징먼은 상업용 주택 가격 안정을 제안했다. 상업용 주택가격등록제도를 더욱 완비하고 1실당 가격, 가격명시 등 관련 규제를 엄격히 실시할 것입니다. , 부동산 개발업체가 합리적인 가격을 설정하고 신중하게 가격을 조정할 수 있도록 지도합니다. 가격을 인상하거나 높은 할인율로 관광객을 유도하는 행위는 엄격히 금지된다. 저가 투기나 근로구제, 특가주택 등의 형태로의 투기는 엄격히 금지됩니다. , 가격 전쟁에 참여하고 법에 따라 악의적인 경쟁을 단속하며 기준을 낮추고 품질 및 기타 불법 활동을 줄입니다.
우대 세금 정책을 시행합니다. 2022년 10월부터 2023년 2월 1일까지, 자신의 주택을 팔고 판매 후 1년 이내에 상업용 주택을 환매하는 납세자에게 기존 주택 판매 시 납부한 개인소득세에 대해 세금 환급 우대 혜택이 제공됩니다. 토지부가가치세 선납비율을 조정합니다. 65438 65438 + 2022년 10월 1일부터 2023년 2월 31일까지 일반 주택, 비일반 주택 및 기타 유형의 부동산에 대한 토지 부가가치세 선납 세율은 각각 1.5%, 3% 및 4%입니다. 미완성 개발 프로젝트의 과세 총이익률을 조정하고 징먼 중심 도시 지역, 각 현(시) 지역 및 모든 저렴한 주택 프로젝트에 각각 10%, 5%, 3%의 세금을 부과합니다. 토지부가가치세 청산정책을 적극적으로 실시하고 기한을 엄수하여 청산심사를 완료하며 적시에 토지부가가치세를 환급한다.
예치금 예치 및 사용 정책을 최적화합니다. 주택공제금 대출을 통해 직원의 주거난 해소를 적극 지원하고, 납부계좌를 등록하지 않거나 주택공제금 지급을 중단한 어려운 기업의 직원이 주택공제금을 본인 명의로 납부·입금할 수 있도록 한다. 주택공제금 대출 한도는 70만 위안으로 늘어났다. 최초 주택 공적 자금 대출에 대한 최소 계약금 비율이 20%로 낮아졌습니다.
베이징 대학생들의 주택 구입을 지원합니다. 본 조치 시행일로부터 1년 이내에 중앙 도시 지역에 새로 건설된 상업용 주택을 구입하고 온라인으로 상업용 주택 매매 계약을 체결하며 증서 및 납세 증명서를 취득하는 베이징 대학의 학부생 및 단기 대학생에게 다음 중 하나를 제공합니다. 각각 40,000위안과 20,000위안의 시간 보조금을 제공합니다.
대졸자 주택지원 기간을 연장한다. 대졸자 주택구입자금 지원 기한이 2022년 10월 30일 165438시에서 2023년 2월 30일 65438시 + 상업용 주택 매매계약 온라인 체결일, 즉 상업용 주택 온라인 체결일로 연장됩니다. 매매계약이 2023년 2월 30일+2월 30일 65438로 연장되었습니다. 연장기간 중 5년 이내 대졸 초임은 2016년 12월 1일부터 2017년 12월까지 조정된다. 대학 졸업자를 위한 주택 구입 보조금 신청 접수 마감일이 2024년 3월 31일로 연장되었습니다.
의견 초안에는 부동산 땅값을 낮추자는 내용이 담겨 있다. 지방자치단체의 승인을 받아 토지양도 하한가격은 해당 지역 기준 지가의 70% 이상을 기준으로 합리적으로 결정될 수 있다. 입찰 보증금은 내정가의 10% 이상으로 결정되며, 입찰 보증금을 대신하여 은행 보증이 허용됩니다.
지방자치단체의 승인을 받아 토지양도비의 계약금 비율을 합리적으로 낮추는 것이 허용되며, 토지양도비를 분할 납부하는 것이 허용되며, 일반적으로 기업은 이를 일괄 납부해야 합니다. 년도. 신용등급이 좋고, 시장인지도가 높으며, 재무위험이 없는 구제금융기업의 경우 지급기간을 2년으로 완화할 수 있다.
토지가 양도된 후 토지 사용자는 최초 토지양도 수수료를 납부하고 확약서를 발급받아 사전에 부동산 등기를 신청하고 상가주택 분양허가를 지원받을 수 있다.
