최근 '담보대출 정지' 소식으로 인해 일부 주택 구입자들은 냄비에 개미만큼 불안해하고 있다.
그러나 실제로 주택담보대출을 강화하거나 중단하는 경우는 그리 흔하지 않으며, 도시마다 차이가 있습니다.
은행들이 내놓은 긴축 이유 중에는 '한도 부족'이 자주 등장하지만 대출이 완전히 중단되는 것은 아니다.
은행의 '한도 없음'과 '대출 정지'는 완전히 동일하지 않습니다. 대출로 집을 사는 것은 여전히 가능합니다.
상하이와 선전의 주택대출은 소폭 축소됐다.
"모기지 둔화"가 더 많은 도시로 확산될까요?
RealData의 Xu Xiaole 수석 분석가는 "미래에 도시 모기지 대출이 더 강화될지는 도시 부동산 시장의 운영과 그에 따른 은행 모기지 대출 비율의 변화에 달려 있습니다."라고 말했습니다. 도시 부동산 시장이 급속히 과열되면서 은행 대출 한도를 강화하고 모기지 금리를 인상하는 압력이 커질 것입니다.
그러나 Xu Xiaole은 또한 대규모 대출을 중단할 가능성은 낮다고 말했습니다.
"전체적으로 주택담보대출에 대한 규제 한도를 초과한 은행은 소수에 불과하며 초과 규모는 크지 않습니다. 또한 중앙 집중식 주택담보대출 관리 시스템은 은행이 주택담보대출 규모를 조정할 수 있는 전환 기간도 설정했습니다. 관리 요구 사항이 높을수록 전환 기간이 길어져 은행과 대출 기관이 원활하게 조정하고 과도한 변화를 피할 수 있는 충분한 시간을 확보할 수 있습니다."라고 Xu Xiaole은 말했습니다.
송홍웨이도 이에 동의한다.
그는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 국가는 여전히 합리적인 주택의 건전한 소비를 지원할 것이며 정책은 위험을 통제하고 시장을 안정시키는 경향이 더욱 커질 것이라고 믿습니다.
금리가 높은 도시는 긴축 가능성이 가장 높고, 집중도가 가장 높은 은행도 긴축 조치를 내놓을 예정이다.
RealData의 조사에 따르면 상하이, 광저우, 선전 외에도 허페이, 항저우, 시, 둥관 및 기타 지역에서도 모기지 대출 주기가 연장되고 모기지 이자율이 높아지며 일부 은행이 대출을 중단하는 것으로 나타났습니다.
Xu Xiaole은 "핫스팟 도시의 상업 은행은 앞으로 대출을 발행할 때 더욱 신중할 것이며 모기지 대출 주기는 계속 길어질 것이며 부동산 시장이 높은 도시에서는 모기지 이자율이 상승할 것"이라고 말했습니다.
주택담보대출 구매 절차는 어떻게 되나요?
주택 구입 계약을 체결한 후 은행에 가서 대출을 신청할 수 있습니다.
1차 담보대출이든 2차 담보대출이든 관계없이 은행이 승인한 모든 자료는 검토를 위해 은행에 제출되어야 합니다.
이는 기업 대출 과정에서 가장 중요한 단계입니다.
은행이 조사 접수 → 은행이 검토 및 승인 → 쌍방 관련 절차 진행 → 은행이 대출을 발행합니다.
모든 대출 절차가 완료되면 은행은 대출금을 부동산 개발업자의 계좌로 이체하고 대출 관계가 성립되며 대출 기관은 규정에 따라 상환합니다.