의 총 가격이 점점 비싸지고 있다는 것이 주요 전제이다. 신축주택의 면적은 기본적으로 80㎡가 넘는다. 오래된 주택의 단가는 조금 더 비싸지만, 40~50㎡ 정도의 아파트 형태를 쉽게 찾을 수 있다. 따라서 이에 비해 오래된 주택의 총 가격은 교외의 새 주택에 비해 뒤떨어져 있습니다.
즉, 상하이의 1차 택지 가치는 앞으로 점점 더 평등해질 것이라는 뜻이다. Central Ring의 급격한 가격 변동 외에도 공급이 감소함에 따라 다른 지역의 가격도 점점 더 가까워질 것입니다.
②동일 도시 내에서 이주하는 고객의 수요는 이미 높습니다.
심천에 있는 친구들이 반복해서 묻는 질문이다. 나는 심천에 있다. Huizhou, Dongguan 또는 Zengcheng의 주택은 어떻습니까?
그리고 모든 젊은이들.
심천은 부동산이 가장 먼저 시작된 도시다. 현재 심천의 신토지 개발은 기본적으로 완료되었으며 기본적으로 상대적으로 핵심적인 위치에 있기 때문에 심천은 젊은이들을 위한 선택의 여지가 많지 않습니다.
심천 주변 지역으로 이렇게 많은 수요가 쏟아지면서 젊은이들은 주변 도시에서 주택을 구입하기로 선택하고 있으며, 지금도 그들끼리 선택을 하고 있다.
따라서 이러한 압박 효과로 인해 미래의 이주 고객은 앞으로 점점 더 평범해질 것입니다.
즉, 앞으로도 이런 부동산 구매 논리가 형성될 가능성이 매우 높다는 것이다.
1급 도시에 구매 제한이 가해지든 아니든 불가피한 일이다. 토지 공급은 감소할 것이고, 가격은 점점 더 객관적인 존재가 될 것입니다. 젊은이들은 상하이, 베이징, 항저우 주변에서 주택을 구입하기로 선택할 것입니다.
일과 삶의 패턴도 바뀔 것이고, 도시간 고속철도의 편리함도 그러한 삶을 가능하게 할 것이다.
3낯선 도시에서 부동산을 구입하는 것도 고객 목록에 포함됩니다.
가장 인상 깊었던 질문은 아마 이것이었을 겁니다.
저는 쑤저우 출신이고 현재 상하이에서 일하고 있습니다. 저는 베이징에 집을 샀고 다음 집은 쿤밍을 고려하고 있습니다. 어떤 권장 사항이 있습니까?
사실 이 질문을 봤을 때 조금 혼란스러웠어요. 이러한 도약은 비논리적으로 보일 수 있지만 그 뒤에는 신호가 있을 수 있습니다. 즉, 사용자가 집에서 점점 더 보안을 강화하고 있다는 것입니다.
이 역시 태도를 보여줍니다. 현재 주택 사용자는 집을 가족 자산의 매우 중요한 부분으로 간주해 왔습니다.
도시에 대해 잘 알고 있는지, 가본 적이 있는지는 중요하지 않을 수 있습니다. 핵심은 내가 이 도시들과 관련이 있는지 여부입니다.
현재 이런 유형의 사용자는 아직 주류는 아니지만 앞으로는 획기적인 방향이 될 수 있지 않을까 생각합니다.
IV 투자를 다룰 때 더 많은 모델을 시도하십시오.
이 질문도 여러 번 언급됐는데요. 오피스 빌딩에 투자 가능성이 있나요? 아니면 주택, 광고판, 주차 공간 중 어떤 투자를 선택해야 할까요?
이는 매우 중요한 신호를 보여줍니다.
집이 자산으로 간주될 때 집이 유일한 투자 채널은 아닙니다.
해외 부동산 업계는 왜 기복이 적은가? 외국인 투자와 재무관리 채널이 많기 때문에 자금이 헤지되기 때문에 큰 상승과 하락은 일어나지 않을 것입니다.
트렌드 변화의 첫 번째 세균은 내부에서 나옵니다. 부동산 소유자가 스스로 주식을 사려고 한다면 아마도 주택 투자에 대한 우리의 태도도 바뀌기 시작할 것입니다.
이러한 관점에서 볼 때 업계 전체가 확실히 건강해지고 있는 것입니다.
지금은 불가능하다고 생각했던 일들이 왜 이렇게 자주 일어나는 걸까요?
부동산 시장 산업 체인의 상류층에 대한 규제가 점점 강해지고 있어 수요의 방출도 달라지고 있으며, 자체 미디어도 사용자의 인식에 침투하고 있습니다. 사용자의 가치가 구체화되기 시작합니다.
