담보대출이 지급된 후 일반적으로 상환은 다음 달에 시작됩니다. 상환일 이전에 대출 기관은 상환일까지 대출금 상환 은행 카드에 월별 상환 금액을 입금해야 합니다. 시스템은 대출 상환 은행 카드에서 월별 지불 금액을 자동으로 공제합니다. 이체가 제때 도착하지 않아 공제에 실패하는 상황을 피하기 위해서는 월별 상환금을 상환하기 위해 약 2~3일 전에 대출 상환 은행 카드로 돈을 이체하는 것이 가장 좋습니다.
모기지 신청 후 다양한 상환 방식
1. 단계적 상환 방식은 청년들에게 적합합니다. 청년이나 대학생은 이제 막 일을 시작하고 자금이 부족하기 때문에 고객에게 3~5년의 유예 기간을 허용합니다. 5년 후 소득이 증가함에 따라 월 몇백 위안에 불과합니다. , 경제 기반이 공고화되고 상환도 개선되어 정상적인 상환 방법에 들어갑니다.
2. 균등상환 방식은 소득이 높은 사람에게 적합합니다. 원금균등상환으로 대출상환연한이 길어질수록 차입자는 점차 부담을 줄일 수 있습니다. 이 상환방식은 원금을 매월 분할하여 상환함과 동시에 이전 상환일부터 현재 상환일까지의 이자를 상환하는 방식입니다. 동일한 조건에서 이 상환방식으로 상환되는 총 이자는 원금과 이자가 동일한 금액보다 적지만, 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들게 되지만, 처음 몇 년간은 이자가 감소하기 때문에 월별 상환액은 줄어들게 됩니다. 원리금과 이자가 높으면 큰 부담이 되므로 이 상환 방법은 소득이 높고 상환 압력이 낮은 사람에게 더 적합합니다.
3. 원리금균등상환방식은 소득이 안정적인 분들에게 적합합니다. 원리금균등이란 주택담보대출의 원금과 이자를 합산한 후 상환기간 동안 매월 균등하게 분배하는 것을 말합니다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소합니다. 과도한 초기 투자가 허용되지 않는 안정적인 수입과 재정 여건을 갖춘 가정이 이 방법을 선택할 수 있다고 볼 수 있다.
4. 사업활동을 하는 사람에게는 분기별, 월별 이자가 붙는 일회성 원리금 상환 방식이 적합합니다. 원리금일시상환이란 대출 만기일에 대출이자 및 원금을 일괄하여 상환하는 상환방식을 말합니다. 중소기업이나 자영업자의 경우 상환압력을 줄일 수 있습니다.
5. 재담보대출. 재담보대출이란 신규 대출은행이 고객이 보증업체를 찾아 원래 대출은행에 돈을 갚은 뒤 신규 대출은행에 다시 대출을 신청할 수 있도록 도와주는 것을 의미한다. 현재 은행에서 모기지 이자율 30% 할인을 제공할 수 없는 경우 완전히 직업을 바꾸고 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다. 치열한 경쟁으로 인해 일부 은행은 귀하를 위해 일할 의향이 있습니다.
6. 매월 이자율을 조정합니다. 현재 금리 인하 추세에 따르면, 국민들이 이전에 고정금리로 주택담보대출을 선택했다면 신속하게 변동금리로 전환하는 것이 비용 효율적일 것입니다. 그러나 "고정"에서 "부동"으로 변경하려면 일정 금액의 청산 손해 배상을 지불해야 합니다.
7. 격주로 지불하면 이자가 절약됩니다. 격주 상환은 상환주기를 단축시키고 원래의 월별 상환보다 더 빈번하게 이루어지므로 대출 원금이 더 빨리 감소하며 이는 전체 상환 기간 동안의 상환이 대출 이자보다 훨씬 적다는 것을 의미합니다. 매월 상환하는 동안 반환되며 원금은 빠른 속도로 감소됩니다. 따라서 상환주기가 단축되고 차입자의 총지출이 절약됩니다. 안정적인 직업과 수입을 가진 사람들에게는 격주 지급이 여전히 매우 적합합니다.
8. 대출금을 조기에 상환하여 기간을 단축하세요. 모든 조기 상환이 비용을 절약할 수 있는 것은 아니기 때문에 대출금을 조기 상환하기 전에 몇 가지 계산을 해야 합니다. 예를 들어, 대출 상환 기간이 절반을 초과하고 매월 상환하는 원금이 이자보다 큰 경우, 대출금을 조기에 상환하는 것은 큰 의미가 없습니다. 또 대출금을 일부 선불한 뒤 남은 대출금을 갖고 있는 국민은 월 상환금액을 줄이는 대신 대출기간을 단축하는 방식을 선택해야 한다. 은행이 부과하는 이자는 주로 은행이 점유하는 대출금액의 시간비용을 기준으로 계산되기 때문에 대출기간을 단축하는 것을 선택하면 이자비용을 효과적으로 줄일 수 있다. 대출기간을 단축해 금리가 낮은 기간등급에 속하게 되면 이자절약 효과는 더욱 뚜렷해진다. 더욱이 금리 인하 과정에서 단기대출 금리가 더 큰 폭으로 하락하는 경향이 있다.
9. 대출 상환을 위한 신속한 자금 이체.
주택구입 포트폴리오 대출을 신청할 때, 일단 선지급자금대출을 최대한 활용하고, 대출기간을 최대한 연장하는 동시에 저금리 혜택을 누리면서 월납부담을 최소화할 수 있다. 자금 상환, 낮은 이자율의 혜택을 누릴 수 있도록 상업 대출 기간을 최대한 단축합니다. 이런 식으로 월별 상환 구조는 작은 선지급 기금 지분과 큰 상업 지분을 갖게 될 것입니다. 적립금 계좌를 사용하여 적립금의 월별 지불액을 상쇄한 후 잔액을 상업 대출을 상쇄하는 데 사용할 수 있어 상당한 이자를 절약할 수 있습니다.