전염병 예방 및 통제 기간 동안 지불하는 토지 이전 비용은 전염병이 끝난 후 3개월까지 연기될 수 있습니다. 기존 비주거용 주택을 저렴한 임대주택으로 전환하기 위한 조건을 충족하는 자에게는 토지이용의 성격이 바뀌어서는 안 되며, 땅값도 상환되어서는 안 된다.
의견 초안에서는 완료 승인 접수 프로세스를 최적화할 것을 제안합니다. 개발 프로젝트 완료 및 승인을 위한 '다중 검사' 개혁을 심화하고 건설 프로젝트 완료 및 승인 프로세스를 더욱 최적화하며 원칙적으로 승인 및 제출 기한은 근무일 기준 7일을 초과할 수 없습니다. 건설사업계획 허가를 받았지만 다수의 단위사업이 포함되고 사업 품질 및 안전, 화재 예방, 민방위 및 계획 검증에 대한 전반적인 요구 사항을 충족하고 안전한 사용을 위한 전제 조건을 충족하며 다음의 사용 기능을 충족하는 건설 프로젝트의 경우 단위 프로젝트의 경우 단계로 나눌 수 있으며 배치 및 건물에 대한 공동 승인 제출이 가능합니다. 면적, 간격, 후퇴거리, 지원시설, 주차공간(차고지) 등의 측면에서 건설사업과 계획승인의 차이에 대해 검증절차는 합리적인 범위 내에서 진실되게 진행되어야 한다.
부동산 등록 절차를 최적화하세요. 기존 주택의 '모기지 양도' 통합 등록 개혁을 시작합니다. 담보부재산을 매매상 등재해야 하는 경우, 매도인은 원래의 저당권을 먼저 반환하지 않고 양도등기를 완료할 수 있으며, 매수인은 '모기지 양도'를 통해 금융대출을 받아 양도등기와 저당권등록을 한 번에 완료할 수 있습니다. "부동산 등록 + 금융", "부동산 등록 + 공증" 등 사람과 기업에 편리한 새로운 모델을 개발하고 은행, 공제 기금 센터, 공증 기관 및 기타 단위와 긴밀히 협력하여 포괄적으로 승인을 생성하고 실현합니다. 상업용 주택 매매 계약 체결, 모기지 대출, 모기지 사전 등록 절차가 최대 한 번 완료될 때까지 기다리십시오. 기업이 부동산 등록(건축 증명서)을 신청하고 관련 세금 및 수수료를 처음으로 납부하도록 적극적으로 노력하며, 구매자는 주택을 양도하기 전에 증서세 및 특별 주택 유지 관리 자금을 납부하고 "인도 및 증명서"를 홍보합니다. 새로 지어진 상업용 주택 컬렉션"입니다.
수락 단계에서 '다중 테스트 통합'을 수행합니다. 주택이 완성된 후 개발기업은 적시에 주택 측량 및 지도 작성, 토지 측량, 계획 검증, 녹화 및 기타 작업을 완료하도록 자격을 갖춘 측량 및 지도 작성 단위에 위탁해야 합니다.
, 계획검증 및 승인, 건설사업 준공 승인, 부동산 등기에 필요한 측량 및 매핑 결과 데이터를 한 번에 구성하고, 준공 승인에 참여하는 행정 부서는 측량 및 매핑 결과를 상호 인정합니다.
지역 부동산 기업의 발전을 위한 지원을 확대합니다. 지역 민간 부동산 기업이 재편성과 통합을 가속화하고 국가적으로 영향력 있는 부동산 기업 그룹을 육성하며 전문화, 규모 및 브랜드화를 향해 나아가도록 장려하고 지원합니다. 민간 부동산 개발업체가 국유 부동산 개발업체 또는 국유 플랫폼 기업과 협력해 서로의 장점을 보완하고 고품질 부동산을 개발·건설할 수 있도록 지원한다. 은행과 기업의 연계를 강화하고, 기업이 어려움을 극복하도록 돕고, 기업의 기대를 안정시키기 위해 노력합니다. 기업의 자금 인출을 돕기 위해 지하주차장 등록과 상업용 건물 임대·분양을 가속화한다. 부동산 개발기업의 정당한 권익을 보호하고 법에 따라 '가옥불안', 악의적인 권익보호 등 각종 불법행위를 단속한다.