'국가세무총국의 토지 부가가치세 정산 문제에 관한 고시'(국수한[2010] No. 220)에 따르면:
3 . 부동산 개발 비용 공제
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(1) 양도된 부동산 프로젝트를 기준으로 계산 및 배분이 가능하고 금융 기관의 인증을 받은 경우 금융 비용에 포함된 이자 비용, 다만, 최대 한도는 같은 기간 시중은행의 유사 대출 금리를 기준으로 산정한 금액을 초과할 수 없습니다. 기타 부동산 개발비는 “토지사용권 취득을 위해 지출한 금액”과 “부동산 개발비”를 합한 금액의 5% 범위 내에서 계산하여 공제합니다.
토지 부가가치세 정산 문제에 관한 국가세무총국 고시(국수한[2010] 제220호) 제3조 제1항은 이자비용을 다음과 같이 규정하고 있습니다. 배분을 계산하고 금융기관으로부터 증빙을 제공하는 부동산사업의 경우 실제 공제를 허용하나, 최대금액은 동일기간 시중은행의 동일한 대출이자율을 기준으로 산정한 금액을 초과할 수 없다. . 기타 부동산 개발비용은 토지사용권 취득을 위해 지출한 금액과 부동산 개발비용을 합산한 금액의 5% 범위 내에서 계산하여 공제합니다.
(2)항에서는 양도한 부동산 프로젝트에 따라 이자비용을 산정할 수 없거나 금융기관 증명서를 제공할 수 없는 경우 부동산 개발비용은 양도받은 부동산 프로젝트에 지급된 금액을 기준으로 산정하도록 규정하고 있습니다. 토지사용권 취득 및 부동산 개발비 공제액은 해당 금액의 10% 이내에서 계산됩니다.
자금을 모두 사용하고 이자비용이 없을 경우 위의 방법에 따라 차감됩니다.
위의 구체적인 적용 비율은 성 인민 정부가 이전에 규정한 비율에 따라 시행됩니다.
제3항에서는 부동산개발사업자가 금융기관으로부터 금전을 차입하거나 그 밖의 차입금을 받은 경우에는 부동산개발비의 산정 및 공제에 대하여 제1항의 규정을 적용할 수 없다고 규정하고 있다. )와 (2)는 동시에 두 가지 방법을 사용합니다.
칭다오 지방세무국의 『부동산 개발 프로젝트 토지부가가치세 정산 관련 업무 질의응답』 발행에 관한 통지서(청지수한[2009] No. .47
)에서는 부동산개발회사가 은행 대출을 받기 위해 사용한 IOU(대출계약), 이자정산서류 등을 금융기관 증명서로 취급할 수 있음을 명확히 규정하고 있습니다.
2. "대출 일반원칙" 제2조에서는 본 일반원칙에서 언급된 대출기관이란 대출업을 영위하기 위해 중국 법률에 따라 설립된 중국 자금을 지원받는 금융기관을 말한다고 규정하고 있습니다. . 본 총칙에서 언급된 "차용자"라는 용어는 대출 업무에 종사하는 중국 자금 지원 금융 기관으로부터 대출을 받는 법인, 기타 경제 조직, 개별 산업 및 상업 가구 및 자연인을 의미합니다. 이 총칙에서 말하는 “대출”이라 함은 대출기관이 차용인에게 제공하는 금전적 자금을 말하며 약정된 이자율과 기간에 따라 원리금을 상환하는 것을 말한다.
제7조에서는 위탁대출이란 정부부처, 기업, 기관, 개인 등 고객이 제공하는 자금을 말하며, 대출기관(즉, 수탁자)이 대출의 대상, 목적, 금액 등을 결정한다고 규정하고 있습니다. 대출금의 , 기간, 이자율 등을 귀하를 대신하여 발행하고, 그 사용을 감독하고, 회수를 지원합니다. 대출 기관(수탁자)은 처리 수수료만 부과할 뿐 대출에 따른 위험은 부담하지 않습니다.
따라서 은행 위탁대출도 은행대출이다. 기업이 양도된 부동산 프로젝트에 따라 배분액을 계산하고 금융기관으로부터 증빙을 제출할 수 있는 경우 실제 공제가 허용되지만, 최대 금액은 동일한 대출 이자율을 기준으로 계산된 금액을 초과할 수 없습니다. 같은 기간 상업은행의 이때 금융기관의 증명서는 위탁대출계약서, 은행이자추심영수증입니다.
'금융기관 관리규정' 제3조에서 이 규정에서 말하는 금융기관이라 함은 금융업을 영위하기 위하여 적법한 절차에 따라 국내에 설립된 다음 각 호의 기관을 말한다고 규정하고 있다.
(1) 정책 은행, 상업 은행 및 그 지점, 협동조합 은행, 도시 또는 농촌 신용협동조합, 도시 또는 농촌 신용협동조합 및 우체국 저축 대리점,
(2) 보험 회사 및 해당 지점, 보험 회사 중개 회사, 보험 대리점 회사,
(3) 증권 회사 및 그 지점, 증권 거래 센터, 투자 기금 관리 회사, 증권 등록 회사,
(4 ) 신탁 투자 회사, 금융 회사, 금융 리스 회사 및 그 지점, 금융 회사, 파이낸싱 센터, 금융 선물 회사, 신용 보증 회사, 전당포, 신용 카드 회사,
(5) 기타 중국 인민은행 금융업에 종사하는 기관.
따라서 금융회사와 신탁투자회사는 금융기관이고, 경매장은 금융기관이 아닙니다.
금융기관 대출의 경우, 양도된 부동산 사업을 기준으로 배분액을 산정할 수 있고 금융기관의 증명서를 제출하는 경우 실제 공제가 가능하나, 최대금액은 양도된 부동산사업을 기준으로 산정한 금액을 초과할 수 없다. 같은 기간 동안 상업은행에서 유사한 대출을 받은 경우 이율을 적용합니다. 이 규칙은 비금융기관으로부터의 대출에는 적용되지 않습니다.