업계의 상단과 하단이 크게 변동하여 수요측 릴리스 패턴이 다양해집니다.
지금 우리가 보고 있는 확률이 낮은 사건이 미래에는 주류가 될 수도 있다.
부동산 시장은 혼란에 빠져 있는데 사실 거시적 동향을 알 필요는 없고 그 중 99%는 나와 관련이 없습니다.
일반 주택 구매자라면 시장에 너무 많은 관심을 두지 마세요. 좋은 시장 상황과 나쁜 시장 상황 사이에는 본질적으로 차이가 없습니다. 외부에 집중하기보다는 자신에게 집중하세요.
그렇다면 격동하는 부동산 시장에서 변하지 않는 것은 무엇일까요? 세 가지만 말씀드리겠습니다.
현금 흐름에 집중하세요. 이것이 가장 중요합니다.
집값이 떨어져 더 이상 감당할 수 없어서 많은 부동산 투기꾼들이 비참하게 죽었다고 생각하는 사람들이 많다. 사실 당신은 틀렸어요.
많은 부동산 투기꾼들이 높은 레버리지로 인해 현금 흐름을 통제하지 못해 사망했습니다. 누가 이 사이클에서 살아남아 매달 최악의 시기에 대출금을 갚을 수 있을까요? 결국 바다와 하늘은 더 밝아지고 구름은 더 고요해지고 바람은 더 가벼워질 것입니다.
집을 사고 싶다면 자신의 능력을 이해하려고 노력하는 것이 가장 중요합니다. 가능한 한 큰 집을 구입하세요. 감당할 수 없다면 다른 사람의 높은 영향력에서 배우지 마십시오.
현금흐름이 꾸준하게 있어 집을 구입하는 데에는 큰 문제가 없다.
(2) 원래 의도가 투자였더라도 실제 요구 사항을 구매합니다.
예를 들어보겠습니다. 예전에 고향에 집을 샀는데, 일부 3선, 4선 도시의 도시화가 이익을 가져올 것이라고 믿었기 때문에 투자하고 싶었습니다.
그렇지만 고향에 집을 사려는 이유는 고향이 얼마나 좋느냐가 아니라, 아무리 최악의 집이라도 어르신들이 쓰실 수는 있다고 생각하기 때문입니다.
사실 이 논리가 더 낫다고 봅니다. 주택 구입에 투자하더라도 지금은 존재하지 않더라도 실제 수요가 있을 가능성을 스스로 찾아야 합니다. 왜냐하면 그것은 장기간의 전투를 치르는 데 도움이 될 것이기 때문입니다.
부동산시장은 경기대응적 성격을 갖고 있어 일정기간 지속될 수 있다면 타임라인을 연장해 되돌아보는 것도 좋을 것 같다.
③자신에게 익숙하고 조종 가능한 도시를 구입하세요.
어느 도시에서 집을 사든 익숙한 도시, 고향, 현재 일하는 곳, 여자친구가 다른 곳에 사는 곳에서 사는 것이 가장 좋습니다. 장소를 먼저 고려해야 합니다.
내가 가장 두려워하는 것은 누군가가 그것을 어디서 사야 하는지 알려주고, 당신은 그것을 계속해서 구매한다는 것이다. 도시에 익숙해지면 도시 내 상대적으로 좋은 위치에 있는 프로젝트를 구매하는 데 도움이 됩니다. 도시에서 구입할 수 없더라도 도시에서 가장 좋은 제품을 구입할 수 있으므로 위험에 대한 저항력이 훨씬 높아집니다.
최악의 결과는 최악의 도시, 최악의 동네에서 물건을 사는 것이고, 이는 최악의 죽음으로 이어지는 경우가 많다.
객실 이용권이 한 장뿐이라면 어디에 넣어야 할까요?
앞서 말씀드린 것처럼 이때는 손에 들고 있는 현금흐름이 매우 중요하기 때문에, 객실권이 한 장뿐이라면 어디에 넣어야 이 객실권을 잘 활용하고, 당신의 손에 있는 소중한 현금은?
앞서 말했듯이 집을 살 때는 집을 두 채 이상 샀던 친구를 더 많이 만들어라.
집을 처음 사시는 분들은 오해가 있겠지만 두 번째로 집을 사시는 분들은 나름의 방법론이 있을 겁니다. 실제로 전문가의 말을 듣는 것보다 그들과 대화하는 것이 더 보람 있을 수 있습니다.
물론 현재 부동산 시장은 여전히 격동의 상황이기 때문에 스스로 자각할 필요가 있다. 가장 중요한 것은 감당할 수 있는 것, 살 수 있는 것, 필요한 것을 구입하는 것입니다.