법적 분석: 2065438 + 2007년 6월부터 하이수구, 장베이구, 인저우구 행정 구역에 부동산이 없는 닝보 주민이 아닌 사람으로서 해당 날짜로부터 처음 3년 이내에 이 도시에서 지속적인 지불을 제공할 수 있습니다. 24개월 이상 개인소득세 또는 사회보험 증명서를 소지한 사람은 구매 제한 구역 내 주택(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함)을 구매할 수 있습니다.
법적근거 : "부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하기 위한 부동산시장 규제 더욱 강화에 관한 고시" : 첫째, 매수제한구역을 확대하고 주택구입 자격을 엄격히 검토한다.
(1) 주택 구입 제한 구역이 닝보 순환 고속도로 주변 지역과 장베이구 자청진, 전하이구 자오바오산 거리, 자오촨 거리, 윈룽진, 강산진, 샤잉 거리, 인저우 쇼우난 거리로 확대됩니다. 지구 및 Fanghua 지구 Qiao Street 행정 구역, Ningbo Dongqian Lake Tourist Resort.
구매 제한 지역에도 판매 제한이 시행됩니다.
(2) 구매 제한 지역에서 주택 구입을 신청하거나 하이수(Haishu), 장베이(Jiangbei), 진하이(Zhenhai), 베이룬(Beilun), 인저우(Yinzhou), 펑화(Fenghua) 구(이하 "6구")에서 새로 건설된 상업용 주택에 대한 우선 청약을 신청하는 경우, 가족주택 검증 범위를 6지구로 확대하겠습니다.
신규 상업용 주택 구입이나 구매 제한 지역의 중고 주택 구입을 신청하는 비지역 주민은 구입일 전 3년 동안 24개월 이상 해당 도시에서 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출해야 합니다. 연체금 기록.
신축 상업주택 우선청약을 신청하는 본 시 6개 구의 미등록 거주자 가족은 주택 입주일로부터 3년 이내에 본 시 6개 구에서 24개월 이상 사회보험료를 납부한 증명서를 제출해야 합니다. 구매하고, 연체기록이 없습니다.
(3) 기업, 기타 합법적, 비법인 조직은 승인된 인재 아파트 및 기타 프로젝트를 제외하고 제한 구역 내 주택 구입이 정지됩니다.
2. 주택거래규칙을 개선하고 주택거래 관리를 강화한다.
(4) 주택 목록의 검증 및 공개를 표준화하고, 목록 정보를 게시할 때 유사한 목록의 최근 온라인 가격 범위를 일치시켜 시장 가격 정보의 투명성을 높입니다.
중고주택 매물가격 모니터링을 강화하고 가격이 명백히 비정상적인 매물은 즉시 진열대에서 퇴출시켜야 한다.
(5) 인기 있는 학군에서 중고 주택 거래에 대한 참고 가격을 공개하는 메커니즘을 구축하고 금융 신용 및 기타 측면에서 거래 참고 가격을 적용합니다.
(6) 제한구역 내 주택을 기증하는 경우, 수혜가족은 제한구역 내 주택을 구입할 수 있는 자격을 갖추고 있어야 합니다.
기증자가 주택 기증 후 2년 이내에 매입제한지역 주택을 구입하는 경우, 기증받은 주택은 기증자의 가족주택확인번호에 포함됩니다.
셋째, 주거용지 공급을 확대하고 주택가격과 토지가격의 연계 메커니즘을 최적화한다.
(7) 주거용 토지의 공급을 늘립니다.
2021년에는 도시 택지 공급 계획이 지난 5년간 평균 토지 공급량을 기준으로 12% 이상 증가할 예정이다.
임대주택의 토지보안을 강화합니다.
2021년 임대주택을 위한 도시계획 토지 공급량은 총 주거용 토지 면적의 10% 이상이어야 한다.
주택 가격과 지가 연계 양도 모델을 최적화하고, 한정된 가격으로 주택용 토지 양도 범위를 5개 지구에서 6개 지구로 확대합니다.
주택용지 이전 메커니즘을 보완하고 '집값 제한, 토지 가격 제한, 자가 임대 주택 입찰' 입찰 방식을 시험한다.
4. 주택 투자 수요를 억제하기 위해 재정 및 조세 관리를 강화합니다.
(8) 주민의 첫 자가주택 구입 요구를 지원하고 투기용 신용자금 활용을 억제하기 위해 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행한다.
부동산 대출 집중 관리를 강화하고, 주택 구입자에 대한 계약금 자금 출처를 엄격히 조사하며, 운영대출, 소비자 대출 등 신용자금이 부동산 분야로 불법 유입되는 행위를 엄격히 조사·처리해야 한다.
주택 구매자는 증서세를 납부하고, 가족 주택에 대한 승인 범위가 5개 지구에서 6개 지구로 확대됩니다.
5. 시장질서 감독을 강화하고 불법행위를 엄중히 단속한다.
(9) 부동산 개발 기업의 판매 관리를 강화하고, 불법 청구, 청약률 조작, 주택 사재기, 묶음 판매 등을 엄격하게 단속하고, 인터넷, 언론 및 기타 매체에 게시된 가격 관리를 강화합니다. 가격 인상 선동, 허위 시장 정보 유포, 주택 가격에 대한 악의적인 투기 행위 등을 엄중 단속하고, 부동산 중개업자 및 그 직원에 대한 관리를 강화하며, 시장 질서를 교란하고 정당한 권리를 침해하는 불법 행위를 엄중히 단속합니다. 그리고 시장참가자의 이익.
6. 규제 기관의 책임을 강화하고 부동산의 장기 메커니즘을 개선합니다.
(10) 부동산 시장 규제 및 평가 메커니즘을 완비하고 부동산 규제 '일현일 정책' 임무를 엄격히 실시한다.
주택임대시장을 적극적으로 발전시키고, 임대주택건설 강도를 높이고, 주택임대시장 발전을 지원하는 중앙정부의 목표와 과제를 이행하며, 기존 상업용 주택 매각을 모색하고, 재산권 있는 주택 건설을 꾸준히 추진하며, 도시의 주택 시스템 개선을 가속화합니다.